COCCOLAS大津／プラウドタワー大津

COCCOLAS大津（ココラス大津）／プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に建つ地上29階、高さ96.01m、総戸数181戸の超高層タワーマンションです。立地は、JR「大津」駅北口の西側、北側を新松屋通り、南側をJR線に挟まれた場所に位置しています。従前の再開発区域は、駅前の狭い道路や密集した木造住宅地が多く、防災面で課題がありました。阪神・淡路大震災を契機に地元住民の防災意識が高まり、2004年にまちづくり協議会が発足。2005年には区画整理事業の実施に9割以上の同意が得られ、本格的なまちづくりが始まりました。

通常の区画整理事業は公共用地の確保のため土地を減歩して進められますが、本地区では公共用地の割合が大きく、宅地面積の減少が著しく地権者の負担が大きかったため、区画整理事業単独での合意形成は難航しました。そこで駅前の地価が高い区域に市街地再開発事業区を設定し、高度利用を図ることで地権者の減歩負担を軽減し、「区画整理事業と市街地再開発事業の一体的施行」が採用され、建設が行われました。

施設構成は、1階～2階に商業施設とクリニック、3階～29階に共同住宅「プラウドタワー大津」となります。プラウドタワー大津の専有面積は61.46㎡～90.45㎡、間取りは2LDK ～ 4LDK、共用施設にはエントランスホール、コミュニティルーム（集会所）、屋上庭園「コモンテラス」、レイクビューラウンジが入ります。また、建物名称の「COCOLAS（ココラス）大津」は、大津が“湖都”と“古都”の両面を持つことから、それぞれの頭文字「CO」を重ねて名付けられています。

建築主は大津駅西地区市街地再開発組合、設計は株式会社アール・アイ・エー、施工は大成建設株式会社です。着工は2011年11月11日、竣工は2013年11月となっています。

概要

名称	COCCOLAS大津 (ココラス大津) マンション名：プラウドタワー大津
計画名	大津駅西地区第一種市街地再開発事業
所在地	滋賀県大津市春日町14番
用途	共同住宅、店舗、サービス
階数	地上29階、塔屋2階
高さ	96.01ｍ
構造	鉄筋コンクリート造
基礎工法	場所打ちコンクリート拡底杭
総戸数	181戸 (非分譲20戸含む)
敷地面積	2,600.04㎡
建築面積	1,462.60㎡
延床面積	21,828.85㎡
着工	2011年11月11日
竣工	2013年11月竣工式：2013年11月28日
建築主	大津駅西地区市街地再開発組合売主：野村不動産株式会社、大成建設株式会社
設計	株式会社アール・アイ・エー
施工	大成建設株式会社
最寄駅	JR東海道本線「大津」駅、京阪京津線「上栄町」駅
備考	▼施設構成 1階～2階：商業施設、クリニック 3階～29階：共同住宅「プラウドタワー大津」 ▼プラウドタワー大津専有面積：61.46㎡～90.45㎡間取り：2LDK ～ 4LDK 共用施設：エントランスホール、コミュニティルーム（集会所）、屋上庭園「コモンテラス」、レイクビューラウンジ