都市開発ニュース
三宮センター街に隣接する大規模商業施設を一体的に再整備へする「サンセンタープラザの建て替え」!!再開発協議会が発足して3館一体建て替えを検討!!
相鉄いずみ野線の延伸を見据えた新駅周辺のまちづくり構想「いずみ野線A駅周辺まちづくり計画」!!商業・生活サービス機能の充実と緑豊かな交流拠点の形成を目指す!!
東村山市最大級となる総戸数591戸の大規模マンション開発「グレーシア武蔵野東村山」!!ワーキングラウンジやブックライブラリーなど多彩な共用施設を備えた地上15階建てレジデンス!!
新宿御苑前駅徒歩2分、全フロアにフルセットアップオフィスを採用する「スイテ新宿御苑前」!!地上12階、高さ52.35m、最上階に共用ラウンジと屋上テラスを備えるオフィスビルが2028年夏竣工へ!!
慶應SFCを経由して東海道新幹線新駅誘致地の倉見まで全区間延伸を目指す「相鉄いずみ野線延伸計画」!!都市計画道路高倉遠藤線の4車線化によりBRTの機能強化も検討!!
北関東最大級約10,000席の大規模アリーナを整備へ!!「宇都宮ブレックス新アリーナ」!!2030-31シーズン開業を目指す宇都宮駅東公園の新ホームアリーナ計画!!
札幌市中心部の大通公園をリニューアルする「大通公園基本計画 中間とりまとめ(案)」!!西4丁目の水景施設更新や憩い空間の創出、みどり豊かな公園づくり!!
地下鉄7号線延伸・中間駅設置で新たな市街地を形成する「(仮称)地下鉄7号線中間駅周辺地区土地区画整理事業」!!約120haの大規模開発で自然と都市機能が調和するまちづくりへ!!
2029年に開業する東京駅前「ヤエス コア」最上層に入る全184室の高級ホテル&サービスレジデンス「オークウッドプレミア八重洲コア東京」!!2029年1月末竣工予定の地上43階、高さ約227mの大規模複合施設!!
大井町駅西口の約1.4haを活力創造ゾーンとして再開発する「大井町駅西口E地区」!!商業・業務・住宅が集積する複合拠点の形成を目指す!!
銀座に誕生する地上12階、高さ42m、客室数130室の木造ハイブリッドホテル「(仮称)木挽ビルホテル計画」!!木柱・木梁やCLT耐震壁、木ブレースを採用して2029年10月開業予定!!
TX三郷中央駅の駅高架下やにおどり公園の活用でにぎわい創出する「三郷中央駅周辺にぎわい創出ビジョン」!!駅前広場改修工事が進むほか、歩行者空間の拡充やカフェ・飲食店の誘致なども!!
中銀カプセルタワービル跡地で建設が進む地上12階、全145室のホテル「プルマン東京銀座」!!メタボリズム建築から銀座エリアのプレミアムホテルへ生まれ変わる!!
銀座四丁目交差点に建っていた円筒形ガラス張りビル・三愛ドリームセンター建て替える「(仮称) GF計画」!!リコーによる地上11階、高さ49.24mの新ビルを建設へ!!
国土交通大臣が軌道運送高度化実施計画を認定した「宇都宮LRT西側延伸」!!宇都宮駅~教育会館前付近約4.9kmを延伸、2036年3月開業目指す!!
愛知県常滑市・中部国際空港島約50haの区域で進む統合型リゾート(IR)計画「中部国際空港島特定複合観光施設設置運営事業」!!民間事業者から参加表明書の提出で事業者選定へ!!
商業ゾーン27店舗を刷新し、「UDX DINING&SHOP」が誕生する「秋葉原UDX」!!2026年12月10日リニューアルオープン!!
地区計画図が公表されたTXみらい平駅近く約19.1haで戸建住宅街を形成する「みらい平東土地区画整理事業」!!スーパーマーケット誘致や2027年4月の造成工事着手を予定!!
関西空港対岸・りんくうタウンの約2haのSICC計画跡地を再売却する「りんくう中央公園グラウンド跡地」!!高さ150mの超高層複合施設も可能な大規模開発用地!!
狭山丘陵の森・水・空を感じる7駅の駅舎デザイン案を公表した「多摩都市モノレール延伸事業」!!上北台~箱根ケ崎間約7.1kmに新駅7駅を整備へ!!

JR横浜線相模原駅周辺を高架化する「相模原駅北口地区のまちづくりに伴うJR横浜線の連続立体交差事業」!!令和8年度に予備調査を実施へ!!

相模原駅北口地区では、大規模な土地利用転換とまちづくりの進展により、将来的に大幅な交通量の増加が見込まれています。これに対応し、駅周辺の南北交通の分断を解消するとともに、企業等の進出意欲を高める基盤整備として検討されているのが、「相模原駅北口地区のまちづくりに伴うJR横浜線の連続立体交差事業」です。

本事業は、JR横浜線と南北道路等を立体交差化し、踏切を除却することで、交通渋滞の解消や歩行者の安全性向上、駅周辺の回遊性向上を図るものです。令和8年度に予備調査を実施し、その結果を踏まえて、令和10年度末以降に事業実施に向けた各種手続きが進められる計画となっています。現時点では事業化を決定した段階ではなく、連続立体交差を基本案としつつ、費用対効果や施工方法、周辺環境への影響などを総合的に検討していく段階にあります。

→相模原市 相模原駅北口地区のまちづくりに伴うJR横浜線の連続立体交差事業について

相模原駅北口地区のまちづくりに伴うJR横浜線の連続立体交差事業の概要

1.大規模まちづくりに伴う交通需要の急増
業務・商業・居住機能の集積による発生・集中交通量の大幅増加。
既存道路網では処理困難となる将来交通への対応課題。

2.南北交通の分断と踏切による慢性的ボトルネック
長時間遮断される踏切による歩行者・自動車交通の阻害。
駅周辺の回遊性低下と安全性確保の課題。

3.JR横浜線と道路の立体交差化による踏切除却方針
鉄道と南北道路の交差構造を抜本的に見直す計画。
踏切除却による交通円滑化と都市機能連結の強化。

4.検討区間を矢掛立体~西門踏切に設定
まちづくり効果と事業性を考慮した重点整備区間。
踏切集中区間における市街地分断解消の狙い。

5.アンダーパス案との比較検討と基本案の選定
事業費・用地取得・市街地分断の観点からの総合評価。
都市構造改善効果を重視した連続立体交差案の優位性。

6.令和8年度予備調査による事業性の精査
施工方式、概算事業費、費用便益分析等の詳細検討。
事業化可否判断に向けた基礎データ整備。

7.令和10年度末以降の法定手続き移行想定
環境影響評価や都市計画決定など段階的プロセス。
関係機関協議を含む長期的事業推進体制の構築。


JR横浜線相模原駅周辺で連続立体交差事業の計画が浮上した

相模原駅北口地区は、米軍相模総合補給廠の一部返還地を含む広大なエリアで、業務・商業・居住・交流機能を複合的に導入する大規模な土地利用計画が策定されています。今後、オフィスや商業施設、住宅などが整備されることで、発生・集中交通量は1日あたり約2万3,000~2万4,000台規模に達すると想定されています。

*現在のJR横浜線「相模原」駅の様子

しかし、現状および計画中の道路整備、特に(都)宮下横山台線の4車線化だけでは、この交通需要を十分に処理できないことが令和5年度の調査で明らかになりました。そのため、道路ネットワークの強化と鉄道との交差構造の抜本的な見直しが不可欠となり、南北道路とJR横浜線の交差方法として連続立体交差が有力な選択肢として浮上しています。単なる踏切対策にとどまらず、まちづくりのポテンシャルを最大限に引き出す都市基盤整備として位置付けられている点が、本事業の大きな特徴です。

*現在のJR横浜線「相模原」駅ホームの様子

連続立体交差の検討区間は、周辺環境や事業費、まちづくりへの効果を踏まえ、矢掛立体から西門踏切までとされています。この区間には、歩行者・自動車ともに交通遮断時間が長い踏切が複数存在し、特に「相模原踏切」は歩行者ボトルネック踏切に指定されています。

*高架化が検討されている相模原駅南東側付近の様子

一方で、小原踏切については自動車ボトルネック踏切であるものの、周辺が工場地帯で南北道路がなく、市街地分断の解消効果が小さいこと、また早期対策が必要なことから、別途アンダーパスによる単独立体交差で対応する方針とされています。このように、すべてを一律に連続立体化するのではなく、エリア特性と事業効果を見極めながら、最適な手法を組み合わせて進める考え方が採られており、限られた財源の中で効果を最大化する現実的なアプローチといえます。

*相模原駅付近から見たJR横浜線と相模原駅北口地区の様子

過年度および令和6年度の調査では、南北道路を地下化する「道路アンダーパス案」と、鉄道を高架化する「連続立体交差案」の比較検討が行われています。アンダーパス案は事業費が比較的抑えられる一方、既成市街地の分断が生じやすく、多くの用地買収が必要になること、踏切の完全除却が困難な箇所が残ることなどの課題があります。また、小田急多摩線延伸計画との構造的な干渉も指摘されています。

これに対し、連続立体交差案は事業費が高額になるものの、踏切の大幅な除却が可能となり、駅南北の回遊性が飛躍的に向上すること、東西方向の市街地分断が生じにくいこと、用地取得が比較的少なく済むことなど、都市構造上のメリットが大きいとされています。現時点では、こうした総合的な効果を重視し、連続立体交差を基本案として、施工方式や事業区間の最適化を図る方向で検討が進められています。

*令和6年度の調査では、道路アンダーパス案と連続立体交差案の比較検討が行われた

本事業は長期プロジェクトとなる見込みで、段階的に検討と手続きが進められます。令和8年度には、約5,000万円の予算を計上して予備調査業務委託を実施し、高架区間の検討、施工方式の比較、概算事業費の算定、費用便益分析(B/C)などが行われる予定です。その後、国庫補助の採択や着工準備段階の調査を経て、令和10年度末以降に大規模事業評価、環境影響評価、都市計画決定手続きなど、事業実施に必要な法定手続きが進められる想定となっています。

*相模原駅南東側には高密度にマンション群が形成されている

また、JR東日本、国土交通省、防衛省、米軍など多くの関係機関との協議が不可欠であり、スケジュールは調整状況によって変動する可能性があります。市としては、連続立体交差を行うかどうかの最終判断も含め、予備調査の結果を踏まえて改めて庁議に諮り、段階的に意思決定を行う方針です。まちづくりの進展と歩調を合わせながら、交通インフラ整備をどのタイミングで、どの規模で実施するのかが、今後の相模原駅北口地区の成長を左右する重要なポイントとなります。

最終更新日:2026年1月14日

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