函館駅前東地区第一種市街地再開発事業

函館駅前東地区第一種市街地再開発事業は、北海道函館市若松町に建設される地上25階、地下1階、高さ83.550mの「共同住宅棟」、地上4階、高さ20.800mの「商業・公共公益棟」、地上11階、地下1階、高さ40.050mの「ホテル棟」から構成される大規模複合施設です。

立地は、北側を国道278号、西側を国道279号、南側を市道若松13号線、東側を公園線に面した「棒二森屋」、「函館駅前ビル」、「コンドミニアムステラサイト」跡地に位置しています。再開発区域は、かつて商業・業務機能の拠点として栄えていましたが、百貨店の閉店や商業施設の老朽化により市街地の空洞化が進んでいることが課題となっています。

再開発事業により、街なか居住を促進する共同住宅、増加する観光客を受け入れるホテル、商業施設や公共公益施設を整備し、さらにこれらの施設と連携した全天候型の市民広場を設けることを目指しています。賑わいの空間創出、良好な街並みの形成、都市防災の強化、そして中心市街地の活性化を実現することを目的として計画が進められています。

施設構成は、「共同住宅棟」の1階～25階に共同住宅、「商業・公共公益棟」の1階に商業施設、2階～3階に公共公益施設、4階に機械室、「ホテル棟」の地上1階に商業施設、地下1階～地上11階にホテルとなります。設計方針では、函館駅前の立地特性を活かし、宿泊施設（ホテル棟）、商業・公共公益施設棟、住宅施設（共同住宅棟）を整備し、全天候型交流広場（市民広場）を設けて、コミュニティ機能や回遊性、観光機能の充実を図り、賑わいを創出することを目指しています。

施設設計では、敷地中央に全天候型交流広場を配置し、その周囲に商業・公共公益施設棟を配置して、外向き店舗を持つ商業施設を設けます。公共公益施設は多機能型施設として、市民広場との一体的な活用が可能な設計とされているほか、施設間の動線を確保し、利用者の利便性を高める計画が進められています。住宅施設は都市型高層住宅として供給し、中心市街地への住み替えを促進します。ホテル棟と共同住宅棟は高層建物となるため、プライバシーや眺望を考慮した配置が計画され、ホテル棟は独立した敷地で自由度の高い施設設計が進められています。

建築主は函館駅前東地区市街地再開発組合、事業協力者はイオンモール株式会社、西松建設株式会社、住宅床・商業床参加組合員予定者は株式会社タカラレーベン、ホテル事業検討パートナーは株式会社ケン・コーポレーション、施工は函館駅前東地区特定業務代行共同企業体（代表企業：西松建設株式会社）です。既存建築物解体着手は2025年11月、着工は2026年10月、竣工は2029年5月となっています。

出典・引用元

・函館駅前東地区市街地再開発組合公式サイト
・函館駅前東地区市街地再開発組合函館駅前東地区第一種市街地再開発事業概要
・函館市函館駅前棒二森屋店跡地における公共施設整備の検討について
・函館市函館駅前東地区市街地再開発組合の設立認可に伴う図書の縦覧
・株式会社タカラレーベン函館駅前東地区第一種市街地再開発事業参画のお知らせ

概要

名称	函館駅前東地区第一種市街地再開発事業
計画名	函館駅前東地区第一種市街地再開発事業
所在地	北海道函館市若松町16番、17番
用途	共同住宅、商業・公共公益施設、ホテル
階数	共同住宅棟：地上25階商業・公共公益棟：地上4階ホテル棟：地上11階、地下1階
高さ	共同住宅棟：83.550m 商業・公共公益棟：20.800m ホテル棟：40.050m
構造	共同住宅棟：鉄筋コンクリート造商業・公共公益棟：鉄骨造ホテル棟：鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	ー
客室数	ー
敷地面積	共同住宅棟／商業・公共公益棟：約4,790㎡ホテル棟：約1,920㎡
建築面積	共同住宅棟／商業・公共公益棟：約3,510㎡ホテル棟：約1,260㎡
延床面積	共同住宅棟／商業・公共公益棟：約26,230㎡ホテル棟：約12,350㎡
着工	2026年10月既存建築物解体着手：2025年11月
竣工	2029年5月
建築主	函館駅前東地区市街地再開発組合事業協力者：イオンモール株式会社、西松建設株式会社住宅床・商業床参加組合員予定者：株式会社タカラレーベンホテル事業検討パートナー：株式会社ケン・コーポレーション
設計	事業コンサルタント：株式会社ユーデーコンサルタンツ
施工	特定業務代行者：函館駅前東地区特定業務代行共同企業体（代表企業：西松建設株式会社、構成員：株式会社森川組、株式会社高木組、株式会社今井工務店、株式会社IAO竹田設計、株式会社ユーデーコンサルタンツ）
最寄駅	JR函館本線「函館」駅
備考	▼施設構成 🔻共同住宅棟 1階～25階：共同住宅 🔻商業・公共公益棟 1階：商業施設 2階～3階：公共公益施設 4階：機械室 🔻ホテル棟地上1階：商業施設地下１階～地上11階：ホテル