仙台第一生命ビル建替計画

仙台第一生命ビル建替計画は、宮城県仙台市青葉区国分町3丁目に建設中の地上13階、地下1階、高さ約60mの高層ビルです。立地は、南側を定禅寺通、北側と東側を勾当台公園市民広場に囲まれた場所に建っていた黒い外観が特徴的な地上13階、地下1階、1970年竣工の「仙台第一生命ビルディング」跡地に位置しています。

仙台市の「せんだい都心再構築プロジェクト」に認定されており、杜の都・仙台の都市個性を生かしながら、にぎわいと交流、そして経済活力を生み出す都心を目指して進められるものとなっています。勾当台・定禅寺通エリアにおける初の高機能オフィスビルとなり、勾当台公園や定禅寺通とのシームレスな連携が図られ、エリアの魅力向上や周辺のにぎわい創出が期待されています。

施設構成は、1階～2階に店舗、3階～13階は事務所となります。オフィスのオフィススペックは、基準階面積約920㎡（約278坪）のオフィスとなり、施設内には各階のリフレッシュコーナーや屋上フリースペースなどが整備されます。また、環境性能評価「ZEB Ready」を実現するとともに、災害時の帰宅困難者受け入れ機能なども備え、防災性と環境性能を兼ね備えた先進的なオフィスビルとなります。さらに、低層部のオープンスペースや周辺公共空間との一体的な活用により、新たな交流やにぎわいの創出が図られます。

建築主は第一生命保険株式会社、設計は株式会社竹中工務店、施工は株式会社竹中工務店です。既存建築物解体着手は2025年度、着工は2026年6月、竣工は2028年4月となっています。

出典・引用元

・第一生命保険株式会社「仙台第一生命ビル建替計画」新築工事着工～仙台市・地域団体との協働によるエリア価値向上への貢献～
・第一生命保険株式会社仙台第一生命ビルディング建替計画都市計画決定（都市再生特別地区の変更）及び「せんだい都心再構築プロジェクト」の適用
・第一生命保険株式会社仙台市との「勾当台・定禅寺通エリアのまちづくり等に関する連携協定」の締結～周辺公共施設の再整備と連動した仙台第一生命ビルディング建替プロジェクトの始動～

概要

名称	仙台第一生命ビル建替計画
計画名	仙台第一生命ビル建替計画／仙台第一生命ビルディング建替プロジェクト
所在地	宮城県仙台市青葉区国分町3丁目1番1
用途	事務所、店舗
階数	地上13階、地下1階
高さ	約60ｍ
構造	鉄骨造
基礎工法	ー
敷地面積	1,414㎡
建築面積	―
延床面積	16,345㎡
着工	2026年6月既存建築物解体着手：2025年度
竣工	2028年4月
建築主	第一生命保険株式会社
設計	株式会社竹中工務店
施工	株式会社竹中工務店
最寄駅	仙台市営地下鉄東西線「勾当台公園」駅
備考	▼施設構成 1階～2階：店舗 3階～13階：事務所

位置図

区域図

2026年3月建設状況

南西側から見た建設中の仙台第一生命ビル建替計画の様子です。仙台第一生命ビル建替計画は、2024年9月26日に都市計画決定（都市再生特別地区の変更）の告示を受けるとともに、仙台市が推進する「せんだい都心再構築プロジェクト」の適用対象となりました。この制度の活用により、容積率緩和などのインセンティブを受けながら、事業採算性の向上と都市貢献機能の強化を両立した再開発が可能となっています。

特に本計画は、勾当台・定禅寺通エリアにおける初の適用事例であり、仙台都心部の新たなまちづくりモデルとして高い注目を集めています。周辺で進む市役所新庁舎や公園再整備とも連携しながら、都心部の機能更新と魅力向上を牽引する先導的なプロジェクトとして位置付けられています。　

本計画では、勾当台公園や定禅寺通と一体となった魅力的な都市空間の形成を目指すものとされています。低層部には、公園や街路と連続する立体的なオープンスペースやテラスを整備し、来街者やオフィスワーカー、市民が気軽に利用できる開放的な空間が創出されます。

また、市道付け替えによる「つなぎ横丁」の拡幅や、公園トイレの建物内への取り込みなど、周辺インフラの再整備も一体的に実施されます。さらに、定禅寺通街づくり協議会や定禅寺通エリアマネジメントとの連携協定を締結し、イベント運営や公共空間活用の具体的な検討も進められています。ストリートイベントや文化活動、地域交流の取り組みを継続的に展開することで、エリア全体の回遊性向上と持続的な賑わい創出を実現する計画です。

高層部には、基準階専有面積約920㎡、最大7分割にも対応可能な先進的オフィスフロアが整備されます。仙台市が推進する高機能オフィス整備の方針に適合した施設となり、企業の多様なニーズに応える柔軟性の高い執務環境が提供されます。また、環境省の補助制度を活用し、環境性能評価「ZEB Ready」の実現を目指すことで、大幅な省エネルギー化と脱炭素社会の形成に貢献するものとされています。

加えて、災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として機能するなど、防災性能の向上も図られています。ウェルネス面では、勾当台公園や定禅寺通の豊かな緑を感じられる設計を採用し、各階のリフレッシュコーナーや屋上フリースペースを整備することで、利用者の快適性や創造性、生産性の向上を支える環境づくりが進められます。

2025年5月に閉館した旧仙台第一生命ビルディングは、黒い外観から“黒ビル”の愛称で親しまれ、55年にわたり仙台都心のランドマークとして地域に親しまれてきました。本計画は、その歴史を受け継ぎながら、新たな時代にふさわしい高機能複合施設として再生を図るものです。

周辺では仙台市役所新本庁舎や勾当台公園、定禅寺通の再整備も進行しており、本計画の完成によってエリア全体が一体的に生まれ変わる見込みです。オフィス機能だけでなく、交流や憩いの場、地域活動の拠点としての役割も担うことで、仙台都心の魅力向上と経済活力の創出に大きく貢献する新たなランドマークとなることが期待されています。

南側から見た建設中の仙台第一生命ビル建替計画の様子です。

南東側から見た建設中の仙台第一生命ビル建替計画の様子です。

南東側から見た建設中の仙台第一生命ビル建替計画の様子です。

東側から見た建設中の仙台第一生命ビル建替計画の様子です。

北西側から見た建設中の仙台第一生命ビル建替計画の様子です。

最終更新日：2026年6月23日