高輪ビルマンション建替え事業

高輪ビルマンション建替え事業は、東京都港区高輪一丁目に建設される地上18階、地下1階、高さ62.23m、総戸数115戸の高層タワー型マンションです。立地は、東側を魚籃坂、南側を高松くすのき公園に面した場所に位置しており、地上12階、総戸数40戸、1967年12月竣工の「高輪ビル」を建て替える計画となっています。

高輪ビルは老朽化や耐震性不足などの課題を抱え、2015年の耐震診断で倒壊の危険性が指摘されました。管理組合は日鉄興和不動産などと連携し、修繕と建替えを比較検討。その結果、新たな建物への建替えが最適との結論に至り、2024年2月に建替え決議が可決されました。本事業は国土交通省の「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択されています。

地上権マンションと隣地を共同化し、所有権化を実現する方式を採用。建替組合が底地を取得し、既存の地上権割合に基づき権利変換を行うことで、金銭的負担を抑えつつ権利調整が進められました。
新築建物には、隣接する区立公園に災害時のトイレや防災倉庫を設置し、防災強化を図るほか、周辺の勾配や狭い歩道を改善し、緑地やポケット広場を計画されています。また、公園との連続性を持たせた安全で快適な歩行空間を整備するなど、地域貢献機能の導入も図られます。

建築主は高輪ビルマンション建替組合、事業協力者は日鉄興和不動産株式会社、設計は株式会社東急設計コンサルタントです。既存建築物解体着手は2026年7月、着工は2026年11月30日、竣工は2032年2月29日となっています。

出典・引用元

・日鉄興和不動産株式会社／一般財団法人首都圏不燃公社権利変換を用いた地上権マンションの所有権マンションへの建替え「高輪ビルマンション建替組合」設立～令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」採択事業～
・建設通信新聞総事業費は100億円/高輪ビル建替組合/1.1万㎡の共同住宅/事業協力者に日鉄興和不

概要

名称	高輪ビルマンション建替え事業
計画名	高輪ビルマンション建替え事業
所在地	東京都港区高輪一丁目701番10 他
用途	共同住宅、店舗
階数	地上18階、地下1階
高さ	59.99m (最高高さ62.23m)
構造	鉄筋コンクリート造
基礎工法	杭基礎
総戸数	115戸
敷地面積	1,772.65㎡
建築面積	1,100.00㎡
延床面積	12,500.00㎡
着工	2026年11月30日既存建築物解体着手：2026年7月
竣工	2032年2月29日
建築主	高輪ビルマンション建替組合事業協力者：日鉄興和不動産株式会社
設計	株式会社東急設計コンサルタント
施工	ー
最寄駅	都営三田線、東京メトロ南北線「白金高輪」駅
備考	ー