生まれ変わる泉中央の新たな拠点「仙台市泉区役所建替事業」！！三菱地所を代表とするコンソーシアムによる施設買取方式の新庁舎整備！！

「仙台市泉区役所建替事業」は、老朽化した泉区役所庁舎の更新とともに、泉中央エリアの活性化を目的として進められている再整備プロジェクトです。事業は三菱地所を代表とするコンソーシアムが担い、民間活力を導入した「施設買取方式」により新庁舎が整備されます。

新庁舎は地上6階・地下2階、高さ約29.2m、延床面積約1.55万㎡規模の建物として計画され、2025年1月に着工、2026年10月末の竣工を予定しています。竣工後は既存庁舎の解体や広場整備などが進められ、2029年度には街区全体の完成が見込まれています。行政機能の更新だけでなく、交流・賑わいの創出、防災性向上など、多面的な役割を担う拠点として期待されています。

仙台市泉区役所建替事業の概要

1．事業の背景
竣工から40年以上が経過した泉区役所庁舎の老朽化への対応として計画された再整備事業。
行政機能の更新とともに、泉中央エリアの活性化を目的とした拠点再編の推進。

2．事業スキーム
三菱地所を代表とするコンソーシアムが参画し、民間活力を導入した事業手法の採用。
竣工後に仙台市が施設を取得する「施設買取方式」による効率的な整備。

3．立地と規模
宮城県仙台市泉区泉中央二丁目に位置し、敷地面積約19,706㎡を有する大規模計画。
延床面積約1.55万㎡、建築面積約2,800㎡規模の行政施設整備。

4．建物計画
地上6階・地下2階、高さ約29.2mの庁舎として整備される中層公共建築。
地上S造・地下RC造に加え、免震構造を採用した高耐震性能の確保。

5．機能と利便性
駅地下通路との接続やバリアフリー動線により、来庁者の利便性向上を図る計画。
区民ホールや低層階窓口配置により、利用しやすさと交流機能を備えた施設構成。

6．環境・防災性能
高効率設備や太陽光発電導入により、CASBEE SランクおよびZEB Readyを目指す計画。
非常用電源や水源の二重化、免震構造による災害時の業務継続性確保。

7．今後の展開
2025年1月着工、2026年10月竣工予定、その後既存庁舎解体と広場整備を実施。
民間施設整備を含め、2029年度の街区全体完成を目指す段階的なまちづくりの推進。

*仙台市泉区役所建替事業のイメージパース／現地にて撮影（出典∶三菱地所株式会社）

仙台市泉区役所建替事業は、竣工から40年以上が経過した泉区役所庁舎の老朽化に対応するために計画されたものです。従来の庁舎は設備や機能面で更新が求められており、単なる建替えではなく、泉中央駅周辺の都市機能強化と一体的に再編することが目的とされています。

仙台市は公募により民間事業者を選定し、2022年に三菱地所を代表とするコンソーシアムを事業者として決定しました。これにより、財政負担の軽減を図りながら、民間のノウハウを活かした効率的な整備が可能となっています。また、庁舎整備に加え、民間施設の開発や広場整備も同時に進めることで、地域全体の価値向上を目指しています。

新庁舎は、敷地面積約19,706.69㎡（標識：4,450.36㎡）の中核施設として整備され、建築計画のお知らせによると建築面積は約2,837.72㎡、延べ面積は約14,351㎡（掲示値）規模となっています。実施設計では延床面積約15,547.48㎡とされており、付帯施設も含めた大規模な庁舎となります。

建物は地上6階・地下2階建て、高さ約29.2mで、地上は鉄骨造（S造）、地下は鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しています。さらに中間層免震構造を導入することで、高い耐震性能を確保し、大地震時にも機能継続が可能な防災拠点としての役割を担います。基礎は直接基礎（べた基礎）とされ、安定した地盤条件を活かした構造計画となっています。

新庁舎では環境性能の向上が重視されており、高効率空調機や太陽光発電の導入によりエネルギー消費の削減を図っています。CASBEE Sランクの取得やZEB Readyの実現を目指し、環境負荷の低減と快適性の両立を図る先進的な庁舎となります。

防災面では、非常用発電機による72時間以上の電力確保や、水源の二重化によるトイレ機能維持など、災害時の業務継続性が強化されています。さらに免震構造の採用により、建物自体の損傷を最小限に抑え、災害拠点としての信頼性を高めています。

仙台市泉区役所建替事業は単なる庁舎建替えにとどまらず、泉中央エリア全体の再編を伴うプロジェクトです。新庁舎完成後には既存庁舎の解体が行われ、約3,000㎡規模の区民広場や駐車場が整備されます。この広場は従来の約1.5倍の規模となり、イベントや日常利用を通じて地域の交流拠点となることが期待されています。