(仮称)日本橋本町一丁目3番計画
(仮称)日本橋本町一丁目3番計画は、東京都中央区日本橋本町一丁目で建設中の地上18階、地下1階、高さ84mの超高層ビルです。立地は、三越前駅東側一帯に広がる「COREDO室町」エリアの南東側、昭和通り沿いに位置しています。
国内最大かつ最高層の木造賃貸オフィスビルとして建設され、構造材として使用する木材量は国内最大級の1,100m³超に達します。「日本橋に森をつくる」というコンセプトのもと、北海道に保有する約5,000haの森林からの木材を含む、1,100m³超の国産木材を構造材などに活用し、「植える→育てる→使う」の森林循環型モデルを実現しており、建築時のCO₂排出量は一般的な鉄骨造と比べ約30％削減が見込まれていることが特徴です。
環境性能面では、ZEB ReadyやABINC認証の取得、ペロブスカイト太陽電池の導入、建築廃材のアップサイクルなどを実施し、不動産協会が策定した「建設時GHG排出量算出マニュアル」を初適用することで、環境性能の可視化にも取り組んでいます。構造面では、竹中工務店が開発した大臣認定の耐火・木造技術を採用し、「燃エンウッド」や「KiPLUS TAIKA」シリーズ、CLTによる耐震・制震壁など、最新のハイブリッド木造技術を導入。これらの取り組みは国土交通省「優良木造建築物等整備推進事業」にも選定され、木造化技術の普及を先導するプロジェクトと位置づけられています。
建築主は三井不動産株式会社、設計は株式会社竹中工務店、施工は株式会社竹中工務店です。既存建築物の解体着手は2023年3月3日、着工は2023年11月15日、竣工は2026年9月となっています。
出典・引用元
・三井不動産株式会社／株式会社竹中工務店 国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル着工
・三井不動産株式会社／株式会社竹中工務店 三井不動産と竹中工務店、日本橋にて国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル計画検討に着手
過去の建設状況
概要
| 名称 | (仮称)日本橋本町一丁目3番計画 |
| 計画名 | (仮称)日本橋本町一丁目3番計画 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町一丁目5番1～29 |
| 用途 | 事務所、研究所、店舗 |
| 階数 | 地上18階、地下1階 |
| 高さ | 84m (最高84m) |
| 構造 | 木造、鉄骨造 制振構造 |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 敷地面積 | 2,502.95㎡ |
| 建築面積 | 1,547.69㎡ |
| 延床面積 | 27,452.22㎡ |
| 着工 | 2024年1月4日 解体着手：2023年3月3日 |
| 竣工 | 2026年9月 |
| 建築主 | 三井不動産株式会社 |
| 設計 | 株式会社竹中工務店 |
| 施工 | 株式会社竹中工務店 |
| 最寄駅 | JR総武本線「新日本橋」駅、東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅、東京メトロ銀座線、東西線、都営浅草線「日本橋」駅 |
| 備考 | ー |
位置図
標識
▼解体着手のお知らせ
イメージパース
▼当初計画
2026年1月建設状況
北東側から見上げた建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
北東側から見た建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
東側から見た建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
南東側から見上げた建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
南東側から見た建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
(仮称)日本橋本町一丁目3番計画は、国内最大・最高層となる地上18階建・高さ約84m・延床面積約28,000㎡の木造賃貸オフィスビルを建設するプロジェクトです。構造材には、三井不動産グループ保有林を含む1,100㎥超の国産木材を使用し、同規模の一般的な鉄骨造オフィスビルと比較して、躯体部分で約30％のCO₂排出量削減効果が見込まれています。
木材によるCO₂固定量は約800t-CO₂とされ、都市部における建築分野の脱炭素化を象徴する先進的な取り組みとなります。また、本計画は不動産協会が策定した「建設時GHG排出量算出マニュアル」を初めて適用するオフィスビル案件となり、建設段階から環境負荷を定量的に可視化する点でも注目されています。
コンセプトは「日本橋に森をつくる」であり、敷地内には約480㎡の緑地を整備し、都心における新たな緑の拠点を創出するものとされています。地域景観と調和した樹種選定に加え、蝶などの生息を意識した植栽計画を採用し、生物多様性の保全にも配慮した環境づくりが進められます。
屋上では、有機質肥料を用いた国内初の水耕栽培システムや、空調設備の省エネ効果が期待される「室外機芋緑化システム」を導入予定です。これにより、ヒートアイランド対策、エネルギー消費削減、都市農的な価値創出といった多面的な効果が見込まれます。こうした取り組みを通じて、いきもの共生事業所®認証（ABINC認証）の取得を目指し、都市と自然の共生を体現するモデルケースとなることが期待されています。
高層木造建築の実現にあたり、本計画では竹中工務店が開発した国内初適用となる耐火・木造技術を多数導入します。主要構造部材には、3時間耐火性能を有する耐火集成材「燃エンウッド」を採用し、柱・梁を木材現しで使用できる設計としています。さらに、鉄骨部材の耐火被覆に木材を用いる「KiPLUS TAIKA for CFT」「KiPLUS TAIKA for BEAM」、CLTを用いた耐震壁・制震壁などを組み合わせ、木造と鉄骨の長所を融合したハイブリッド構造を構築するものとされています。
本計画は、国土交通省「優良木造建築物等整備推進事業」にも採択されており、今後の中高層木造建築の普及モデルとしての役割が期待されています。これらの技術により、安全性・耐久性・施工性を確保しながら、都市部でも本格的な木造高層建築を成立させる点が大きな特徴です。
(仮称)日本橋本町一丁目3番計画では、構造材のみならず内装・仕上げにも木材を積極的に活用し、木ならではのやすらぎや温もりを五感で感じられるオフィス空間を創出します。エントランスホールには吹き抜け空間を設け、グループ保有林の木材や独自の木接合技術を活用した象徴的な空間演出を行います。
執務フロアでは、木の柱や梁に直接触れられる「現し」構造とし、自然素材に囲まれた快適な執務環境を実現します。また、バイオフィリックデザインの考え方を取り入れ、集中力向上やストレス低減といった効果の検証も、東京大学との共同研究を通じて進められています。さらに、日本橋が形成してきたライフサイエンス集積との連携を強化するため、一部フロアには都市型ラボ＆オフィス「三井リンクラボ」を整備予定で、研究機能とオフィス機能が共存する高度複合型拠点としての価値創出を目指します。
南西側から見た建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
南西側から見上げた建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
西側から見上げた建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
北東側から見上げた建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
本計画では、フィルム型ペロブスカイト太陽電池の実証実験、CO₂を吸収する自動販売機の設置、建築廃材のアップサイクルなど、次世代の環境技術・製品を積極的に導入します。軽量で柔軟性の高い次世代太陽電池は、従来設置が難しかった都市建築への応用拡大が期待されています。また、建築資材にはECMコンクリートや再生紙由来の不燃ダクト、リサイクル素材を用いた床材など、製造・輸送段階からCO₂排出削減に寄与する製品を採用します。
これらの総合的な取り組みにより、ZEB Ready、DBJ Green Building認証、CASBEE Sランクなど複数の環境認証取得を目指します。単なる建物開発にとどまらず、「終わらない森」創りの思想を都市スケールで実装し、脱炭素・資源循環・生物多様性を統合した次世代型オフィスビルとして、日本橋エリアの都市価値向上に貢献する計画です。
西側から見た建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の様子です。
北側から見た建設中の(仮称)日本橋本町一丁目3番計画の高層部分の様子です。
CLTの温もりある木の柱梁が確認できるようになってきました。
最終更新日：2026年1月16日