東京都中央区晴海二丁目、晴海通りの南東側に位置する約2.8haの「晴海二丁目都有地」では、土地利用計画の見直しと学校整備に伴う具体的な活用計画が進められています。対象地は、ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス、ティアロレジデンス、パークタワー晴海などのタワーマンション群と区画道路2-1号に囲まれたまとまった土地で、東側約1.5haを区立学校用地、西側約1.3haを都立港特別支援学校の仮設校舎用地およびBRT車両待機場用地として活用する計画です。
特に東側では、月島第一小学校・月島第一幼稚園の改築に伴う仮校舎として使用した後、内部改修を経て晴海中学校の新校舎として使用する計画となっており、将来的には晴海二丁目の学校教育を支える重要な公共施設用地へと転換されることになります。
晴海二丁目都有地開発構想の概要
1．約2.8haの晴海二丁目都有地
晴海二丁目106番1ほかに位置する約2.8haのまとまった都有地
東側約1.5haと西側約1.3haに分かれる土地利用構成
2．東側約1.5haを区立学校用地へ
東側は現在BRT車両待機場などとして一部使用されている土地
今後は区立学校用地として活用される公共施設整備計画
3．晴海二丁目校舎（仮称）の整備
月島第一小学校・月島第一幼稚園の改築期間中に使用する仮校舎
その後、内部改修を経て晴海中学校の新校舎として活用する計画
4．西側約1.3haの活用計画
都立港特別支援学校の改築に伴う仮設校舎用地としての活用
BRT車両待機場用地としても継続して使用する土地利用
5．豊洲・晴海開発整備計画の見直し
区立学校の整備予定地を「業務・商業地」から「公益施設」へ変更
「交通結節機能用地」を「業務・商業地」へ変更する土地利用計画
6．月島第一小学校の改築との連動
2026年度から設計・諸手続、2029年度から晴海二丁目校舎の建設工事を開始
2032年度から仮校舎として使用し、月島第一小学校の改築を進める整備スケジュール
7．2037年度から晴海中学校の新校舎へ
2036年度に月島第一小学校の新校舎を開設し、晴海二丁目校舎を内部改修
2037年度から晴海中学校の新校舎として運用する段階的な学校整備計画
晴海二丁目都有地は、中央区晴海二丁目106番1ほかに位置する約2.8haのまとまった都有地です。敷地は東側約1.5haと西側約1.3haに分かれており、東側は現在、BRTの車両待機場などとして一部使用されている一方、西側は更地となっています。晴海二丁目の住宅地に隣接する比較的大規模な土地であり、今後の公共施設整備に活用されることになります。
周辺には「ザ・パークハウス晴海タワーズ」や「パークタワー晴海」などのタワーマンションが立地し、晴海フラッグ販売センター跡地の開発計画など、まとまった土地の活用転換も進むエリアです。住宅開発によって人口が増加してきた晴海二丁目において、約2.8haに及ぶ都有地を学校や交通関連施設として活用することで、住宅供給に対応した公共・都市機能の整備が進められます。
東側約1.5haについては、区立学校用地として活用される計画です。中央区では、月島地域における児童・生徒数の増加や将来的な教室数の不足などを踏まえ、東京都から晴海二丁目都有地を借り受け、この土地に校舎を整備する計画を進めています。
新たに整備される「晴海二丁目校舎（仮称）」は、まず月島第一小学校・月島第一幼稚園の改築期間中に仮校舎として使用する計画です。その後、月島第一小学校の新校舎が開設された段階で校舎を内部改修し、最終的には晴海中学校の新校舎として活用する予定です。学校機能を段階的に切り替えることで、月島地域全体で見込まれる中学校の教室不足にも対応する計画となっています。
西側約1.3haについては、都立港特別支援学校の改築に伴う仮設校舎用地として使用するとともに、BRT車両待機場用地としても継続して活用する計画です。現在の更地部分などを含む土地を、教育施設と交通機能の双方に活用することで、晴海二丁目に必要となる公共・交通関連機能を確保する計画となっています。
また、「豊洲・晴海開発整備計画」では、中央区における学校の整備計画などを踏まえて土地利用計画の見直しが進められています。晴海二丁目の区立学校の整備予定地については、従来の「業務・商業地」から「公益施設」へ変更する方針が示されています。一方、ターミナル施設等の整備予定の見直しに伴い、晴海二丁目の「交通結節機能用地」を「業務・商業地」へ変更されており、将来の土地利用を整理する動きが進んでいます。
晴海二丁目都有地における学校整備は、2026年度から「晴海二丁目校舎（仮称）」の基本設計・実施設計および諸手続を進め、2029年度から建設工事を行うスケジュールが示されています。2032年度には晴海二丁目校舎（仮称）の運用を開始し、月島第一小学校・月島第一幼稚園の仮校舎として使用する一方、月島第一小学校では現在の校舎の解体・建設工事を進める計画です。
その後、2036年度には月島第一小学校の新校舎を開設し、晴海二丁目校舎（仮称）については晴海中学校の新校舎として使用するための内部改修を実施する予定です。そして2037年度から晴海中学校の新校舎として運用を開始する計画となっています。大規模マンションの建設によって人口・児童生徒数が増加してきた晴海二丁目において、学校機能の整備とBRT車両待機場などの交通機能を同時に確保する、今後の地域の教育環境を支える重要な公共用地となります。
出典
・中央区 7月1日 晴海地区まちづくり協議会
・中央区 晴海まちづくりの考え方 令和8年7月改定
最終更新日：2026年9月23日
