明治安田生命新宿ビル
明治安田生命新宿ビルは、東京都新宿区西新宿に建つ地上23階、地下4階、高さ128.71mの超高層ビルです。立地は、JR「新宿」駅西口、北側を中央通り、西側を二番街通り、南側をプラザ通り、東側を都道414号に囲まれた場所に建っていた「明治安田生命新宿ビル」や「NPC24H新宿西口パーキング」、「高倉第二ビル」などの跡地に位置しています。
旧明治安田生命新宿ビルは、1961年に竣工しており、新宿副都心の開発に先駆けて建設された建物でした。竣工から50年を経て設備の老朽化が進んだことから、隣接するビルと一体的に建替えることとなりました。フロア構成は、地下4階～地下2階に駐車場・機械室、地下1階～地上1階に店舗、2階にホールおよびオフィスエントランス、3階に機械室、4階～22階にオフィス、23階に屋上庭園となります。オフィスのオフィススペックは、基準階面積820.25坪(2,711.57㎡)、天井高2,900mmとなっています。
建築主は明治安田生命保険相互会社、プロジェクトマネジメントは森ビル株式会社、プロパティマネジメントは森ビル株式会社、設計は株式会社日建設計、施工は大成・竹中建設共同企業体です。着工は2021年4月1日、竣工は2026年8月31日となっています。
過去の建設状況
概要
| 名称 | 明治安田生命新宿ビル |
| 計画名 | (仮称)明治安田生命新宿ビル／(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1丁目9番1～12番 |
| 用途 | 事務所、店舗、ホール、駐車場 |
| 階数 | 地上23階、地下4階 |
| 高さ | 125.71m (最高128.71m(設備突出部)) |
| 構造 | 鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造 制振構造（アンボンドブレース） |
| 基礎工法 | 直接基礎 |
| 敷地面積 | 6,294.74㎡ |
| 建築面積 | 3,819.26㎡ |
| 延床面積 | 97,339.50㎡ |
| 着工 | 2021年4月1日 |
| 竣工 | 2026年8月31日 |
| 建築主 | 明治安田生命保険相互会社 プロジェクトマネジメント：森ビル株式会社 プロパティマネジメント：森ビル株式会社 |
| 設計 | 株式会社日建設計 |
| 施工 | 大成・竹中建設共同企業体(構成企業：大成建設株式会社、株式会社竹中工務店) |
| 最寄駅 | JR、小田急電鉄、京王電鉄、東京メトロ、都営「新宿」駅、都営大江戸線「都庁前」駅、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅、都営大江戸線「新宿西口」駅、西武新宿線「西武新宿」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 地下4階～地下2階：駐車場、機械室 地下1階～地上1階：店舗 2階：ホール、オフィスエントランス 3階：機械室 4階～22階：オフィス 23階：屋上庭園 |
位置図
標識
配置図
断面図
イメージパース
北東側から見た様子です。明治安田新宿ビルは、東京都新宿区西新宿一丁目に竣工した地上23階、地下4階、高さ128.71mの超高層ビルです。立地は、JR・私鉄・地下鉄各線が乗り入れる「新宿」駅に直結した場所で、1961年に竣工し、長年にわたり親しまれてきた旧安田生命本社ビルの建替え事業として建設されました。
敷地面積は6,294.72㎡、延床面積は97,339.50㎡です。明治安田生命保険の基幹ビルの一つとして、高品質なオフィス環境を提供するとともに、商業施設や地域交流機能を備えた新宿駅西口の新たなシンボルとなっています。
北東側から見た高層部分の様子です。建物は、事務所、店舗、ホール、駐車場などから構成される大規模複合オフィスビルです。オフィスフロアは、新宿エリア最大級となる1フロア約820坪の専有面積を確保しており、企業の本社機能にも対応できる規模とグレードを備えています。大規模なフロア空間を生かし、企業の組織体制や多様な働き方に応じた柔軟なオフィスレイアウトが可能です。また、地下1階・地上1階には商業エリアを整備し、新宿駅直結の利便性を生かして、オフィスワーカーや駅利用者、来街者の利便性向上と賑わいの創出を図りるものとしています。
北東側から見た低層部分の様子です。
オープンスペースの様子です。
エントランスアプローチと明治安田ロゴです。2階には「明治安田ホール新宿」を設置し、スポーツや文化活動を通じた健康増進、地域活性化に関するイベントなどを展開するものとしています。同じく2階には地域住民も利用できるラウンジを設け、来館者の交流や健康づくりを支援する空間が整備されています。
さらに、オフィスワーカーのリフレッシュ空間として屋上テラスを設けるほか、建物外構部には植栽や水景施設、ガーデンベンチなどを配置したオープンスペースも整備されました。オフィス機能に加えて、地域住民や来街者が利用できる交流・憩いの場を創出することで、「明治安田ヴィレッジ新宿」として地域に開かれた施設を目指しているとのことです。
エントランスです。
エントランスロビーです。
地下1階には、新宿駅直結入口が設置されています。
北側のオープンスペースの様子です。デッキやベンチ、植栽が設けられています。
北西側から見た様子です。
駐車場出入口です。
南西側から見た様子です。
南東側から見上げた様子です。構造面では、鉄骨造を主体に一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造を採用した制振構造となっています。耐震性能は、日本建築構造技術者協会（JSCA）の基準における「特級」に対応し、非常用発電機の設置など、停電時にも一定の電力を供給できる事業継続計画（BCP）に配慮した建物です。
環境性能面では、高効率空調や太陽光発電設備の採用、地域冷暖房の利用、敷地内の緑化、再生可能エネルギー由来の電力プランなどを導入し、消費電力や二酸化炭素排出量の削減を図ります。また、「CASBEE建築」および「CASBEEウェルネスオフィス」で最高ランクのSクラスを取得予定とされており、環境性能と利用者の健康・快適性の両立を目指しているものとしています。
歩道状空地として整備されているオープンスペースです。
オープンスペースの様子です。
南東側から見た様子です。
南東側から見た低層部分の様子です。
南側から見上げた明治安田新宿ビルとモード学園コクーンタワーの様子です。
最終更新日：2026年10月23日