(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業
(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業は、東京都新宿区宮比町に建設される地上32階、地下2階、高さ約180mの「A棟」、地上47階、地下2階、高さ約180mの「B棟」、地上14階、地下2階、高さ約50mの「C棟」から構成される超高層複合施設です。立地は、南側を大久保通り、北東側を目白通りに面した一帯に位置しています。既存建築物には、東京新宿メディカルセンター 別館や飯田橋スクエアビル、第一勧銀稲垣ビル、飯田橋御幸ビル、飯田橋ハイタウンなどが建っています。
再開発区域が位置する飯田橋・神楽坂エリアは、都市づくりのグランドデザイン（において中枢広域拠点に位置付けられており、業務、商業、宿泊、住宅、教育、医療施設などの多様な都市機能が集積する拠点として、駅改良や駅前広場の整備による安全で快適な都市空間の形成や、外濠をはじめとする歴史的資源やみどりと調和した景観形成が求められています。また、風情のある坂や路地の街並みを活かしつつ、個性的な店舗や飲食店が展開し、歴史や伝統を生かした独自の文化を発信するまちとしての形成が目指されています。それらを踏まえ、土地の有効活用および高度利用を図りながら、大久保通りを中心としたまちのにぎわい形成や、飯田橋駅とまちとのつながりの強化、周辺地域と連携した回遊性の向上を目的として再開発事業が進められます。
施設構成は、「A棟」の地下に駐車場および機械室を配置し、低層部分に商業施設や駐輪場、機械室等、中層部分にオフィス、機械室等を挟み、高層部分にホテルを配置する構成となります。「B棟」の地下に駐車場および機械室を設け、低層部分に商業施設を配置し、中層部分から高層部分にかけて住宅を配置します。「C棟」の地下に駐車場および機械室を備え、低層部分にオフィス、中層部分に住宅が配置されます。
建築主は下宮比町地区市街地再開発準備組合、事業協力者株式会社熊谷組、日鉄興和不動産株式会社です。既存建築物解体着手は2029年度、着工は2031年度、竣工は2036年度、広場等整備工事完了は2038年度となっています。
概要
| 名称 | (仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 |
| 計画名 | (仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都新宿区宮比町の一部 |
| 用途 | 業務、住宅、ホテル、商業等 A棟：業務、ホテル、商業等 B棟：住宅、商業等 C棟：住宅、業務等 |
| 階数 | A棟：地上32階、地下2階 B棟：地上47階、地下2階 C棟：地上14階、地下2階 |
| 高さ | A棟：約180m B棟：約180m C棟：約50m |
| 構造 | A棟：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 B棟：鉄筋コンクリート造 C棟：鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | ー |
| 総戸数 | 約900戸 |
| 敷地面積 | 約1.5ha |
| 建築面積 | 約8,700㎡ |
| 延床面積 | 約208,000㎡ A棟：約106,000㎡ B棟：約92,000㎡ C棟：約10,000㎡ |
| 着工 | 2031年度 既存建築物解体着手：2029年度 |
| 竣工 | 2036年度 広場等整備工事完了：2038年度 |
| 建築主 | 下宮比町地区市街地再開発準備組合 事業協力者：株式会社熊谷組、日鉄興和不動産株式会社 |
| 設計 | ー |
| 施工 | ー |
| 最寄駅 | JR中央・総武線、東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線「飯田橋」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 🔻A棟 地下：駐車場、機械室 低層部分：商業、駐輪場、機械室等 中層部分：オフィス ー機械室等ー 高層部分：ホテル 🔻B棟 地下：駐車場、機械室 低層部分：商業 中層部分～高層部分：住宅 🔻C棟 地下：駐車場、機械室 低層部分：オフィス 中層部分：住宅 |
位置図
配置図
断面図
現地状況
南東側から見た(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。2026年2月撮影。
(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業では、老朽化した既存歩道橋の更新に協力するとともに、地下・地上・デッキをつなぐ立体広場や地域広場の整備、デッキおよび地上レベルにおける歩行者ネットワークの充実など、交通利便性向上に資する都市基盤整備が行われます。また、宿泊施設や医療機能などの都市機能を導入し、地域の交流拠点形成を図るとともに、環境負荷低減に向けた取組や災害時にも安心して避難・滞在できる防災対応力の強化を進め、地元主体による質の高い再開発事業を推進するものとされています。
北東側から見た(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 A棟の建設地の様子です。
北西側から見た(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 A棟の建設地の様子です。
北西側から見た(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 C棟の建設地の様子です。
C棟建設予定地では、既存建築物の「株式会社神田食品研究所ビル」の解体工事が進められていました。
南西側から見た(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 C棟の建設地の様子です。
北西側のブランシエスタ飯田橋とステージスァースト飯田橋アジールコートは、再開発区域外となります。
計画建物は、住宅、業務、ホテル、商業等で構成される高層複合施設として整備される計画です。施設配置については、計画地南東側の飯田橋駅東口交差点に面した位置にA棟（高さ約180m）、西側にB棟（高さ約180m）、北側にC棟（高さ約50m）を配置します。各棟は地下やデッキ等で接続され、建築基準法に基づき一体の建築物として構成されるとともに、計画地南東側および南西側には広場等を整備する計画としています。
南西側から見た(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 B棟の建設地の様子です。現在は、Jcho東京メディカルセンター別館が建っています。
Jcho東京メディカルセンター別館と再開発区域外に建っている本館は、連絡通路で接続されています。
再開発区域外となるJcho東京メディカルセンター本館です。
南西側から見た(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業 A棟の建設地の様子です。
再開発区域内の様子です。老朽化した中高層のビルやマンションが建ち並んでいます。
飯田橋駅東口郵便局が立地しています。
敷地（計画地）面積は約1.5ha、建築面積は約8,700㎡、延床面積は約208,000㎡、計画建物の最高建物高さは約180mです。歩行者動線については、飯田橋駅方向から地上レベルおよびデッキレベルを経由して計画地内を通過し、北側および北西側へ向かう動線を想定しており、駅とまちをつなぐ安全で快適な歩行者空間の形成が図られます。
また、都営大江戸線の新設出入口の設置や、改札から直結するエレベータおよびエスカレータの設置についても検討し、周辺地域への回遊性向上とにぎわい創出を図る計画です。
Google Earth
最終更新日：2026年2月8日