湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業

湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都文京区湯島三丁目に建設される地上40階、地下3階、高さ約170m、総戸数約350～400戸のタワーマンションやホテルから構成される超高層複合施設です。立地は、上野公園及び不忍池の南側、南側を春日通り、西側を昌平橋通り、北側を仲町通り、東側を区道669号、区道670号、区道671号に囲まれた一帯に位置しています。

再開発区域では、細分化された敷地や老朽建築物が多く、狭隘道路やオープンスペース不足など防災面で課題を抱えています。また、商業機能の偏りや歩行者ネットワークの不足、バリアフリー対応の遅れなども課題となっています。再開発では、これらの課題を解消するとともに、交通利便性や歴史文化資源を活かした都市機能を導入し、文京区東の玄関口にふさわしい魅力ある複合市街地の形成を目指すものとしています。

施設構成は、A街区の低層部分に商業施設等・宿泊施設、中層部分に住宅、高層部分に宿泊施設、超高層部分に住宅、B-1街区に商業施設等、B-2街区に商業施設等となります。都市基盤整備では、春日通りの拡幅や「湯島」駅と接続する地下通路、歩行者空間や広場を整備し、安全で快適な回遊環境を創出するものとされています。また、上野恩賜公園と連続する緑化空間の形成や脱炭素に配慮した建築物の整備を進めるほか、防災備蓄倉庫や一時退避場所の確保などにより地域防災力の強化が図られます。

建築主は湯島三丁目市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル株式会社です。既存建築物解体着手は2030年度、着工は2031年度、竣工は2035年度となっています。

出典・引用元

・文京区 令和8年度第1回文京区都市計画審議会 資料1湯島三丁目地区のまちづくり検討状況について

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概要

名称	湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業
計画名	湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都文京区湯島三丁目41～46番
用途	商業、宿泊施設、住宅、駐車場等
階数	A街区：地上40階、地下3階 B-1街区：ー B-2街区：ー
高さ	A街区：約170m B-1街区：ー B-2街区：ー
構造	ー
基礎工法	ー
総戸数	約350～400戸
客室数	ー
敷地面積	約8,900㎡
建築面積	ー
延床面積	約110,000㎡
着工	2031年度 既存建築物解体着手：2030年度
竣工	2035年度
建築主	湯島三丁目市街地再開発準備組合 事業協力者：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	東京メトロ千代田線「湯島」駅、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、JR山手線、京浜東北線「御徒町」駅
備考	▼施設構成 🔻A街区 低層部分：商業施設等、宿泊施設 中層部分：住宅 高層部分：宿泊施設 超高層部分：住宅 🔻B-1街区 商業施設等 🔻B-2街区 商業施設等

 

位置図

区域図

配置図

断面図

イメージパース

現地状況

南西側から見た湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業は、細分化された敷地や老朽建築物が多く、狭隘道路やオープンスペース不足など、防災性や都市機能に課題を抱える湯島三丁目地区の再生を目的とした大規模再開発事業です。

また、都市計画道路「放射第8号線」の整備促進や、安全で快適な歩行者ネットワークの形成、交通利便性の向上も重要な目的となっています。地域では平成29年にまちづくり協議会、令和5年には再開発準備組合が設立され、地権者主体で検討が進められてきました。文京区が掲げる「文京区の東の玄関口」として、歴史・文化・賑わいを融合した複合市街地の形成を目指したものとなっています。

　

計画地は東京都文京区湯島三丁目約8,900㎡で、第一種市街地再開発事業によりA街区・B-1街区・B-2街区の3街区が整備されます。中心となるA街区には地上40階、地下3階、高さ約170m、延床面積約110,000㎡の複合施設を建設し、商業施設、宿泊施設、住宅、駐車場などが導入されます。住宅は約350～400戸を予定しており、低層部に商業・宿泊施設、中層部に住宅、高層部に宿泊施設、超高層部に住宅を配置する計画です。B-1街区とB-2街区には商業施設を整備し、地区全体の回遊性と賑わいの向上を図るものとしています。

　

再開発では、都市基盤の整備にも重点が置かれています。春日通りは幅員22mから27mへ拡幅され、安全で快適な歩行環境と円滑な交通が確保されます。また、地下鉄湯島駅と建物を接続する地下通路を新たに整備し、バリアフリー化によって駅との接続性が向上します。さらに、歩道状空地や貫通通路、4か所の広場を整備し、歩行者の滞留や地域イベント、交流の場が創出されます。これにより、湯島駅から御徒町・上野方面への回遊性を高め、地域全体の賑わいと利便性の向上を目指しています。

　

湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業では、宿泊・滞在機能、商業機能、住宅機能を導入し、多様な来街者や居住者に対応した複合市街地が形成されます。また、エリアマネジメントを推進し、町会や商店会、学術機関などと連携したまちづくりを進めるほか、緑化空間の創出や脱炭素に配慮した建築、防災備蓄や自立型エネルギーシステムの導入など、環境・防災性能の向上も取り組まれます。

　

北西側から見た湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

　

　

湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業の区域内の様子です。

　

　

北東側から見た湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

　

　

南東側から見た湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

　

　

御徒町駅方面から見た湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地方面の様子です。

　

　

Google Earth

最終更新日：2026年8月20日