AQUA GATE 千住⼤川端
AQUA GATE 千住⼤川端は、東京都足立区関屋町に建設される地上29階～地上38階、高さ約104m～約140m、総戸数約2,100戸、超高層4棟構成の超高層タワーマンション群などからなる大規模複合開発です。立地は、京成本線「形成関屋」駅、東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「牛田」駅南側、南側を隅田川、北側を京成本線に挟まれたフットサル場やカート場、タクシー営業所などからなる東京製鉄の所有地「アメージングスクエア」跡地に位置しています。
施設構成及び規模は、下記の通りになります。
・B-1地区：地上35階／高さ約123m／総戸数約470戸
・B-2地区：地上10階／高さ約33m／総戸数約90戸
・B-3地区①：地上2階、地下1階／高さ約15m／延床面積約6,800㎡
・B-3地区②：地上38階、地下1階／約140m／総戸数約690戸
・C-1地区：地上29階／約104m／総戸数約270戸
・C-2地区「パークタワー千住大川端」：地上34階／約127m／総戸数586戸
地権者は東京製鐵株式会社、岡田商事株式会社、東武鉄道株式会社、建築主はC-1地区(1期)が旭化成不動産レジデンス株式会社、C-2地区が三井不動産レジデンシャル株式会社、設計はC-2地区が株式会社アール・アイ・エー、株式会社長谷工コーポレーションです。
着工はB-1地区(2期)が2028年度、B-2地区(1期)が2025年度、B-3地区(1期)が2025年度、B-3地区(2期)が2028年度、C-1地区(1期)が2025年度、C-2地区(1期)が2026年1月5日、竣工は第1期が2030年頃、第2期が2034年頃となっています。
過去の建設状況
概要
| 名称 | AQUA GATE 千住⼤川端 B-1地区：ー B-2地区：ー B-3地区①：ー B-3地区②：ー C-1地区：ー C-2地区：パークタワー千住大川端 |
| 計画名 | 千住大川端地区開発計画 B-1地区：ー B-2地区：ー B-3地区①：ー B-3地区②：ー C-1地区：ー C-2地区：(仮称)千住大川端C-2地区計画 |
| 所在地 | 東京都足立区関屋町19番 B-1地区：東京都足立区関屋町 B-2地区：東京都足立区関屋町 B-3地区①：東京都足立区関屋町 B-3地区②：東京都足立区関屋町 C-1地区：東京都足立区関屋町 C-2地区：東京都足立区関屋町45番20 |
| 用途 | 共同住宅、商業施設、子育て支援施設、高齢者向け住宅 B-1地区：共同住宅、店舗 B-2地区：サービス付き高齢者向け住宅、グループホーム、保育所、店舗（クリニック等） B-3地区①：店舗 B-3地区②：共同住宅、保育所、店舗 C-1地区：共同住宅 C-2地区：共同住宅、保育所、店舗 |
| 階数 | B-1地区：地上35階 B-2地区：地上10階 B-3地区①：地上2階、地下1階 B-3地区②：地上38階、地下1階 C-1地区：地上29階 C-2地区：地上34階 |
| 高さ | B-1地区：約123m B-2地区：約33m B-3地区①：約15m B-3地区②：約140m C-1地区：約104m C-2地区：約127m（標識：123.27m） |
| 構造 | B-1地区：ー B-2地区：ー B-3地区①：ー B-3地区②：ー C-1地区：ー C-2地区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | B-1地区：ー B-2地区：ー B-3地区①：ー B-3地区②：ー C-1地区：ー C-2地区：杭基礎 |
| 総戸数 | 約2,100戸 B-1地区：約470戸 B-2地区：約90戸 B-3地区①：ー B-3地区②：約690戸 C-1地区：約270戸 C-2地区：586戸 |
| 敷地面積 | 約4.3ha 事業区域：約8.5ha B-1地区：約9,000㎡ B-2地区：約3,700㎡ B-3地区：約13,600㎡ C-1地区：約5,000㎡ C-2地区：10,944㎡（建築計画上の敷地面積10,943.63㎡） |
| 建築面積 | B-1地区：ー B-2地区：ー B-3地区①：ー B-3地区②：ー C-1地区：ー C-2地区：2,744.93㎡ |
| 延床面積 | 約230,000㎡ B-1地区：約52,400㎡ B-2地区：約7,600㎡ B-3地区①：約6,800㎡ B-3地区②：約73,700㎡ C-1地区：約30,000㎡ C-2地区：59,698㎡（建築計画上の延床面積59,698.00㎡） |
| 着工 | B-1地区：2028年度 B-2地区：2025年度 B-3地区①：2025年度 B-3地区②：2028年度 C-1地区：2025年度 C-2地区：2026年1月5日 |
| 竣工 | 第1期：2030年頃 第2期：2034年頃 B-1地区：2033年度 B-2地区：2028年度 B-3地区①：2028年度 B-3地区②：2033年度 C-1地区：2028年度 C-2地区：2030年1月下旬 |
| 建築主 | 千住大川端地区まちづくり協議会構成員 B-1地区：岡田商事株式会社、東武鉄道株式会社（土地所有者） B-2地区：岡田商事株式会社（土地所有者・開発事業者） B-3地区①：東京製鐵株式会社（土地所有者）、住友不動産株式会社（開発事業者） B-3地区②：東京製鐵株式会社（土地所有者）、住友不動産株式会社（開発事業者） C-1地区：岡田商事株式会社、東武鉄道株式会社（土地所有者）、旭化成ホームズ株式会社、JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社（開発事業者） C-2地区：東京製鐵株式会社（土地所有者）、三井不動産レジデンシャル株式会社（開発事業者） |
| 設計 | 全体まちづくりコンサルタント：株式会社アール・アイ・エー、株式会社アイテック計画 B-1地区：ー B-2地区：ー B-3地区①：ー B-3地区②：ー C-1地区：ー C-2地区：株式会社アール・アイ・エー、株式会社長谷工コーポレーション |
| 施工 | B-1地区：ー B-2地区：ー B-3地区①：ー B-3地区②：ー C-1地区：ー C-2地区：ー |
| 最寄駅 | 京成本線「京成関屋」駅、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「牛田」駅、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、千代田線、つくばエクスプレス、東武スカイツリーライン「北千住」駅 |
| 備考 | ー |
位置図
標識
▼C-2地区
区域図
配置図
2026年10月建設状況
南東側から見た様子です。AQUA GATE 千住大川端は、東京都足立区関屋町の隅田川沿いで進められている大規模複合開発計画「千住大川端地区開発計画」のタウンネームです。東武スカイツリーライン「牛田」駅と京成本線「京成関屋」駅に近接し、北千住駅からも南東へ約500mの位置にあります。東京製鐵の工場跡地などを活用し、約5.2haの区域に約2,100戸の住宅を中心とした複合市街地を形成します。
「AQUA GATE 千住大川端」という名称には、隅田川に寄り添う水辺のまちとしての個性と、地域へ人々を迎え入れる「川沿いの玄関口」という意味が込められています。江戸時代に日光街道の宿場町として栄えた千住の歴史を受け継ぎながら、水辺を生かした新たな暮らしと交流の拠点を目指すものとしています。
南西側から見た様子です。計画区域はB-1地区、B-2地区、B-3地区、C-1地区、C-2地区の5地区で構成され、各地区で複数の事業者が連携しながら開発が進められます。地上29階～38階、高さ約104m～約140mの超高層タワーマンションをはじめ、サービス付き高齢者向け住宅、グループホーム、商業施設、保育所、学童保育室などを整備する計画です。
南西側から見た様子です。B-3地区ではスーパーマーケットを中心とした商業施設の導入も予定されており、日常の買い物から子育て、高齢者の暮らしまで、多様な世代の生活を支える機能が集積します。また、地区全体の住宅には長期優良住宅を導入する方針で、長期にわたって安心して暮らせる居住環境の形成を目指すものとしています。個々の建物の整備にとどまらず、住宅と生活利便施設が一体となった新たな市街地が誕生する計画です。
北西側から見た様子です。AQUA GATE 千住大川端では、建物の整備と並行して、新たな道路やインフラの整備による安全な歩行者ネットワークの構築も進められます。さらに、隅田川沿いではスーパー堤防の整備と一体となった広場やオープンスペース、緑化空間の創出を計画しています。水辺の開放感や良好な眺望を生かしながら、地域住民が憩い、交流できる公共的な空間を形成するとともに、地震などの災害に対する安全性や地域の防災性の向上が図られます。
北東側から見た様子です。開発区域内の道路やインフラの一部は、足立区と東京製鐵株式会社、岡田商事株式会社、東武鉄道株式会社の地権者3社が整備を担う計画です。第1期の新築工事は2030年頃、第2期は2034年頃の竣工を予定しており、交通利便性と自然環境が調和する水辺の新たな街並みが段階的に形成されていきます。
B-1地区
B-1地区は、千住大川端地区の西側に位置する、地上35階、高さ約123m、総戸数約470戸の超高層タワーマンションを中心とした開発計画です。敷地面積は約9,000㎡、延床面積は約52,400㎡で、用途は共同住宅と店舗となっています。
住宅には長期優良住宅を導入し、長期にわたって安心して暮らせる住環境を整備するとともに、西側の既成市街地からのアクセスにも配慮した日常生活に便利な店舗機能を導入する方針です。住宅と生活利便施設が調和した、AQUA GATE 千住大川端の西側の玄関口にふさわしい地区を目指す計画とされています。事業予定者は未定で、第2期の開発として位置付けられており、着工は2028年度、竣工は2033年度を予定しています。
B-2地区
B-2地区は、地上10階、高さ約33m、総戸数約90戸のサービス付き高齢者向け住宅などを整備する計画です。敷地面積は約3,700㎡、延床面積は約7,600㎡で、サービス付き高齢者向け住宅やグループホームを中心に、保育所や店舗などの導入が予定されています。
高齢者の生活を支える機能を集約し、地域包括ケアシステムの構築に寄与する拠点を形成するとともに、保育所や学童保育室などの子育て支援機能、クリニックなどの生活サービス機能を備える方針です。高齢者から子育て世帯まで、多世代が安心して暮らせる環境づくりを進め、住宅を中心とする千住大川端地区において、地域の暮らしを支える重要な役割を担います。岡田商事株式会社が事業予定者となっており、第1期の開発として2025年度に着工し、2028年度の竣工を予定しています。
B-3地区
B-3地区は、千住大川端地区の中央部に位置する、商業施設と超高層タワーマンションを一体的に整備する大規模開発計画です。敷地面積は約13,600㎡、地区全体の延床面積は約80,500㎡となり、地上2階、地下1階、高さ約15mの商業施設と、地上38階、地下1階、高さ約140m、総戸数約690戸の超高層タワーマンションが建設されます。
商業施設は延床面積約6,800㎡で、スーパーマーケットを中心とした店舗機能を導入し、周辺住民の日常的な買い物需要に対応する計画です。タワーマンションには保育所や店舗などを併設し、長期優良住宅の導入を通じて、長期にわたって安心して暮らせる住環境の形成を目指すものとしています。また、保育所や学童保育室などの子育て支援機能を整備することで、多様な世代が暮らしやすい街づくりが推進されます。
商業施設を第1期、超高層タワーマンションを第2期として段階的に開発する計画で、開発事業者は住友不動産株式会社です。商業施設は2025年度に着工し、2028年度の竣工、タワーマンションは2028年度に着工し、2033年度の竣工を予定しています。住宅と商業機能が一体となった街区を形成することで、AQUA GATE 千住大川端全体の生活利便性とにぎわいを支える地区となります。
C-1地区
C-1地区は、地上29階、高さ約104m、総戸数約270戸の超高層タワーマンションを整備する計画です。敷地面積は約5,000㎡、延床面積は約30,000㎡で、用途は共同住宅となっています。隅田川に面した立地特性を生かし、水辺の開放感や良好な眺望を享受できる質の高い住環境を整備する方針です。
また、長期優良住宅の導入により、住宅の長寿命化や居住性能の確保を図り、安心して長く住み続けられる住まいを目指します。開発事業者は旭化成ホームズ株式会社、東武鉄道株式会社、JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社で、複数の事業者が連携して開発を進めます。第1期の開発として2025年度に着工し、2028年度の竣工を予定しており、隅田川沿いの水辺環境を生かした住宅地の形成を担う計画です。
C-2地区「パークタワー千住大川端」
C-2地区では、三井不動産レジデンシャル株式会社が開発事業者となり、超高層タワーマンション「パークタワー千住大川端」の整備が進められています。建物は地上34階、地下1階、高さ約127m、総戸数586戸で、敷地面積は約10,944㎡、延床面積は約59,698㎡です。用途は共同住宅、保育所、店舗で、設計は株式会社アール・アイ・エーと株式会社長谷工コーポレーションが担当します。隅田川沿いではスーパー堤防の整備と一体となった広場や緑化空間を創出し、水辺に開かれた環境を形成する計画です。
さらに、長期優良住宅を中心に、保育所とコミュニティカフェを設けることで、子育て世帯にも暮らしやすく、地域住民の交流を育む住環境を目指すものとしています。2026年1月5日に着工しており、2030年1月下旬の竣工を予定しています。AQUA GATE 千住大川端の第1期開発を構成する住宅施設の一つとして、水辺の眺望と緑の潤いを生かした街づくりを担います。
Google Earth
▼開発着手前
出典・引用元
・東京製鐵株式会社／岡田商事株式会社／東武鉄道株式会社／旭化成ホームズ株式会社／JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社／三井不動産レジデンシャル株式会社／住友不動産株式会社 約5.2ha・住宅約2,100⼾の⼤規模複合開発 「千住⼤川端地区」タウンネームを「AQUA GATE 千住⼤川端」に決定
・足立区 千住大川端地区のまちづくり
最終更新日：2026年10月10日