杜の街グレース岡山ザ・タワー

杜の街グレース岡山ザ・タワーは、岡山県岡山市北区下石井2丁目に建つ地上37階、地下1階、高さ138m、総戸数363戸の超高層タワーマンションです。立地は、ジョイフルタウン岡山(イトーヨーカドー岡山店跡地)に位置しています。
「杜の街グレース」は、ジョイフルタウン岡山(イトーヨーカドー岡山店跡地)の約3.8haを1、２、3期に分けて総事業費約800億円をかけて進められた再開発事業「杜の街づくりプロジェクト」により建設されたタワーマンションやオフィス・商業棟、商業・ヘルスケア棟、店舗棟、駐車場棟から構成される大規模複合施設です。市街地再開発事業ではなく、両備グループが100％出資する合同会社が直接再開発を行い、自治体などから一切補助金を受けずに開発したことが特徴となっています。

施設構成は、地上37階、地下1階、高さ138m、総戸数363戸の超高層タワーマンション「杜の街グレース岡山ザ・タワー」、地下1階に駐輪場、地上1階にエントランスホール、ショップ、2階に保育園、3階に貸会議室、オフィス、4階～10階にオフィスの入る地上10階、地下1階のオフィス棟「杜の街グレースオフィススクエア」、1階にスーパーマーケット、クリーニング、2階にショップ、3階にカフェテリアが入る地上3階のオフィス棟「杜の街グレースオフィススクエアアネックス」、1階にフードホール、2階にショップ＆グルメ、3階～4階にウェルネス＆ビューティ、5階にクリニックモールが入る地上6階の商業・ヘルスケア施設棟「杜の街グレース杜の街プラザ」、自動車が400台、バイクが44台、自転車が253台駐車可能な「駐輪場棟」からなります。

マンション棟「杜の街グレース岡山ザ・タワー」は、専有面積が61.10㎡～267.22㎡、間取りが2LDK～5LDKとなっており、共用施設にはシアタールームやゲストルーム、フリールーム、スタディールーム、スカイラウンジがあり、共用サービスにはコンシェルジュサービスやレンタサイクルなどがあります。また、免震構造の採用により、地震時の揺れの低減が図られているほか、防災備蓄倉庫の設置や2階への電気室設置により浸水対策が施されています。

オフィス棟「杜の街グレースオフィススクエア」のオフィススペックは、分割時44.58坪～500.89坪、基準天井高3,000mm、基準床荷重 300kg/㎡、BCP対策でオフィス全エリアに最大72時間電力を供給する非常用発電機の設置などもなされており、3階には天井高4m、岡山最大級の900㎡となる最大420名収容可能な大型バンケットが入ります。また、日清食品が開発を進める最新の分子栄養学に基づく「おいしい完全食」を提供する100席・365㎡の杜の街の社員食堂の配置や保育園「ドルフィン・グレースこども園杜の街」の誘致も行われています。

商業・ヘルスケア施設棟「杜の街グレース杜の街プラザ」は店舗数50店舗の商業施設が入り、1、2階に約2,800㎡の岡山初、かつ店舗数が中四国最大級となる岡山・瀬戸内を代表する名店が多数出店するフードホール「WONSETO FOODHALL」が入ります。瀬戸内海の凪を表現した奥行き約70mの波形の天井や、岡山デニムを使用したチェアなど瀬戸内の自然や特産品から着想を得たデザインを多く採用されているとのことです。

建築主は杜の街づくりPJ1合同会社、両備ホールディングス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、設計は株式会社アーキスコープ、総合デザインが水戸岡鋭治、杜の街プラザデザインが株式会社乃村工藝社、施工は岡山ザ・タワーが株式会社竹中工務店、オフィススクエアが株式会社大林組、杜の街プラザが株式会社大林組となっています。
着工は岡山ザ・タワーが2019年1月9日、オフィススクエアが2019年5月27日、竣工は岡山ザ・タワーが2021年11月24日、オフィススクエアが2021年2月26日、開業はオフィススクエアが2021年7月1日、杜の街プラザが2022年9月23日となっています。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	杜の街グレース岡山ザ・タワー
計画名	杜の街づくりプロジェクト
所在地	地名地番：岡山県岡山市北区下石井2丁目10番107、108、110 住居表示：岡山県岡山市北区下石井2丁目10番岡山ザ・タワー：岡山県岡山市北区下石井2丁目10番30 オフィススクエア：岡山県岡山市北区下石井2丁目10番12 杜の街プラザ：岡山県岡山市北区下石井2丁目10番
用途	岡山ザ・タワー：共同住宅オフィススクエア：オフィス、店舗、貸会議室杜の街プラザ：店舗、医療施設オフィススクエアアネックス：店舗
階数	岡山ザ・タワー：地上37階、地下1階オフィススクエア：地上10階、地下1階杜の街プラザ：地上6階オフィススクエアアネックス：地上3階、地下1階
高さ	岡山ザ・タワー：138m オフィススクエア：52m 杜の街プラザ：31m
構造	岡山ザ・タワー：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造オフィススクエア：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造杜の街プラザ：鉄骨造
基礎工法	岡山ザ・タワー：杭基礎オフィススクエア：ー杜の街プラザ：ー
総戸数	363戸 (他に管理員室、ゲストルーム、シアタールーム、スカイラウンジなど共用施設) ※うち賃貸住戸18戸
敷地面積	16,797.22㎡
建築面積	岡山ザ・タワー：1,522.70㎡オフィススクエア：ー杜の街プラザ：ー
延床面積	岡山ザ・タワー：48,566.88㎡オフィススクエア：24,328.00㎡杜の街プラザ：10,987.66㎡
着工	岡山ザ・タワー：2019年1月9日オフィススクエア：2019年5月27日杜の街プラザ：—
竣工	岡山ザ・タワー：2021年11月24日オフィススクエア：2021年2月26日杜の街プラザ：2022年9月(開業)
建築主	杜の街づくりPJ1合同会社、両備ホールディングス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
設計	株式会社アーキスコープ総合デザイン：水戸岡鋭治杜の街プラザデザイン：株式会社乃村工藝社
施工	岡山ザ・タワー：株式会社竹中工務店オフィススクエア：株式会社大林組杜の街プラザ：株式会社大林組
最寄駅	JR山陽新幹線、山陽本線、宇野線、津山線、吉備線「岡山」駅、岡山電気軌道東山線、清輝橋線「岡山駅前」電停
備考	▼施設構成 ▽マンション棟「杜の街グレース岡山ザ・タワー」地下1階～地上37階：マンション ▽オフィス棟「杜の街グレースオフィススクエア」地下1階：駐輪場地上1階：エントランスホール、ショップ 2階：保育園 3階：貸会議室、オフィス 4階～10階：オフィス ▽オフィス棟「杜の街グレースオフィススクエアアネックス」 1階：スーパーマーケット、クリーニング 2階：ショップ 3階：カフェテリア ▽商業・ヘルスケア施設棟「杜の街グレース杜の街プラザ」 1階：フードホール「WONSETO FOODHALL」 2階：ショップ＆グルメ 3階～4階：ウェルネス＆ビューティ 5階：クリニックモール ▽駐車場自動車：400台バイク：44台自転車：253台 ▼杜の街グレース岡山ザ・タワー専有面積：61.10㎡～267.21㎡間取り：2LDK～5LDK 共用施設：ゲストルーム、シアタールーム、スカイラウンジ、フリールーム、スタディルーム