グランドマリーナ東京

グランドマリーナ東京は、東京都中央区勝どき二丁目・四丁目で進められている大規模再開発事業で、総戸数3,250戸、3棟の超高層タワーマンション及び、消防出張所から構成される大規模複合施設です。立地は、都営大江戸線「勝どき」駅から南側に約200mほどの場所、東側を晴海通り、南側を朝潮運河、西側を新月島川、北側を東仲通りに囲まれた一帯に位置しています。

再開発区域内では、建物の老朽化が進んでいたほか、第二種住居地域への用途変更に伴って既存不適格建築物となった建物も多く、建替えや既存機能の継続が難しい状況となっていました。また、勝どき駅周辺では人口増加に伴う駅や歩道の混雑が生じていたほか、災害時の避難場所や防災基盤の不足も課題となっていました。こうした課題を解消するため、市街地再開発事業によって土地の有効かつ高度な利用を図るとともに、地域の歩行者ネットワークを整備。立地特性を活かした住宅を中心に、業務、商業、生活支援施設などを集積させ、安全性と利便性を高めた複合市街地の形成が進められました。

街区・棟構成及びその規模は、以下の通りです。
・A1棟「パークタワー勝どきサウス」　地上58階、地下3階、高さ194.53m、総戸数1,665戸、延床面積182,827.74㎡
・A2棟「パークタワー勝どきミッド」　地上45階、地下2階、高さ164.60m、総戸数1,121戸、延床面積138,109.97㎡
・A3棟「東京消防庁臨港消防署月島消防出張所」　地上3階、高さ17.00ｍ、延床面積約1,183㎡
・B棟　地上29階、地下1階、高さ102.99m、総戸数464戸、延床面積51,225.54㎡

建築主は勝どき東地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社、特定業務代行者は清水建設株式会社、鹿島建設株式会社、基本設計・事業コンサルタントは現代建築研究所・日本設計共同企業体、実施設計及び施工はA1棟が鹿島建設株式会社、A2棟・A3棟が清水建設株式会社です。
着工はA1棟が2019年3月1日、A2棟が2019年3月上旬、A3棟が2019年3月上旬、B棟が2026年4月1日、竣工はA1棟が2023年8月下旬、A2棟が2023年8月下旬、A3棟が2020年3月下旬、B棟が2029年5月下旬となっています。

出典∶勝どき東地区市街地再開発組合／参画組合員は三井不動産レジデンシャル株式会社／東京都

概要

名称	パークタワー勝どき A1棟：パークタワー勝どきサウス A2棟：パークタワー勝どきミッド A3棟：東京消防庁臨港消防署月島消防出張所 B棟：ー
計画名	勝どき東地区第一種市街地再開発事業
所在地	A1棟：東京都中央区勝どき四丁目1500番 A2棟：東京都中央区勝どき四丁目1501番 A3棟：東京都中央区勝どき四丁目6番3 B棟：東京都中央区勝どき2丁目18番
用途	A1棟：共同住宅、店舗 A2棟：共同住宅、事務所、店舗、保育所 A3棟：消防署、一戸建ての住宅 B棟：共同住宅、店舗、公共公益施設、駐車場等
階数	A1棟：地上58階、地下3階、塔屋2階 A2棟：地上45階、地下2階、塔屋1階 A3棟：地上3階 B棟：地上29階、地下1階
高さ	A1棟：194.53m (軒高：188.58ｍ) A2棟：164.60m (軒高：158.85m) A3棟：17.00m (最高17.00m) B棟：102.00m (最高102.99m)
構造	A1棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（制震構造） A2棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（免震構造） A3棟：鉄骨鉄筋コンクリート造 ※事業計画書：鉄骨造 B棟：鉄筋コンクリート造
基礎工法	A1棟：直接基礎 A2棟：杭基礎、直接基礎 (場所打ち鋼管コンクリート杭) A3棟：杭基礎(既製杭) B棟：杭基礎、直接基礎 (場所打ち鋼管コンクリート杭)
総戸数	3,250戸 A1棟：1,665戸 (販売総戸数1,109戸、事業協力者住戸556戸) A2棟：1,121戸 (販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸) B棟：464戸
敷地面積	A1棟：12,015.18㎡ A2棟：10,712.20㎡ A3棟：1,000.58㎡ B棟：3,782.14㎡
建築面積	A1棟：4,300.00㎡ A2棟：4,745.85㎡ A3棟：483㎡ B棟：2,109.78㎡
延床面積	A1棟：182,827.74㎡ A2棟：138,109.97㎡ A3棟：1,183㎡ B棟：51,225.54㎡
着工	A1棟：2019年3月1日 A2棟：2019年3月上旬 A3棟：2019年3月上旬 B棟：既存建築物解体着手：2023年11月1日
竣工	A1棟：2023年8月下旬 A2棟：2023年8月下旬 A3棟：2020年3月下旬 B棟：2029年5月下旬
建築主	勝どき東地区市街地再開発組合参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社
設計	基本設計・事業コンサルタント：現代建築研究所・日本設計共同企業体 A1棟_実施設計：鹿島建設株式会社 A2棟_実施設計：清水建設株式会社 A3棟：清水建設株式会社 B棟：清水建設株式会社
施工	特定業務代行者：清水建設株式会社、鹿島建設株式会社 A1棟：鹿島建設株式会社 A2棟：清水建設株式会社 A3棟：清水建設株式会社 B棟：清水建設株式会社
最寄駅	都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅
備考	▼施設構成 🔻A1棟「パークタワー勝どきサウス」地下3階～地下2階：駐車場、駐輪場、機械室地下1階：駐車場、機械室地上1階：公共公益、住宅エントランス 2階：公共公益、機械室等 3階～58階：住戸 PH階：機械室 🔻A2棟「パークタワー勝どきミッド」地下2階：機械室・免震ピット地下1階：店舗、住宅エントランス、オフィスエントランス、駐車場、駐輪場、機械室地上1階：店舗、住宅エントランス、オフィスエントランス 2階：店舗、駐輪場 3階：店舗、公共公益 4階～7階：事務所 8階：駐輪場、機械室等 9階～45階：住戸 PH階：機械室 🔻A3棟「東京消防庁臨港消防署月島消防出張所」 1階：消防署、駐車場、機械室 2階～3階：消防署 🔻B棟地下1階：駐車場、駐輪場、機械室地上1階：店舗、住宅エントランス、公共公益施設 2階：店舗 3階～28階：住宅 29階：機械室