中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業

中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業は、岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目に計画されていた地上19階、高さ60.80m、総戸数104戸の高層タワー型マンション「東街区」と、地上4階、地下1階、高さ23.00mの商業・業務施設「西街区monaka(もなか)」から構成される複合施設です。

立地は、JR盛岡駅から東に約2ｋｍ、盛岡バスセンターの南側一帯の、北側を国道106号、西側を中ノ橋通1丁目1号線、南側を中ノ橋通1丁目八幡町線、中ノ橋通1丁目3号線、西側を中ノ橋通1丁目2号線に囲まれた「Nanak(ななっく)」跡地と東側隣接地に位置しています。

再開発区域は、土地が細分化されていることに加え、要緊急安全確認大規模建築物に指定されている大型商業施設や旧耐震基準により建築された建物、老朽化した建物が存在し、都市環境の悪化や防災機能の低下が懸念されていました。また、大型商業施設の「Nanak(ななっく)」の閉店による買い物客の減少が顕著であることから、新たに商業・業務施設の立地を図り、周辺施設と連携した賑わいの創出が課題とされていました。

それらの課題解決のため、都市機能の更新と土地の合理的かつ健全な高度利用を図るとともに、中心拠点にふさわしい商業・業務施設等の立地や公開空地等の確保による歩行者環境の整備を誘導し、賑わいと魅力ある都市空間の形成を図ることを目的として再開発事業が進められています。

施設構成は、西街区「monaka（もなか）」の地下1階に駐車場、地上1階～3階に店舗、4階に事務所、PH階に共用部、「東街区」の1階に店舗、住宅、2階～19階に住宅となる計画でした。

プロジェクト名称であり、商業施設名称ともなる「monaka(もなか)」は、盛岡の中心を表現する「も」りおかの「中」＝「もりおかなかのはしさかなちょうかなん」を由来としています。西街区は肴町商店街のアーケードに隣接しており、1階路面エリアにおいてまちに開かれた歩行環境の整備が行われ、屋内に回遊動線を設け、ウォーカブルな街並みを形成するものとされています。

建築主は中ノ橋通一丁目地区市街地再開発組合、設計は株式会社菅野宏史建築設計事務所です。西街区の着工は2023年3月、竣工は2024年6月となっており、東街区の着工は2025年2月1日、竣工は2027年6月30日として計画されていましたが、高層タワー型マンション「東街区」が建設費高騰や需要面から入札不調となり、地上8階のオフィスビルへと計画変更されました。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業西街区：monaka（もなか）東街区：ー
計画名	中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地	岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目257番1、南大通一丁目256番1 住居表示(西街区)：岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目6番住居表示(東街区)：岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目10番
用途	西街区：商業施設、業務施設、駐車場東街区：共同住宅、店舗
階数	西街区：地上4階、地下1階、塔屋1階東街区：地上19階
高さ	西街区：23.00m 東街区：60.80m
構造	西街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造東街区：鉄筋コンクリート造
基礎工法	西街区：直接基礎東街区：杭基礎
総戸数	104戸
敷地面積	西街区：4,700.85㎡東街区：1,476.76㎡
建築面積	西街区：4,104.70㎡東街区：927.34㎡
延床面積	西街区：15,350.98㎡東街区：10,134.49㎡
着工	西街区：2023年3月 (既存建築物解体着手：2022年5月6日) 東街区：2025年2月1日
竣工	西街区：2024年6月東街区：2027年6月30日
建築主	中ノ橋通一丁目地区市街地再開発組合住宅保留床取得組合員：株式会社NIPPO
設計	西街区：RIA・中居都市建築設計共同体東街区：株式会社菅野宏史建築設計事務所
施工	西街区：株式会社福田組東街区：―
備考	▼施設構成 🔻西街区地下1階：駐車場地上1階～3階：店舗 4階：事務所 PH階：共用 🔻東街区 1階：店舗、住宅 2階～19階：住宅当初計画：西街区＿地上4階、地下1階、高さ約23m、延床面積約15,300㎡／東街区＿地上22階、高さ約79m、延床面積約8,270㎡