熊本県菊陽町が計画を進める「（仮称）原水駅周辺土地区画整理事業」は、JR豊肥本線原水駅と2029年春以降の開業を予定する新駅を中心に、約62.6ヘクタールに及ぶ広大なエリアで実施される大規模都市開発プロジェクトです。台湾積体電路製造（TSMC）の熊本進出によって急速に発展する地域環境に対応するため、住宅・商業・研究開発機能を集約した先進的なまちづくりを目指しています。
計画地は「職住近接エリア」「賑わいエリア」「知の集積エリア」の3つのゾーンに分けられ、それぞれが異なる役割を担います。さらに、原水駅、新駅、セミコンテクノパークを結ぶBRTや自動運転技術を活用した次世代交通システムの導入も検討されており、産業と生活が高いレベルで融合する未来都市の形成が期待されています。2026年度の事業認可、2028年度頃の造成工事着手を経て、10年程度をかけて段階的な整備が進められる予定です。
（仮称）原水駅周辺土地区画整理事業の概要
1．事業の概要
熊本県菊陽町が進める「（仮称）原水駅周辺土地区画整理事業」は、JR原水駅と2029年春以降開業予定の新駅を中心とした約62.6ヘクタールを対象とする大規模開発。
半導体産業の集積に対応し、新たな都市拠点の形成を目指すまちづくり計画。
2．計画の背景
TSMCをはじめとする半導体関連企業の進出により、人口増加や住宅需要の拡大、交通課題への対応が急務となった地域。
産業成長を支える都市機能の整備を目的とした土地区画整理事業。
3．職住近接エリアの整備
原水駅周辺では高層マンションや低層住宅、生活利便施設を配置し、快適な居住環境を形成。
工業団地で働く人々の暮らしを支える住宅・生活基盤の整備。
4．賑わいエリアの形成
新駅周辺では商業施設やホテル、スポーツ施設、交流拠点などを集約する計画。
菊陽町の新たな玄関口としてにぎわいと交流を創出する都市拠点。
5．知の集積エリアの創出
両駅の中間部では大学のサテライトキャンパスや研究機関、企業の研究開発拠点を誘致。
半導体産業を支える人材育成とイノベーション創出のための学術・研究拠点。
6．交通インフラの充実
原水駅、新駅、セミコンテクノパークを結ぶBRTや自動運転技術の導入を検討。
都市計画道路や駅前広場と連携した先進的な交通ネットワークの構築。
7．将来展望と期待効果
住宅・商業・研究開発機能を一体的に整備し、持続可能な都市形成を推進。
熊本県を代表する半導体関連産業の集積地と未来型都市モデルの実現。
菊陽町は近年、TSMCの進出をはじめとする半導体関連企業の集積によって全国有数の成長地域となっています。急激な人口増加や住宅需要の拡大、交通渋滞の深刻化など、新たな課題への対応が求められる中で計画されたのが「（仮称）原水駅周辺土地区画整理事業」です。
対象区域は原水駅と新駅の間に広がる農地を中心とした約62.6ヘクタールに及びます。町はこのエリアを新たな都市拠点として位置付け、住宅、商業、研究開発機能を集約した先進的な市街地形成を目指しています。
計画の大きな特徴は、区域全体を3つの機能別エリアに分けて整備する点です。
原水駅周辺には「職住近接エリア」を配置し、高層マンションや低層住宅、生活利便施設などを整備します。工業団地で働く人々が近隣で暮らせる環境を形成し、通勤負担の軽減と居住環境の向上を図ります。
新駅周辺には「賑わいエリア」を配置し、商業施設やホテル、駅前広場、スポーツ施設などを整備します。菊陽町の新たな玄関口として、多くの人が集う交流拠点となることが期待されています。
そして両駅の中間部には「知の集積エリア」を設け、大学や研究機関、企業の研究開発拠点を誘致することで、半導体産業を支える知的基盤を形成します。
原水駅周辺では、急増する住宅需要への対応が重要なテーマとなっています。
このエリアでは、高層マンションと低層住宅を組み合わせた計画的な住宅供給が進められる見通しです。半導体関連企業に勤務する技術者や研究者、ファミリー層など多様な世代の居住を想定しており、生活利便施設も併せて整備されます。
また、既存住宅地との調和にも配慮されており、新旧の街並みが共存する持続可能な住宅地の形成が目指されています。人口増加の受け皿として、菊陽町の成長を支える基盤的な役割を担うエリアとなります。
2029年春以降に開業予定の新駅周辺では、町の新たな中心地となる「賑わいエリア」の整備が計画されています。
駅前には商業施設や高級ホテル、ハイグレードホテル、高層マンションなどが配置される構想です。さらに、菊陽杉並木公園や2026年度開業予定の「くまモンアーバンスポーツパーク」、総合体育館などと連携し、スポーツ・文化・観光の拠点形成を進めます。
イベント広場や交流施設なども整備される見込みで、地域住民だけでなく国内外から訪れるビジネス客や観光客も利用する広域的な交流拠点としての役割が期待されています。
計画の中核ともいえるのが「知の集積エリア」です。
このエリアでは、大学のサテライトキャンパスや研究機関、企業の研究開発施設、マルチテナント型オフィスなどの整備が想定されています。2026年には熊本大学と菊陽町が連携協定を締結し、半導体分野を中心とした研究・教育拠点の形成に向けた取り組みも始まっています。
将来的には大学共同利用施設や半導体ミュージアムなども構想されており、産学官連携によるイノベーション創出と人材育成の拠点として発展する可能性を秘めています。半導体産業の集積地にふさわしい「サイエンスパーク」の実現を目指すエリアといえるでしょう。
まちづくりを支える交通基盤の整備も同時に進められています。
区域内では東西幹線道路となる「杉並木公園線」や「新駅停車場線」、駅前広場などが整備される予定です。また、原水駅・新駅・セミコンテクノパークを結ぶBRT（バス高速輸送システム）や自動運転車両など、先進的な交通システムの導入も検討されています。
さらに、都市計画道路「菊陽空港線」の延伸事業も進行中で、阿蘇くまもと空港やセミコンテクノパークとのアクセス向上が図られています。これらの交通インフラ整備によって、慢性的な交通渋滞の緩和と広域的な交通ネットワークの強化が期待されています。
現在の事業区域は広大な田園地帯が広がる地域ですが、今後10年程度で熊本県を代表する新たな都市拠点へと変貌する可能性を秘めています。
住宅、商業、研究開発機能をバランスよく配置するとともに、自然環境や農村景観との調和も重視されており、単なる宅地開発ではなく持続可能な都市づくりが進められています。
また、三井不動産・JR九州コンソーシアムや光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所など民間事業者との連携も進められており、景観形成や都市デザインの質にも高い期待が寄せられています。TSMC進出によって世界的な注目を集める菊陽町において、本事業は今後50年、100年先を見据えた新しい都市モデルとなる可能性を持つプロジェクトとして注目されています。
出典
・菊陽町 新たな市街化区域編入に伴う都市計画の決定（変更）をしました
・三井不動産株式会社／九州旅客鉄道株式会社 熊本県菊陽町が募集する(仮称)原水駅周辺土地区画整理事業における将来ビジョン具体化に向けた事業検討パートナーに選定
最終更新日：2026年6月26日
