石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業は、東京都練馬区石神井町三丁目に建設される地上26階、地下2階、高さ99.90m、総戸数約210戸の「北街区」と地上9階、高さ34.96m、総戸数約20戸の「南街区」から構成される超高層タワーマンションです。

再開発区域は、西武池袋線「石神井公園」駅の南西側、南側を練馬区主要区道31号線に面した一帯に位置しています。区域内は、狭隘な通路の存在や周辺道路の幅員が狭いほか、自動車と歩行者の錯綜がある等、公共施設の整備が十分ではないほか、地区内は土地が細分化され、老朽化した建物も多く、土地利用の状況が不健全であるといった課題が存在していました。
そのため市街地再開発事業の実施により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、安全で快適な歩行者空間の形成、駅前に相応しい地域拠点の形成、土地の統合と建築物の共同化・不燃化等による防災性の向上を図ることが目的とされています。

施設構成は、「北街区」の地下2階に駐車場(ピット)、地下1階に住宅、商業、公益用駐輪場、機械室、地上1階～2階に店舗、3階～5階に公益施設、6階～26階に住宅、PH階に機械室、「南街区」の1階～2階に店舗、3階～5階に事務所、6階～9階に住宅となります。
また、都市計画道路補助 232 号線Ⅰ-2 期の整備と練馬区有通路 21-62 号線の廃止が行われれるほか、地区内の既存の神社が北街区の人工地盤上に再整備されます。北街区には、石神井公園駅西口改札から空間を連続させる敷地内を貫通する歩行者用通路を整備、南街区や商店街入口まで人の流れを誘導することで地域の賑わいのネットワークを形成するものとされています。

建築主は石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産株式会社、設計は株式会社アール・アイ・エーコンサルタント、施工は前田建設工業株式会社です。着工は北街区が2024年10月1日、南街区が2024年10月1日、竣工は北街区が2028年2月29日、南街区が2028年2月29日となっています。

出典・引用元

・東京都石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合認可
・練馬区石神井公園駅周辺のまちづくり
・練馬区石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業
・野村不動産株式会社「石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業
計画名	石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業
所在地	北街区：東京都練馬区石神井町三丁目24番～25番の一部南街区：東京都練馬区石神井町三丁目24番～25番の一部
用途	北街区：店舗、公益施設、共同住宅、駐車場、駐輪場南街区：店舗、事務所、共同住宅、駐車場、駐輪場
階数	北街区：地上26階、地下2階、塔屋1階南街区：地上9階
高さ	北街区：99.90m (軒高：93.65m) 南街区：34.96m(軒高：32.52m)
構造	北街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造南街区：鉄筋コンクリート造
基礎工法	北街区：杭基礎南街区：杭基礎
総戸数	北街区：約210戸南街区：約20戸
敷地面積	北街区：3,082.12㎡南街区：525.76㎡
建築面積	北街区：2,137.97㎡南街区：381.10㎡
延床面積	北街区：30,133.75㎡南街区：2,694.54㎡
着工	北街区：2024年10月1日南街区：2024年10月1日
竣工	北街区：2028年2月29日南街区：2028年2月29日
建築主	石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合参加組合員：野村不動産株式会社
設計	株式会社アール・アイ・エーコンサルタント：株式会社アール・アイ・エー
施工	前田建設工業株式会社特定業務代行者：前田建設工業株式会社
最寄駅	西武池袋線「石神井公園」駅
備考	▼施設構成 ▽北街区地下2階：駐車場(ピット) 地下1階：住宅、商業、公益用駐輪場、機械室地上1階～2階：店舗 3階～5階：公益施設 6階～26階：住宅 PH階：機械室 ▽南街区 1階～2階：店舗 3階～5階：事務所 6階～9階：住宅当初計画：地上26階、地下2階、高さ103m、延床面積29,800㎡