天神ビジネスセンターⅡ

天神ビジネスセンターⅡは、福岡県福岡市中央区天神1丁目に建つ地上18階、地下2階、高さ87.6ｍの超高層ビルです。立地は、西側を因幡町通り、南側を福博であい通り、東側を北別館通りに囲まれた場所に位置しています。区域内には、地上9階、地下3階、1979年4月竣工の「天神MMTビル」、地上9階、地下2階、1976年9月竣工の「北別館庁舎」跡地に位置しています。福岡市主導の下、アジアの拠点都市としての役割・機能を高め、新たな空間と雇用を創出する再開発促進プロジェクト、「天神ビッグバン」に認定されており、国土交通省の優良な民間都市再生事業計画としても認定されています。

施設構成は、地下2階に機械室等、地下1階に駐輪場等、地下2階～地上5階に吹き抜け空間「アクセラリウム」、地下2階～地上3階に商業施設「SHOP&RESTAURANT」、2階に駐輪場、4階～5階にワーカー専用共用スペース「Reboot!」、6階～18階にオフィスとなります。また、地下2階で因幡町通り地下通路と接続し、敷地内及び建物内部の吹き抜け空間「アクセラリウム」を緑化し、「都心の森１万本プロジェクト」に貢献するものとされています。

敷地の共同化により、駐車場・車両出入口を集約し、歩行者の安全性が向上するほか、免震構造を採用するとともに、約820人を３日間受け入れる帰宅困難者ステーションの設置をするなど、防災対策や地域貢献も行われます。入居企業や街全体でシェアできるゆとり・遊びの空間「アクセラリウム」は、地下2階から地上5階にかけて7層にわたるダイナミックな吹き抜け空間となり、知的好奇心を活性化するナレッジ・ハブや心身のリフレッシュ機能により創造性を高めるリフレッシュ・パーク、街とつながる集客・交流機能を備えるコミュニティ・ハブも配置されます。

建築主は福岡地所株式会社、九州電力株式会社、株式会社九電工の3社で構成される特別目的会社「天神一丁目761プロジェクト合同会社」、福岡地所株式会社、設計は基本設計、実施設計が前田建設工業・俊設計設計監理共同企業、デザインが重松象平／OMA、施工は前田・旭特定建設工事共同企業体です。着工は2023年10月9日、竣工は2026年6月末となっています。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	(仮称)天神ビジネスセンター2期計画
計画名	(仮称)天神ビジネスセンター2期計画
所在地	地名地番：福岡県福岡市中央区天神1丁目76番1、76番2 他20筆住居表示：福岡県福岡市中央区天神1丁目10番
用途	事務所、店舗、駐車場等事務所 (飲食店、物品販売業務を営む店舗)
階数	地上18階、地下2階、塔屋2階
高さ	87.6ｍ
構造	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造免震構造
基礎工法	ー
敷地面積	4,085.08㎡
建築面積	3,513.70㎡国土交通省約3,514㎡ニュースリリース
延床面積	62,950.59㎡国土交通省約62,932㎡ニュースリリース
着工	2023年10月9日起工式：2023年10月6日
竣工	2026年6月末
建築主	天神一丁目761プロジェクト合同会社 (福岡地所株式会社、九州電力株式会社、株式会社九電工の3社で構成される、特別目的会社) 福岡地所株式会社
設計	基本設計、実施設計：前田建設工業・俊設計設計監理共同企業 (構成員：前田建設工業株式会社、株式会社俊設計) デザイン：重松象平／OMA
施工	前田・旭特定建設工事共同企業体 (構成員：前田建設工業株式会社、株式会社旭工務店)
最寄駅	福岡市営地下鉄空港線「天神」駅、福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅
備考	▼施設構成地下2階：機械室等地下1階：駐輪場等地下2階～地上5階：吹き抜け空間「アクセラリウム」地下2階～地上3階：商業施設「SHOP&RESTAURANT」 2階：駐輪場 4階～5階：ワーカー専用共用スペース「Reboot!」 6階～18階：オフィス・6階：セットアップオフィス・8階～18階：ハッカブルオフィス(ハーフスケルトンオフィス) ・当初計画：地上19階、地下2階／高さ88.45m／敷地面積1,499.59㎡／延床面積23,268㎡

位置図

標識

断面図

イメージパース

▼当初計画

南西側から見た天神ビジネスセンターⅡの様子です。

天神ビジネスセンターⅡは、福岡市が推進する「天神ビッグバン」エリアの中核プロジェクトとして、福岡市役所北別館跡地を含む天神一丁目に建設が進められている大規模複合ビルです。2026年6月末の竣工、同年8月の開業を予定しており、既存の天神ビジネスセンターと一体となって天神エリア有数のビジネス拠点を形成します。

施設名称は「天神ビジネスセンターⅡ（Tenjin Business Center Ⅱ）」に正式決定し、立体的なピクセルをモチーフとした象徴的なデザインを採用しました。地下2階から地上5階までを貫く7層吹抜け空間「アクセラリウム」を中心に、オフィス、商業施設、ワーカー向け共用空間が融合する新たな都市型複合施設として注目を集めています。　

オフィスフロアは6階から18階に配置され、基準階面積は最大約785坪（約2,595㎡）を確保しています。最小約43坪から利用可能で、多様な企業ニーズに対応できる柔軟なレイアウトが特徴です。天井高は最大4,000mm、OAフロア100mm、個別空調システム、自然換気スリット、ストリーマ除菌ユニットなどを備え、快適で健康的な執務環境を実現しています。

また、8〜18階には内装の自由度を高めた「Hackable Office」、6階には家具・内装付きで即入居可能な「Setup Office」を導入。さらに免震構造の採用により新耐震基準の1.5倍の耐震性能を確保し、非常用発電機や電源の二重化による強固なBCP機能も整備されています。環境面では「ZEB Oriented」認証取得予定に加え、DBJ Green Building認証4つ星やCASBEE福岡Aランクを取得・取得予定で、館内電力には100％再生可能エネルギーを導入する計画です。

南西側から見た天神ビジネスセンターⅡの低層部分の様子です。

天神ビジネスセンターⅡの低層部分は、建物角部を鋸歯状に削りとったガラスのカーテンウォールによるファサードデザインが特徴となっています。

商業ゾーンには、日本初出店1店舗、九州初出店6店舗、新業態4店舗を含む計16店舗が出店します。アクセラリウム内の2〜3階には約3,200㎡の売場面積を持つ大型書店「ジュンク堂書店」が出店し、書籍だけでなく文具・雑貨やギャラリーも併設されます。1階には日本初出店のアルプス料理レストラン「Käfer ALPS KITCHEN」、九州初出店となる「スターバックスリザーブ® カフェ」、スポーツ・ファッションブランド「ゴールドウイン」も入ります。

地下2階には新たな飲食ゾーン「天神グルメストリート天神イナチカ South Side」が誕生し、「エリックサウス」「大衆酒場フレンチマン」「すし酒場さしみのさしす」など10店舗が集結します。既存の天神ビジネスセンター地下2階の「North Side」と合わせると全22店舗規模となり、天神エリアを代表する新たなグルメスポットとして、昼夜を問わず多くの人々を引き寄せる拠点となります。

天神ビジネスセンターⅡの大きな特徴の一つが、オフィス貸床面積の約15％に相当する約1,300坪のワーカー専用共用スペース「Reboot!」です。「100％休めるから、100％の自分で働ける。」をコンセプトに、地下2階と4〜5階に展開されます。館内には96席を備えたラウンジ＆ワークスペース、40室の貸会議室、最大200名収容のカンファレンス、書店員が選書したライブラリーなど、ビジネスを支援する機能が充実しています。

さらにコンディショニングジムやシャワールーム、シミュレーションゴルフ、カフェラウンジ、サウナ・炭酸泉を備えたスパ施設、個室型リトリートルームなども整備され、心身のリフレッシュやテナント同士の交流促進を図ります。従来のオフィスビルにはないウェルビーイング重視の環境が、企業の人材確保や生産性向上を後押しすることが期待されています。