麻布台ヒルズは、東京都港区麻布台一丁目、虎ノ門五丁目、六本木三丁目の区域面積約8.1haに建つ「森JPタワー」、「レジデンスA」、「レジデンスB」、「ガーデンプラザA～D」、「大養寺」から構成される延床面積86万1,720.58㎡、オフィス総貸室面積214,500㎡、住宅戸数1,412戸の大規模複合施設です。「麻布台ヒルズ 森JPタワー」は地上64階、地下5階、高さ325.49mで日本一高い超高層ビルとして竣工、「麻布台ヒルズ レジデンスB」は地上64階、地下5階、高さ262.82mで日本一高い超高層タワーマンションとなります。
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業として開発が進められ、立地は北東側に東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、北西側に東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅があり、東側に桜田通り、南側に外苑東通り、西側に放射第1号線が囲む一帯に位置しています。
既存建築物には「麻布郵便局(旧逓信省貯金局庁舎)」のほか、数多くの低層木造建物が建ち並び、周辺に外資系企業や大使館が立地するなど、国際性豊かな地域である一方、東西にわたる谷地形である上に老朽化した低層の木造建物が多く立地すること等から、都市防災上の課題を抱えていました。そのため土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、国際性豊かな魅力ある複合市街地の形成を図るものとして再開発事業が進められました。
街区・棟構成及びその規模は、以下の通りです。
・A街区「森JPタワー」 地上64階、地下5階、高さ325.49m、延床面積461,774.38㎡
・B-2街区「レジデンスA」 地上54階、地下5階、高さ237.20m、延床面積168,967.12㎡
・B-1街区「レジデンスB」 地上64階、地下5階、高さ262.82m、延床面積185,333.17㎡
・C-1街区「ガーデンプラザA」 地上3階、地下2階、高さ17.65m、延床面積10,586.92㎡
・C-2街区「ガーデンプラザB、C」 地上8階、地下3階、高さ41.24m、延床面積31,536.64㎡
・C-3街区「ガーデンプラザD」 地上3階、地下1階、高さ22.76m、延床面積1,707.95㎡
・C-4街区「大養寺」 地上3階、地下1階、高さ13.11m、延床面積1,814.40㎡
施設構成は、「麻布台ヒルズ 森JPタワー」の地下5階に機械室(地域冷暖房施設)、地下4階～地下2階に駐車場、地下1階～地上4階に商業施設「タワープラザ」、地下1階～地上7階にインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」、5階に「外務省外交史料館 展示室」、5～6階に医療施設「慶應義塾大学予防医療センター」、7階～52階にオフィス、33階～34階に文化発信拠点「ヒルズハウス」、53階に機械室、54階～64階にホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」、PH1階～PH2階に機械室、「麻布台ヒルズ レジデンスA」の地下5階～地上2階に駐車場、機械室、地下1階～地上2階に商業施設、3階～13階にホテル「ジャヌ東京」、14階～53階に住宅「麻布台ヒルズ レジデンスA」、54階～PH2階に機械室、「麻布台ヒルズ レジデンスB」の地下5階～地上1階に駐車場、機械室、地下1階～地上2階に商業施設、地上2階に保育所、3階～5階にオフィス、6階～64階に住宅「麻布台ヒルズ レジデンスB」、PH1階～PH2階に機械室となっています。
低層棟群の施設構成は、「ガーデンプラザA」の地下2階に店舗「ガーデンプラザA」、地下1階～MB階に美術館「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」、地下1階に展示室「麻布台ヒルズ ギャラリー」、駐車場、機械室、地上1階～3階に店舗「ガーデンプラザA」、駐車場、機械室等、「ガーデンプラザB、C」の地下3階～地上1階に駐車場、機械室等、地下1階～地上1階及び中央広場の地下に店舗「麻布台ヒルズ マーケット」、地下1階～地上2階に店舗「ガーデンプラザB、C」、3階～5階にオフィス、6階～8階に住宅「ガーデンプラザレジデンス」、R階に機械室、「ガーデンプラザD」の地下1階～地上3階に店舗「ガーデンプラザD」、地上1階に駐車場、R階に階段室、「大養寺」の地下1階～地上3階に寺院、地上2階に駐車場、R階に階段室「大養寺」となっています。
環境性能の面では、米国グリーンビルディング協会による国際環境性能認証制度「LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）」の新築テナントビルを対象とした建物単位の認証「BD+C（CS）（Building Design and Construction/Core and Shell Development）」カテゴリーにおいて、最高ランクのプラチナ予備認証を取得しています。
BCP対策には、計304基のオイルダンパー、302基の粘性体制震壁、1,200基の座屈拘束ブレース、建物頂部にアクティブマスダンパーを設置した制振構造が採用され、大地震後の継続使用を可能にする特級レベルの耐震性能とされています。更に、地震時に停止したエレベーターを低ガル検出時には速やかに自動復旧させるシステムや、停電時の非常用発電機での専用部に100％電力供給できる設備を備えています。
多様な都市機能が集積したコンパクトシティとして機能しているほか、開発コンセプトは、”Modern Urban Village～緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街～”とされており、低層部の屋上を含む敷地全体が緑化されており、街区中央には約6,000㎡(約1,820坪)の「中央広場」が広がっています。更に敷地内には約320種の多様な植物が植えられ、ブルーベリー、レモン、モモなど11種の果樹をはじめ、ハーブやエディブルプランツなどが植えられた果樹園や菜園も設けられました。また、芝生エリアにはパブリックアートが点在しアートを楽しめる空間となっており、森JPタワーエントランス前にへザウィック・スタジオがデザインした大屋根「The Cloud」が設けられています。
建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、参加組合員が森ビル株式会社、日本郵便株式会社、事業協力者が森ビル株式会社、設計は基本設計が森ビル株式会社、株式会社日本設計、C街区基本設計が森ビル株式会社、株式会社山下設計、実施設計が森ビル株式会社、株式会社日本設計、C街区実施設計が森ビル株式会社、株式会社山下設計、株式会社大林組(C-2街区、C-3街区構造共同設計)、地下構造実施設計が清水建設株式会社、施工は森JPタワーが清水建設株式会社、レジデンスAが清水建設株式会社、レジデンスBが三井住友建設株式会社、ガーデンプラザAが株式会社大林組、ガーデンプラザB、Cが株式会社大林組、ガーデンプラザDが株式会社大林組、大養寺が株式会社大林組です。
着工は森JPタワーが2019年8月1日、レジデンスAが2019年8月1日、レジデンスBが2019年10月1日、ガーデンプラザAが2020年8月1日、ガーデンプラザB、Cが2020年8月1日、ガーデンプラザDが2020年8月1日、大養寺が2020年8月1日、竣工は森JPタワーが2023年6月30日、レジデンスAが2023年8月15日、レジデンスBが2024年6月30日、ガーデンプラザAが2023年6月30日、ガーデンプラザB、Cが2023年6月30日、ガーデンプラザDが2023年8月15日、大養寺が2023年6月30日となっています。
また、麻布台ヒルズの開業は2023年11月24日となっており、開業しました。
出典・引用元
・麻布台ヒルズ 公式サイト
・アマン レジデンス東京 公式サイト
・森ビル 麻布台ヒルズ
・虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 市街地再開発組合設立認可のお知らせ
・森ビル株式会社 「虎ノ門・麻布台プロジェクト」いよいよ始動
・森ビル株式会社 「アマンレジデンス 東京」「ジャヌ東京」が虎ノ門・麻布台プロジェクトに誕生
・森ビル株式会社 虎ノ門・麻布台プロジェクト、虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト「LEED ND」と「WELL」の予備認証を取得
・森ビル株式会社 「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」上棟
・森ビル株式会社 “ヒルズの未来形”虎ノ門・麻布台プロジェクト 街の名称は「麻布台ヒルズ」に決定
・虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合／森ビル株式会社／日本郵便株式会社 「麻布台ヒルズ A街区・C街区」が竣工
・森ビル株式会社 「麻布台ヒルズ」2023年11月24日開業
・森ビル株式会社 「麻布台ヒルズ」本日11月24日開業
・清水建設株式会社 虎ノ門・麻布台プロジェクトA街区でDX（デジタルトランスフォーメーション）を推進
・内閣府 国家戦略特区 資料１ 都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区） 都市計画（素案）の概要
・東京都 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
・港区 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
概要
| 名称 | 麻布台ヒルズ ホテルブランデッドレジデンス：アマンレジデンス 東京 ホテル：ジャヌ東京 インターナショナルスクール：ブリティッシュ・スクール・イン東京 |
| 計画名 | 事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 仮称：虎ノ門・麻布台プロジェクト 森JPタワー：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事 A街区／メインタワー／A街区・複合棟 レジデンスA：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-2街区／東棟／B-1街区・住宅棟 レジデンスB：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-1街区／西棟／B-2街区・住宅棟 ガーデンプラザA：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-1街区／C-1街区・店舗棟 ガーデンプラザB、C：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-2街区／C-2街区・複合棟 ガーデンプラザD：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-3街区／C-3街区・店舗棟 大養寺：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-4街区／C-4街区・寺院棟 |
| 所在地 | 森JPタワー：東京都港区麻布台一丁目1000番1 レジデンスA：東京都港区麻布台一丁目1000番3、1000番5 レジデンスB：東京都港区麻布台一丁目1000番2 ガーデンプラザA：東京都港区虎ノ門五丁目1000番1 ガーデンプラザB、C：東京都港区虎ノ門五丁目1000番2 ガーデンプラザD：東京都港区虎ノ門五丁目1000番3 大養寺：東京都港区虎ノ門五丁目1000番4 |
| 用途 | 森JPタワー：共同住宅、事務所、店舗、各種学校、駐車場 等 レジデンスA：共同住宅、ホテル、店舗、美術館、駐車場 等 レジデンスB：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場 等 ガーデンプラザA：店舗、駐車場等 ガーデンプラザB、C：共同住宅、事務所、店舗、駐車場等 ガーデンプラザD：店舗、駐車場等 大養寺：寺院、駐車場等 |
| 階数 | 森JPタワー：地上64階、地下5階、塔屋2階 レジデンスA：地上54階、地下5階、塔屋2階 レジデンスB：地上64階、地下5階、塔屋2階 ガーデンプラザA：地上3階、地下2階 ガーデンプラザB、C：地上8階、地下3階、塔屋1階 ガーデンプラザD：地上3階、地下1階、塔屋1階 大養寺：地上3階、地下1階、塔屋1階 |
| 高さ | 森JPタワー：325.49m (最高325.49m)／港区資料：325.20m／公式サイト：約330m レジデンスA：237.20m (最高237.20m)／港区資料：237.20m レジデンスB：262.82m／港区資料：262.81m ガーデンプラザA：17.65m ガーデンプラザB、C：41.24m ガーデンプラザD：22.76m 大養寺：13.11m |
| 構造 | 森JPタワー：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 制振構造(オイルダンパー、粘性体制震壁、座屈拘束ブレース、(アクティブマスダンパー) レジデンスA：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート、鉄骨造 制振構造(オイルダンパー、粘性体制震壁、アクティブマスダンパー) レジデンスB：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 制振構造(粘性体制震壁、アクティブマスダンパー) ガーデンプラザA：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 ガーデンプラザB、C：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 制振構造(座屈拘束ブレース、ブレーキダンパー) ガーデンプラザD：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 制振構造(座屈拘束ブレース) 大養寺：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 森JPタワー：直接基礎(一部場所打ちコンクリート杭基礎) レジデンスA：直接基礎 レジデンスB：直接基礎 ガーデンプラザA：既成杭基礎 ガーデンプラザB、C：直接基礎 ガーデンプラザD：既成杭基礎 大養寺：既成杭基礎 |
| 総戸数 | 1,412戸 アマンレジデンス 東京：91戸 レジデンスA：320戸 レジデンスB：970戸(分譲：802戸、サービスアパートメント：168戸) 麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンス：31戸 |
| 客室数 | ジャヌ東京：122室 |
| 敷地面積 | 施行地区面積：約8.1ha 森JPタワー：24,104.21㎡ レジデンスA：16,467.87㎡ レジデンスB：9,648.39㎡ ガーデンプラザA：4,753.81㎡ ガーデンプラザB、C：6,348.47㎡ ガーデンプラザD：898.97㎡ 大養寺：1,686.01㎡ |
| 建築面積 | 森JPタワー：15,203.61㎡ レジデンスA：8,335.05㎡ レジデンスB：6,393.37㎡ ガーデンプラザA：2,799.14㎡ ガーデンプラザB、C：3,135.86㎡ ガーデンプラザD：509.65㎡ 大養寺：590.89㎡ |
| 延床面積 | 861,720.58㎡／公式サイト：約861,700㎡ 森JPタワー：461,774.38㎡／公式サイト：約461,800㎡ レジデンスA：168,967.12㎡／公式サイト：約169,000㎡ レジデンスB：185,333.17㎡／公式サイト：約185,300㎡ ガーデンプラザA：10,586.92㎡ ガーデンプラザB、C：31,536.64㎡ ガーデンプラザD：1,707.95㎡ 大養寺：1,814.40㎡ |
| 着工 | 森JPタワー：2019年8月1日 レジデンスA：2019年8月1日 レジデンスB：2019年10月1日 ガーデンプラザA：2020年8月1日 ガーデンプラザB、C：2020年8月1日 ガーデンプラザD：2020年8月1日 大養寺：2020年8月1日 |
| 竣工 | 森JPタワー：2023年6月30日 レジデンスA：2023年8月15日 レジデンスB：2024年6月30日 ガーデンプラザA：2023年6月30日 ガーデンプラザB、C：2023年6月30日 ガーデンプラザD：2023年8月15日 大養寺：2023年6月30日 |
| 建築主 | 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合 参加組合員：森ビル株式会社、日本郵便株式会社 事業協力者：森ビル株式会社 |
| 設計 | 基本設計：森ビル株式会社、株式会社日本設計 C街区基本設計：森ビル株式会社、株式会社山下設計 実施設計：森ビル株式会社、株式会社日本設計 C街区実施設計：森ビル株式会社、株式会社山下設計、株式会社大林組(C-2街区、C-3街区構造共同設計) 地下構造実施設計：清水建設株式会社 タワーデザイン(外装)：Pelli Clarke pelli Architects (故シーザー・ペリ) 低層部デザイン：Heatherwick Studio (トーマス・ヘザウィック) 商業空間(エントランス)：藤本壮介建築設計事務所 (藤本壮介) アマンレジデンス 東京 インテリアデザイン：Yabu Pushelberg (グレン・プッシェルバーグ氏、ジョージ・ヤブ) 住宅インテリアデザイン：Marco Costanzi Architects (マルコ・コスタンツィ) 住宅インテリアデザイン：SCDA(スー・K・チャン) ジャヌ東京 インテリアデザイン：Denniston (ジャン＝ミッシェル・ギャシー) コンセプトワーク：Winkreative (タイラー・ブリュレ) |
| 施工 | 森JPタワー：清水建設株式会社 レジデンスA：清水建設株式会社 レジデンスB：三井住友建設株式会社 ガーデンプラザA：株式会社大林組 ガーデンプラザB、C：株式会社大林組 ガーデンプラザD：株式会社大林組 大養寺：株式会社大林組 |
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 ▽麻布台ヒルズ 森JPタワー 地下5階：機械室(地域冷暖房施設) 地下4階～地下2階：駐車場 地下1階～地上4階：商業施設「タワープラザ」 地下1階～地上7階：インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」 5階：「外務省外交史料館 展示室」 5～6階：医療施設「慶應義塾大学予防医療センター」 7階～52階：オフィス 33階～34階：文化発信拠点「ヒルズハウス」 53階：機械室 54階～64階：ホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」 PH1階～PH2階：機械室 ▽麻布台ヒルズ レジデンスA 地下5階～地上2階：駐車場、機械室 地下1階～地上2階：商業施設 3階～13階：ホテル「ジャヌ東京」 14階～53階：住宅「麻布台ヒルズ レジデンスA」 54階～PH2階：機械室 ▽麻布台ヒルズ レジデンスB 地下5階～地上1階：駐車場、機械室 地下1階～地上2階：商業施設 地上2階：保育所 3階～5階：オフィス 6階～64階：住宅「麻布台ヒルズ レジデンスB」 PH1階～PH2階：機械室 ▽ガーデンプラザA 地下2階：店舗「ガーデンプラザA」 地下1階～MB階：美術館「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」 地下1階：展示室「麻布台ヒルズ ギャラリー」、駐車場、機械室 地上1階～3階：店舗「ガーデンプラザA」、駐車場、機械室等 ▽ガーデンプラザB、C 地下3階～地上1階：駐車場、機械室等 地下1階～地上1階：店舗「麻布台ヒルズ マーケット」 地下1階～地上2階：店舗「ガーデンプラザB、C」 3階～5階：オフィス 6階～8階：住宅「ガーデンプラザレジデンス」 R階：機械室 ▽ガーデンプラザD 地下1階～地上3階：店舗「ガーデンプラザD」 地上1階：駐車場 R階：階段室 ▽大養寺 地下1階～地上3階：寺院 地上2階：駐車場 R階：階段室「大養寺」 ▼店舗数 タワープラザ：59店舗 ガーデンプラザ：80店舗 レジデンスA／B：12店舗 麻布台ヒルズマーケット：31店舗 麻布台ヒルズ開業：2023年11月24日 ブリティッシュ・スクール・イン 東京開校：2023年8月30日 慶應義塾大学予防医療センター検査提供開始：2023年11月6日 ジャヌ東京開業：2023年冬 麻布台ヒルズ マーケット開業：2024年1月 森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館：2024年1月 ▼再開発経緯 1993年2月：市街地再開発準備組合設立 2017年9月：都市計画決定告示 2018年3月：市街地再開発組合設立 ▼当初計画※内閣府国家戦略特区資料(2017年1月) ・A街区：地上65階、地下5階、高さ約330m、延床面積約449,000㎡ ・B-1街区：地上63階、地下4階、高さ約270m、延床面積約170,500㎡ ・B-2街区：地上53階、地下5階、高さ約240m、延床面積約155,500㎡ 街区全体延床面積約819,600㎡ ▼当初計画※市街地再開発組合設立認可時(2018年3月) ・A街区：地上65階、地下6階、高さ約323m ・B-1街区：地上63階、地下4階、高さ約263m ・B-2街区：地上53階、地下5階、高さ約233m 街区全体延床面積約864,100㎡ ▼当初計画※標識設置時(2019年2月) ・A街区：地上64階、地下5階、高さ325.24m、延床面積461,291.89㎡ ・B-1街区：地上64階、地下5階、高さ262.81m、延床面積185,227.65㎡ ・B-2街区：地上54階、地下5階、高さ237.20m、延床面積169,340.95㎡ ▼麻布台ヒルズ 森JPタワーの計画高さ変遷330m→323m→325.24m→325.19m→325.20m →325.40m→325.49m※竣工時 |
位置図
標識
▼A街区「森JPタワー」
▼B-2街区「レジデンスA」
▼B-1街区「レジデンスB」
▼C-1街区「ガーデンプラザA」
▼C-2街区「ガーデンプラザB、C」
▼C-3街区「ガーデンプラザD」
▼C-4街区「大養寺」
区域図
配置図
断面図
イメージパース
麻布台ヒルズ 森JPタワー
麻布台ヒルズ 森JPタワーは地上64階、地下5階、高さ325.49mの超高層ビルです。
麻布台ヒルズ レジデンスA
麻布台ヒルズ レジデンスAは地上54階、地下5階、高さ237.20mの超高層タワーマンションです。
麻布台ヒルズ レジデンスB
麻布台ヒルズ レジデンスBは地上64階、地下5階、高さ262.82m、総戸数970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)の超高層タワーマンションとなります。
ガーデンプラザA〜D、大養寺
麻布台ヒルズ ガーデンプラザA～Dは地上3階、地下2階、高さ17.65mの「ガーデンプラザA」、地上8階、地下3階、高さ41.24mの「ガーデンプラザB、C」、地上3階、地下1階、高さ22.76mの「ガーデンプラザD」、地上3階、地下1階、高さ13.11mの「大養寺」から構成される麻布台ヒルズの低層棟群となります。
テナント一覧
▼ショップ一覧
▼レストラン&フード一覧
最終更新日：2024年1月2日