北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業

北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都港区北⻘⼭三丁⽬で建設中の地上38階、地下2階、高さ180.00mの「B-1街区」、地上3階、地下2階、高さ18.080mの「B-2街区」から構成される超高層ビルです。立地は、区域東側を放射第4号線(青山通り)に面し、東京メトロ「表参道」駅や「外苑前」駅に近接する場所に昭和32年から昭和43年にかけて建設された25棟、総戸数586戸の「都営青山北町アパート」跡地のほか、「第一青山ビル」や「東京建物青山ビル」、「ルネ青山ビル」などの事務所ビル等の跡地に位置しています。

北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトでは、都営住宅を高層・集約化して建て替え、低層部に保育園や児童施設を併設、児童遊園を整備します。さらに創出用地を活用し、民間活力を取り入れながら青山通り沿道と一体的なまちづくりを進め、文化・流行の発信拠点を形成します。既に住居系の再開発は完了しており、B地区では道路・広場などの整備とともに、都有地や青山通り沿道を高度利用し、業務・商業・宿泊・公共公益機能を備えた複合市街地を目指すものとされています。

施設構成は「B-1街区高層棟」の地下2階～地下1階に駐車場等、地上1階～3階に商業施設、文化交流拠点等、4階～5階に事務所支援施設、3階～6階にホテル、7階～37階に事務所が配置されます。「B-1街区公益施設棟」の地下1階～地上1階に公共公益施設「港区スポーツ施設」、2階に商業施設が配置されます。「B-2街区」の地下2階～地下1階に駐輪場、1階～2階に商業施設、3階に事務所が配置されます。また、約1haに及ぶ「樹林帯」を整備し、周辺緑地と連携した生態系ネットワークの形成が推進されます。豊かな緑と都市機能が融合した新たなランドマークとして、にぎわいと交流が創出されます。

建築主は独立行政法人都市再生機構、事業パートナーは東京建物・東急不動産共同体、設計は株式会社大林組、施工は株式会社大林組です。既存建築物解体着手は2024年4月1日、着工は2026年6月1日、竣工は2030年3月31日となっています。

出典・引用元

・東京建物株式会社／東急不動産株式会社「北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」新築着工
・港区北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業
・東京都（仮称）北青山三丁目地区市街地再開発事業
・港区議会北青山三丁目地区の街づくりについて
・東京都北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト基本計画
・東京都北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト
・独立行政法人都市再生機構北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業事業パートナー募集のお知らせ

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業
計画名	北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地	B-1街区：東京都港区北⻘⼭三丁⽬301番 B-2街区：東京都港区北⻘⼭三丁⽬302番
用途	B-1街区：事務所、飲食店、物販店舗、サービス業を営む店舗、ホテル、診療所、体育館、自動車車庫 B-2街区：物販店舗、飲食店、自転車駐輪場
階数	B-1街区：地上38階、地下2階、塔屋2階 B-2街区：地上3階、地下2階
高さ	B-1街区：180.00m (最高180.00m)／事業計画書：179.820m B-2街区：18.080m
構造	B-1街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 B-2街区：鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	B-1街区：直接基礎 B-2街区：杭基礎
敷地面積	B-1街区：20,197.38㎡ B-2街区：1,073.15㎡
建築面積	B-1街区：11,600.00㎡ B-2街区：400.00㎡
延床面積	B-1街区：178,000.00㎡ B-2街区：1,999.00㎡
着工	2026年6月1日起工式：2026年6月5日既存建築物解体着手：2024年4月1日
竣工	2030年3月31日
建築主	独立行政法人都市再生機構事業パートナー：東京建物・東急不動産共同体
設計	株式会社大林組基本計画、建築デザイン監修（高層部・事務所・公益施設・低層棟）、工事監理：株式会社日本設計中低層部デザイン監修：株式会社谷口建築設計研究所ランドスケープデザイン監修：株式会社ランドスケープ・プラス空間デザイン監修（中低層部統括）：株式会社トーンアンドマター
施工	株式会社大林組
最寄駅	東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線「表参道」駅、東京メトロ銀座線「外苑前」駅
備考	▼施設構成 🔻B-1街区高層棟地下2階～地下1階：駐車場等地上1階～3階：商業施設、文化交流拠点等・1階：イベント広場・2階：多目的スタジオ、ギャラリー・3階：ライブラリーラウンジ 4階～5階：事務所支援・4階：ラウンジ・5階：貸会議室、レンタルオフィス 3階～6階：ホテル 7階～37階：事務所 🔻B-1街区公益施設棟地下1階～地上1階：公共公益施設「港区スポーツ施設」 2階：商業施設 🔻B-2街区地下2階～地下1階：駐輪場 1階～2階：商業 3階：事務所

位置図

標識

▼B-1街区

▼B-2街区

区域図

配置図

断面図

イメージパース

▼当初計画

2026年4月建設状況

南側から見た建設中の北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業の様子です。

南側から見た建設中の北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業 B-1街区の様子です。

北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都が推進する「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」の中核事業として進められています。施行者であるUR都市機構と、事業パートナーである東京建物および東急不動産が連携し、2026年6月に着工しました。事業では、地上38階・延床面積約17万8,000㎡の大規模複合施設「B-1街区」と、地上3階建ての商業施設「B-2街区」を整備します。青山地域最大規模となるオフィス・ホテル・商業施設などを導入し、文化や流行を発信する新たな都市拠点の形成を目指しています。

北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業の大きな特徴の一つが、先行整備地区を含めて約1haに及ぶ大規模な「樹林帯」の整備です。表参道駅と外苑前駅の中間に位置する都心部でありながら、在来種を中心とした豊かな植栽を導入し、四季の変化を感じられる緑地空間が創出されます。この樹林帯は、明治神宮や赤坂御用地など周辺の大規模緑地をつなぐ生態系ネットワークの一翼を担うとともに、地域住民や来街者、オフィスワーカーの交流の場としても活用される計画です。生物多様性の向上やヒートアイランド対策など、環境面での効果も期待されています。

B-1街区には、7階から37階に青山地域最大級となる大規模オフィスを整備し、4階と5階にはラウンジや貸会議室、レンタルオフィスなどのアメニティ機能を配置します。また、3階から6階には樹林帯を望むスモールラグジュアリーホテルを整備するほか、1階から3階には飲食・物販店舗、イベント広場、多目的スタジオ、ギャラリー、ライブラリーラウンジなどを導入します。さらにB-2街区にも商業施設を配置し、青山らしい文化性とにぎわいを創出する多機能複合施設として整備されます。

再開発では建築物だけでなく、周辺の公共空間や交通環境の改善も進められます。広場や歩行者通路を整備することで地区内外の回遊性を高めるほか、青山通りと樹林帯を結ぶ立体的な通り抜け空間「パッサージュ」を設置します。また、区画道路の再整備や無電柱化を実施し、安全で快適な歩行環境を確保します。建築デザインは建築家の谷口吉生氏の思想を受け継ぎ、「自然回帰」をテーマに緑や光、風を感じられる空間を形成します。青山通り沿いの街並みと調和しながら、新たなランドマークとしての存在感を発揮する計画です。