都市開発ニュース
新宿御苑前駅徒歩2分、全フロアにフルセットアップオフィスを採用する「スイテ新宿御苑前」!!地上12階、高さ52.35m、最上階に共用ラウンジと屋上テラスを備えるオフィスビルが2028年夏竣工へ!!
慶應SFCを経由して東海道新幹線新駅誘致地の倉見まで全区間延伸を目指す「相鉄いずみ野線延伸計画」!!都市計画道路高倉遠藤線の4車線化によりBRTの機能強化も検討!!
北関東最大級約10,000席の大規模アリーナを整備へ!!「宇都宮ブレックス新アリーナ」!!2030-31シーズン開業を目指す宇都宮駅東公園の新ホームアリーナ計画!!
札幌市中心部の大通公園をリニューアルする「大通公園基本計画 中間とりまとめ(案)」!!西4丁目の水景施設更新や憩い空間の創出、みどり豊かな公園づくり!!
地下鉄7号線延伸・中間駅設置で新たな市街地を形成する「(仮称)地下鉄7号線中間駅周辺地区土地区画整理事業」!!約120haの大規模開発で自然と都市機能が調和するまちづくりへ!!
2029年に開業する東京駅前「ヤエス コア」最上層に入る全184室の高級ホテル&サービスレジデンス「オークウッドプレミア八重洲コア東京」!!2029年1月末竣工予定の地上43階、高さ約227mの大規模複合施設!!
大井町駅西口の約1.4haを活力創造ゾーンとして再開発する「大井町駅西口E地区」!!商業・業務・住宅が集積する複合拠点の形成を目指す!!
銀座に誕生する地上12階、高さ42m、客室数130室の木造ハイブリッドホテル「(仮称)木挽ビルホテル計画」!!木柱・木梁やCLT耐震壁、木ブレースを採用して2029年10月開業予定!!
TX三郷中央駅の駅高架下やにおどり公園の活用でにぎわい創出する「三郷中央駅周辺にぎわい創出ビジョン」!!駅前広場改修工事が進むほか、歩行者空間の拡充やカフェ・飲食店の誘致なども!!
中銀カプセルタワービル跡地で建設が進む地上12階、全145室のホテル「プルマン東京銀座」!!メタボリズム建築から銀座エリアのプレミアムホテルへ生まれ変わる!!
銀座四丁目交差点に建っていた円筒形ガラス張りビル・三愛ドリームセンター建て替える「(仮称) GF計画」!!リコーによる地上11階、高さ49.24mの新ビルを建設へ!!
国土交通大臣が軌道運送高度化実施計画を認定した「宇都宮LRT西側延伸」!!宇都宮駅~教育会館前付近約4.9kmを延伸、2036年3月開業目指す!!
愛知県常滑市・中部国際空港島約50haの区域で進む統合型リゾート(IR)計画「中部国際空港島特定複合観光施設設置運営事業」!!民間事業者から参加表明書の提出で事業者選定へ!!
商業ゾーン27店舗を刷新し、「UDX DINING&SHOP」が誕生する「秋葉原UDX」!!2026年12月10日リニューアルオープン!!
地区計画図が公表されたTXみらい平駅近く約19.1haで戸建住宅街を形成する「みらい平東土地区画整理事業」!!スーパーマーケット誘致や2027年4月の造成工事着手を予定!!
関西空港対岸・りんくうタウンの約2haのSICC計画跡地を再売却する「りんくう中央公園グラウンド跡地」!!高さ150mの超高層複合施設も可能な大規模開発用地!!
狭山丘陵の森・水・空を感じる7駅の駅舎デザイン案を公表した「多摩都市モノレール延伸事業」!!上北台~箱根ケ崎間約7.1kmに新駅7駅を整備へ!!
松江駅前の駅前広場・交通機能を再編する「松江駅前再開発」!!一畑百貨店跡地・松江テルサも含めた松江駅前の大規模なまちづくり!!
JR高槻駅南口のグリーンプラザたかつき・松坂屋高槻店など約3.3haの駅前一帯が再開発促進地区に指定された「JR高槻駅南地区市街地再開発事業」!!ホテル・コンベンション・業務機能などを導入検討!!
横浜駅西口大改造により、2026年9月30日に閉館した「相鉄ムービル」!!跡地を含む3施設一体開発を検討、2040年代を見据えた「Well-Crossing」のまちづくり!!

京都駅の位置・ルートが「桂川案」に決定した「北陸新幹線敦賀駅~新大阪駅間延伸」!!関西と北陸を繋ぐ新たな広域交通拠点が誕生へ!!

北陸新幹線の未着工区間である敦賀~新大阪間について、自民党と日本維新の会は2026年7月15日の整備委員会で、小浜市・京都市を経由する「小浜・京都ルート」のうち、京都市内の新駅位置をJR桂川駅付近とする「桂川案」を選定しました。これにより約2年間停滞していたルート議論が大きく前進し、今後は環境影響評価や事業化手続きが本格化する見通しです。

桂川案は、京都中心部への影響を抑えながら、新大阪方面への延伸を実現する案として評価されており、JR桂川駅周辺では新たな交通結節点の形成や大規模再開発への期待も高まっています。一方で、建設費の増大や長期工期、地下水や自然環境への影響など課題も多く、今後も地域との合意形成が重要なテーマとなります。

北陸新幹線敦賀駅~新大阪駅間延伸の概要

1.桂川案の正式選定
自民党と日本維新の会が敦賀~新大阪間の京都市内ルートとして桂川案を選定。
約2年間停滞していた延伸ルート議論の前進。

2.北陸新幹線の概要
北陸新幹線は東京~大阪を結ぶ計画の整備新幹線5路線の一つ。
2024年に敦賀延伸が開業し、残る敦賀~新大阪間の整備段階。

3.桂川案の特徴
JR桂川駅付近に地下新駅を整備し、新大阪方面へ接続する計画。
3案の中で最も短距離かつ事業費を抑えられるルート。

4.再開発への期待
桂川駅周辺では新幹線新駅を核とした都市機能集積への期待。
商業・業務・住宅開発を促す新たな広域交通拠点の形成。

5.広域交通ネットワークの強化
敦賀駅での乗り換え解消に向けた関西・北陸間の利便性向上。
観光・ビジネス交流や地域経済活性化への波及効果。

6.建設費と環境面の課題
物価上昇による建設費増加や長期工期への対応が必要。
地下水や発生土処理など環境負荷への配慮と安全対策。

7.今後のスケジュール
環境影響評価や事業化手続きを経て着工を目指す計画。
沿線自治体や住民との合意形成が重要な課題。


*北陸新幹線敦賀駅~新大阪駅間延伸ルート図/京都駅の位置は桂川案が採用された

北陸新幹線は東京都から長野県・北陸地方を経由し、大阪市までを結ぶ計画の整備新幹線5路線の一つです。1973年に整備計画が決定され、1997年に高崎~長野間が開業、2015年には長野~金沢間、2024年3月には金沢~敦賀間が延伸開業しました。

現在は東京~敦賀間約8割が開業済みとなっており、残る敦賀~新大阪間が最後の未着工区間となっています。整備主体は鉄道建設・運輸施設整備支援機構、運営はJR東日本とJR西日本が分担しており、東京から北陸地方を経由して関西圏を直結する日本有数の高速鉄道ネットワークとして位置付けられています。

*北陸新幹線敦賀駅ホームの様子

敦賀~新大阪間では、これまで小浜・京都ルートや米原ルートなど複数案が検討されてきました。2026年7月15日に開催された自民党と日本維新の会による整備委員会では、小浜・京都ルートのうち「京都駅南北案」と「桂川案」を比較した結果、JR桂川駅付近を経由する桂川案を選定しました。

日本維新の会は当初、米原ルートを主張していましたが、桂川案は京都市中心部への影響が比較的小さく、地下水や既存市街地への負担も抑えられることから、地域の理解を得やすいと判断されました。これにより約2年間停滞していたルート議論が再び前進し、今後は環境影響評価や事業化に向けた手続きが本格化していきます。

*北陸新幹線敦賀駅改札口の様子

国土交通省・鉄道運輸機構が公表した資料では、桂川案は総延長約139kmと3案の中で最も短く、概算事業費は約3.4兆円(将来の物価上昇を見込むと約4.8兆円)と最も低く試算されています。駅はJR京都線桂川駅付近の地下約50mに整備され、新大阪駅まで地下トンネルで接続される計画です。

一方で、京都駅との乗り換えにはJR京都線を利用する必要があり、所要時間は約19分と、京都駅直下に整備する案より利便性は劣ります。しかし、京都中心部での大規模な地下工事を避けられることから施工リスクを低減でき、建設コストや都市機能への影響を抑えられる点が大きなメリットとなっています。

*現在は敦賀駅から大阪方面へ向かう場合、サンダーバードやしらさぎに乗り換える必要がある

桂川案の決定により、JR桂川駅周辺は北陸新幹線の新たな玄関口となる可能性が高まりました。現在も桂川駅周辺ではイオンモール京都桂川などの大型商業施設や住宅開発が進んでいますが、新幹線駅が整備されれば、駅前再開発やオフィス、ホテル、商業施設など新たな都市機能の集積が期待されています。

また、新大阪駅ではリニア中央新幹線や山陽新幹線との結節点として交通拠点機能が一層強化される見込みであり、北陸地方・京都・大阪を結ぶ広域交通ネットワークの形成が進むことになります。敦賀駅で必要となっている乗り換えが将来的に解消されれば、北陸地方と京阪神地域とのアクセス向上や観光・ビジネス交流の活性化にも大きく寄与すると期待されています。

一方で、敦賀~新大阪間の整備には依然として多くの課題が残されています。概算事業費は2016年時点の約2.1兆円から約3.4~3.9兆円へ大幅に増加しており、物価上昇を考慮すると約4.8~5.3兆円規模に達する見込みです。工期も京都駅位置によって20~28年程度と長期に及ぶことが想定されています。

また、京都市内では地下水や活断層への影響、発生土処理、工事中の交通対策などに対する懸念も根強く残っています。国土交通省と鉄道・運輸機構は、シールドトンネルによる地下水への影響は極めて小さいとの解析結果を示し、安全対策や環境保全策を進めていますが、今後の環境影響評価や沿線自治体・住民との丁寧な合意形成が、着工に向けた最大の鍵となりそうです。

出典:国土交通省鉄道局 北陸新幹線(敦賀・新大阪間)に関するご説明資料

最終更新日:2026年7月15日

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