神奈川県藤沢市に立地する日本最大級の創薬研究拠点である湘南ヘルスイノベーションパーク（湘南アイパーク）において、新たな増築プロジェクトが本格的に動き出し、ボーリング調査（土壌調査）も開始されたとみられます。湘南ヘルスイノベーションパーク 新棟増築プロジェクトは、増大する研究開発ニーズやテナント需要に対応するため、既存5棟に加えて第6棟となる研究開発施設を新設するものです。
延床面積約38,000㎡規模の新棟は、既存施設とブリッジ接続され、「一つ屋根の下」というコンセプトのもとで一体的な研究環境を形成します。2028年度冬頃の竣工を予定しており、ライフサイエンス分野におけるオープンイノベーション拠点としての機能強化と、湘南地域におけるヘルスイノベーション集積の中核形成が期待されています。
湘南ヘルスイノベーションパーク 新棟増築プロジェクトの概要
1．プロジェクトの概要
湘南ヘルスイノベーションパークにおける大規模増築計画の始動。
第6棟新設とボーリング調査開始による開発本格化。
2．増築の目的
ライフサイエンス分野の研究需要拡大への対応。
オープンイノベーション促進と施設機能強化。
3．施設規模と用途
延床面積約38,000㎡の研究開発施設整備。
多様な企業ニーズに対応する賃貸ラボ中心の構成。
4．開発体制
開発事業者は三菱商事都市開発。
投資法人主導によるブリッジスキーム活用。
5．施設計画の特徴
既存5棟と接続する一体型施設構成。
共創空間拡充による研究者交流促進。
6．事業進捗
ボーリング調査開始による計画具体化段階。
設計・着工へ向けた初動フェーズ移行。
7．立地と将来性
村岡新駅開業を見据えた立地優位性。
地域一体のヘルスイノベーション拠点形成への寄与。
湘南アイパークは、「世界に開かれたライフサイエンスエコシステムの構築」を掲げ、製薬企業や大学、スタートアップ、行政など120社以上が集積する国内有数の研究拠点です。近年、創薬分野を中心に研究拠点の集約や拡張ニーズが急速に高まり、既存施設だけでは対応が難しい状況となっていました。
こうした背景を受けて、賃貸ラボや共創スペースの拡充を目的とした増築計画が浮上し、複数の企業から新規入居や増床の要望が寄せられたことが、計画推進の大きな契機となっています。
今回の増築は、既存敷地内の余剰地（現在は駐車場として利用）を活用して実施されます。計画では、敷地面積約20,000㎡、延床面積約38,000㎡の研究開発施設が整備される予定です。
用途はライフサイエンス分野の研究施設であり、柔軟な区画設計により、スタートアップから大企業まで幅広いニーズに対応可能な構成が想定されています。竣工は2028年度冬頃、入居開始も同時期を見込んでいます。
湘南ヘルスイノベーションパーク 新棟増築プロジェクトは、産業ファンド投資法人の資産運用会社である株式会社KJRマネジメントが主導し、開発事業者として三菱商事都市開発が選定されています。
研究施設開発の実績を持つ同社のノウハウを活かしながら事業が進められ、完成後は投資法人が取得する「ブリッジスキーム」の活用も想定されています。すでに複数の主要テナント候補との基本合意が締結されており、事業の実現性は高い段階にあります。
現在、計画地ではボーリング調査（土壌調査）が開始されており、地盤状況の詳細な把握と設計条件の精査が進められている段階です。これは本格着工に向けた初期段階の重要な工程であり、今後は設計の具体化、各種許認可手続き、施工準備へと進む見込みです。
ボーリング調査は、2026年1月20日から4月30日まで実施されており、ボーリング調査の開始は、計画が構想段階から実行フェーズへ移行しつつあることを示しています。
新設される第6棟は、既存の5棟とブリッジで接続されることで、施設全体の一体性を維持したまま機能拡張が図られます。「一つ屋根の下」というコンセプトのもと、研究者同士の交流や共同研究を促進する空間設計が特徴です。
また、既存の講堂や会議室、食堂、共創スペースなども一体的に利用可能とし、研究環境の高度化と利便性向上が図られます。区画は約330㎡を標準としながら、複数区画の統合により大規模利用にも対応できる柔軟性を備えています。
湘南アイパークは、JR東海道線の藤沢駅および大船駅の中間に位置し、羽田空港へのアクセスにも優れた立地です。さらに、2032年頃には村岡新駅（仮称）の開業が予定されており、周辺では藤沢市・鎌倉市・神奈川県が連携した大規模なまちづくりが進行中です。
本増築プロジェクトは、こうした都市開発と連動しながら、湘南・村岡・深沢エリアにおけるヘルスイノベーションの最先端拠点形成を加速させる重要な役割を担うことになります。
出典・引用元
・湘南ヘルスイノベーションパーク 新棟増築プロジェクト
・湘南ヘルスイノベーションパーク 湘南ヘルスイノベーションパークでの増築プロジェクト検討の開始について
最終更新日：2026年3月27日