神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業／EVOL HOTEL KOBE(仮称)

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業は、兵庫県神戸市中央区雲井通5丁目で建設中の地上32階、地下3階、高さ163.475mの超高層ビルです。

立地は、南側を国道2号、西側を市道葺合南148号線、北側を葺合南131号線、東側を葺合南146号線に囲まれた「サンパル」や「東横イン」、「勤労会館」、「中央区役所」跡地に位置しています。
再開発区域内では、一部施設において老朽化が進んでいるほか、三宮周辺地区においては、駅や中・長距離バス停が分散し相互利用の利便性が低く、円滑な歩行空間が確保できないといった交通結節点としての課題や、バス交通の集中に起因する渋滞、歩行者や自動車の混雑等、交通安全上の課題を抱えていました。そのため、再開発事業によりバスターミナル及び公益機能とともに、商業機能、業務機能及び宿泊機能等からなる複合施設を整備し、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るものとなっています。

施設構成は、地下3階に機械式駐車場、地下2階にバスターミナル施設、駐車場、地下1階に商業施設、地上1階～3階にバスターミナル施設、商業施設、4階～8階に公益施設(ホール、図書館)、9～10階に公益施設(図書館)、9階に業務施設、10階に高層部ロビー、11階～22階に業務施設、23階に設備機械室、24階～32階に宿泊施設、PH1階～PH2階に設備機械室となります。

バスターミナルは、三宮駅周辺に分散している中・長距離バス停を集約したものとなり、神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業では新バスターミナルのⅠ期が整備され、西側隣接地で検討が進む雲井通6丁目北地区ではⅡ期整備の検討が進められています。また、国道2号に沿って神戸市が新たに歩行者デッキを整備し、屋外歩廊空間と直結します。更に10階には屋上庭園が設けられ、階段状の庭園をのぼった北側頂部からは六甲山を眺望できるとのことです。

ホテルには、神戸初ラグジュアリーブティックホテルとなる「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」が入り、客室数は60～70室、付帯施設にはオールデーダイニング、スペシャリティレストラン、ルーフトッププール&バー、スパ、ジム、バンケット、チャペルが入ります。

建築主は雲井通5丁目再開発株式会社、特定事業参加者は三菱地所株式会社、三菱倉庫株式会社、TC神鋼不動産株式会社、設計は株式会社大林組、株式会社板茂建築設計、株式会社東畑建築事務所、株式会社三菱地所設計、施工は株式会社大林組です。既存建築物解体着手は2022年6月、着工は2023年9月7日、竣工は2027年12月となっています。

出典・引用元

・三菱地所株式会社／三菱倉庫株式会社／神鋼不動産株式会社／株式会社東畑建築事務所／株式会社再開発評価神戸市・三宮における「雲井通5丁目地区再整備事業」事業協力者の優先交渉権者に選定
・雲井通5丁目再開発株式会社／神戸市／三菱地所株式会社／三菱倉庫株式会社／TC神鋼不動産株式会社／株式会社大林組「神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・神戸市神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
・雲井通5丁目再開発株式会社
・株式会社テイクアンドギヴ・ニーズ 2023年の渋谷・富ヶ谷に続き、渋谷・道玄坂と神戸へ　テイクアンドギヴ・ニーズが新たに2つのホテルを出店

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業ホテル名：EVOL HOTEL KOBE(仮称)
計画名	神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通5丁目301番、302番、317番～319番、324番
用途	商業施設、バスターミナル施設、公益施設、業務施設、宿泊施設、駐車場
階数	地上32階、地下3階、塔屋2階
高さ	163.475m (建物高さ最高限度：165ｍ)
構造	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
客室数	60～70室
敷地面積	約8,230㎡施行地区の面積：約1.3ha
建築面積	約7,640㎡
延床面積	約98,570㎡
着工	2023年9月7日既存建築物解体着手：2022年6月
竣工	2027年12月
建築主	雲井通5丁目再開発株式会社特定事業参加者：三菱地所株式会社、三菱倉庫株式会社、TC神鋼不動産株式会社特定業務代行者：株式会社大林組ホテル運営：株式会社テイクアンドギヴ・ニーズ
設計	株式会社大林組、株式会社板茂建築設計、株式会社東畑建築事務所、株式会社三菱地所設計事業コーディネーター：株式会社再開発評価、株式会社東畑建築事務所
施工	株式会社大林組
最寄駅	JR東海道本線「三ノ宮」駅、阪神本線、阪急神戸本線「神戸三宮」駅、神戸新交通ポートアイランド線、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅、神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅
備考	▼施設構成地下3階：機械式駐車場地下2階：バスターミナル施設、駐車場地下1階：商業施設地上1階～3階：バスターミナル施設、商業施設 4階～8階：公益施設(ホール) 9～10階：公益施設(図書館) 9階：業務施設 10階：高層部ロビー 11階～22階：業務施設 23階：設備機械室 24階～32階：宿泊施設 PH1階～PH2階：設備機械室 ▼EVOL HOTEL KOBE(仮称) 客室：ー付帯施設：オールデーダイニング、スペシャリティレストラン、ルーフトッププール&バー、スパ、ジム、バンケット、チャペル