品川区新総合庁舎

品川区新総合庁舎は、東京都品川区広町二丁目に建設される地上14階、地下2階、高さ65.326mの超高層ビルです。立地は、「大井町」駅周辺で大規模土地利用転換による新たな都市機能の集積が進む広町地区のB-1地区に位置しており、旧庁舎が立地するB-2地区の北東側一帯に位置しています。1968年竣工の品川区本庁舎・議会棟・第三庁舎は、建物本体や設備の老朽化が進んでおり、区を取り巻く環境の変化や多様化する行政への要望に対応する庁舎の機能が求められているため、建て替えが行われることとなりました。

コンセプトは「Well-being & Inclusion Shinagawa（WISH）」で、未来に希望を持てる区政と庁舎の実現を目指しているほか、「誰もが生きがいを感じ、自分らしく暮らしていける品川」の実現に向けて、その中核を担う施設として位置づけられています。新庁舎では、区民の幸福（ウェルビーイング）の追求と、互いの個性を尊重し支え合う包容力ある地域社会の構築を目指し、3つのキーワードを柱にこのコンセプトを支えています。

配置計画は、高低差のある広町地区に建設され、バリアフリーの歩行者専用通路（仮称：歩行者専用通路1号）が3階レベルで整備されます。この通路は大井町駅から新庁舎、将来的にはしながわ中央公園方面への接続も見据えています。エントランスは1〜3階に設けられ、誰もが利用しやすいアクセス動線を確保。動線の交差点には「広場3号（仮称）」を設け、庁舎と一体的に利用される開放的で柔軟な空間が整備されます。

環境性能面では、品川区の「ゼロカーボンシティしながわ宣言」や「SDGs未来都市」選定を背景に、新庁舎においても脱炭素型庁舎の実現を目指しています。エネルギーを一元管理・制御するBEMS（ビルエネルギーマネジメントシステム）をはじめ、自然換気システム、人感センサー照明、昼光センサーといった先進的な省エネ技術を導入。内装には反射性の高い白を基調とした明るい仕上げ材や、再生材・国産材を用い、環境負荷の低減と来庁者の快適性向上します。それらにより、「ZEB Ready」認証の取得を予定しているほか、建築環境性能の総合評価指標であるCASBEEでは、「建築」と「ウェルネスオフィス」の2部門で最高ランクの「Sランク」を目指すものとされています。

空調は中央熱源方式と個別熱源方式を併用し、省エネ型機器を導入。地中熱の利用や「潜顕分離空調」により効率的な冷暖房を実現します。マイクロコジェネレーションシステムによる発電・熱利用、議場屋根の緑化、窓周りの日射遮蔽、分散コア配置、外皮断熱（厚さ35mmの断熱材・Low-Eガラス）など、建物全体の省エネルギー性を追求しています。

防災性能面では、最高水準の耐震設計（構造体Ⅰ類）を採用。非構造部材や建築設備も震災時の機能維持を目指した設計で、天井落下を防ぐ「スケルトン天井」を導入。非構造部材はA類、建築設備は甲類とし、災害時の業務継続や被災者支援にも配慮された防災拠点機能を備えます。

建築主は品川区、設計は基本設計が株式会社日建設計、管理支援業務が株式会社三菱地所設計です。着工は2025年10月上旬、竣工は2029年6月下旬となっています。

出典・引用元

・品川区新庁舎整備

概要

名称	品川区新総合庁舎
計画名	品川区新総合庁舎／品川区新庁舎
所在地	東京都品川区広町二丁目3718番26ほか
用途	庁舎等
階数	地上14階、地下2階
高さ	65.326m *建築基準法の規定による高さ (軒高：65.446m)
構造	鉄骨造 (地下：鉄骨鉄筋コンクリート造／地上：鉄骨造、鉄筋コンクリート造) 免震構造
基礎工法	現場造成杭 (場所打ちコンクリート杭)
敷地面積	8,341.08㎡
建築面積	6,661.57㎡
延床面積	60,796.06㎡
着工	2025年10月上旬
竣工	2029年6月下旬
建築主	品川区
設計	基本設計：株式会社日建設計管理支援業務：株式会社三菱地所設計
施工	ー
最寄駅	JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線「大井町」駅
備考	ー