セントラルガーデン月島 ザ タワー

セントラルガーデン月島ザタワーは、東京都中央区月島三丁目で建設中の地上48階、地下1階、高さ181.53m、総戸数744戸の超高層タワーマンションです。立地は、東京メトロ有楽町線「月島」駅と都営大江戸線「勝どき」駅の間、南側を清澄通り、東側を特別区道中月第810号線、北側を特別区道中月第805号線及び第822号線、西側を特別区道中月第811号線に面した約1.0haの区域に位置しています。

再開発区域では、築年数の経過した木造家屋の密集や広場の不足などの課題を抱えており、防災機能の向上と都市機能の更新が求められていました。再開発事業では、細分化された土地を集約し、不燃性・耐震性の高い建物を整備するとともに、道路の一部拡幅や地域住民が避難できる広場を整備する計画です。さらに、災害時には建物の一部を帰宅困難者の一時滞在施設として開放するなど、地域全体の防災性向上にも配慮した計画となっています。

施設構成は、「A敷地」に地上48階、地下1階、総戸数744戸の共同住宅と商業施設が建設され、「B敷地」に地上2階の商業施設と保育所が整備されます。また、敷地西側には約1,460㎡の広場が設けられるほか、歩道状空地などのオープンスペースが新設されます。住戸の専有面積は30.23㎡～126.45㎡、間取りは1R～4LDKとなっており、共用施設には1階にガーデンラウンジ、コンシェルジュカウンター、3階にクリエイティブラウンジ、ガーデンテラス、フィットネススタジオ、パーソナルスタジオ、プライベートブース、ゲストルーム1、ゲストルーム2、ミーティングルーム、48階にスカイパーティーラウンジ、シアタールーム、スカイリビング、スカイデッキが入ります。

建築主は月島三丁目南地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、大成建設株式会社、設計は基本設計が株式会社佐藤総合企画、実施設計が大成建設・佐藤総合計画設計共同企業体、事業推進コンサルタントが株式会社本郷計画事務所、施工は大成建設株式会社です。既存建築物の解体着手は2022年12月1日、着工は2024年1月29日、竣工は2028年9月下旬となっています。

出典・引用元

・セントラルガーデン月島ザタワー公式サイト
・三井不動産レジデンシャル株式会社／野村不動産株式会社／大成建設株式会社月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ～約1.0ha、住宅・商業・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト～
・三井不動産レジデンシャル株式会社／野村不動産株式会社／大成建設株式会社「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ約1.0ha、住宅・商業・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト
・東京都月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	セントラルガーデン月島ザタワー
計画名	月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中央区月島３丁目3311番地標識：東京都中央区月島三丁目27番の一部、28、29、30番
用途	A敷地：共同住宅、店舗、駐車場、自転車置き場等 B敷地：店舗、子育て支援施設等
階数	A敷地：地上48階、地下1階 B敷地：地上2階
高さ	A敷地：177.15m (最高181.53m) B敷地：9.93m
構造	A敷地：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造制振構造 (T-Fダンパー (摩擦ダンパー)) B敷地：鉄骨造
基礎工法	A敷地：場所打ちコンクリート拡底杭 B敷地：杭基礎
総戸数	744戸（一般販売対象戸数516戸）
敷地面積	A敷地：5,640.04㎡ B敷地：935.89㎡
建築面積	A敷地：2,752.65㎡ B敷地：624.77㎡
延床面積	A敷地：76,429.54㎡ B敷地：1,251.44㎡
着工	2024年1月29日既存建築物解体着手：2022年12月1日
竣工	2028年9月下旬標識：2028年6月22日
建築主	月島三丁目南地区市街地再開発組合参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、大成建設株式会社
設計	基本設計：株式会社佐藤総合企画実施設計：大成建設・佐藤総合計画設計共同企業体
施工	大成建設株式会社
最寄駅	都営大江戸線「勝どき」駅、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅
備考	専有面積：30.23㎡～126.45㎡間取り：1R～4LDK 共用施設：ガーデンラウンジ、コンシェルジュカウンター、クリエイティブラウンジ、ガーデンテラス、フィットネススタジオ、パーソナルスタジオ、プライベートブース、ゲストルーム1、ゲストルーム2、ミーティングルーム、スカイパーティーラウンジ、シアタールーム、スカイリビング、スカイデッキ

位置図

標識

▼月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業 A敷地

▼月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業 B敷地

▼解体工事のお知らせ

区域図

配置図

断面図

イメージパース

2026年8月建設状況

南側から見た建設中のセントラルガーデン月島ザタワーの様子です。セントラルガーデン月島ザタワーは、都心の利便性を享受しながら、豊かな緑と水辺の潤いを身近に感じられる住環境を形成しています。敷地内には森をイメージしたランドスケープを整備し、建物と自然が調和する景観を創出。日々の暮らしの中で季節の移ろいを感じられる植栽や開放的な外部空間を設け、都市生活に安らぎとゆとりをもたらすものとされています。

敷地内には、デイライトデッキやフォレストリビング、ガーデンコリドーなど、緑を身近に感じられる多彩な屋外空間を整備しています。建物へと続くアプローチからガーデンエントランスまで豊かな植栽を連続させることで、訪れる人を自然に包み込むような景観を形成。ベンチなどを設けた憩いの場では、散策の途中に腰を下ろしたり、季節の草木を眺めたりしながら、ゆったりとした時間を過ごせます。都心の喧騒から適度に距離を置き、住まいに帰るたびに落ち着きを感じられる外構計画です。

1階にはガーデンラウンジやコンシェルジュカウンターを配置し、来訪者との待ち合わせや日常のちょっとした休憩、居住者同士の交流に利用できる空間を整えています。3階にはクリエイティブラウンジとフィットネススタジオを設け、仕事や趣味、健康づくりなど、さまざまなライフスタイルに対応。さらに、最上階48階にはスカイパーティラウンジ、スカイリビング、シアタールームなどを用意し、都心の眺望を楽しみながら特別な時間を過ごせます。日常から非日常まで、居住者の多様な過ごし方を支える共用施設です。

4階～23階にはT-Fダンパー（摩擦ダンパー）を配置した制振構造を採用し、地震時に発生するエネルギーを吸収することで、建物の揺れを抑制します。建物全体の安全性に配慮するとともに、居住者が安心して暮らせるよう、構造面から地震への備えを強化しています。基礎には、地下約32～58m以深の支持層まで到達する場所打ちコンクリート拡底杭61本を採用し、建物を安定して支える支持力を確保。地盤や建物の特性を踏まえた構造計画により、長期にわたる耐久性と安心感を追求しています。

非常用発電設備や非常用水貯留槽、管制運転付きエレベーターなどを整備し、地震・火災・停電などの非常時にも対応できる防災環境を構築しています。万一のライフライン停止に備えた設備を整えることで、災害発生後の生活継続を支援。各階には防災備蓄倉庫を設け、必要な物資を身近な場所に保管できるよう配慮しています。さらに、3階のクリエイティブラウンジを災害対策拠点として活用し、情報共有や居住者同士の助け合いにも対応。建物の設備だけでなく、共助の考え方も取り入れた防災計画です。

メインエントランスにはカメラ付きダブルオートロックを採用し、風除室から住戸まで複数の段階で入館を管理しています。来訪者の確認を行いながら、居住者のプライバシーと安全性を守るセキュリティシステムを構築。館内には防犯カメラを設置し、防災センターのセンサーと連携することで、共用部の異常を早期に把握できる体制を整えています。住戸には耐震機能付きドアガード、防犯サムターン、鎌型デッドボルトなどを採用し、玄関まわりの防犯性にも配慮。複数の対策を組み合わせ、日常の安心を支える多重のセキュリティ環境を実現しています。