東京大学西千葉キャンパス跡地（千葉市稲毛区弥生町）において、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業、総合地所、東方地所の6社による共同開発「千葉 学美の杜 (東京大学西千葉キャンパス跡地利用事業)」が本格的に動き出しました。本事業は、隣接する千葉大学および千葉市と連携し、文教・健康・交流を軸とした新たなまちづくりを目指すものです。
全体の開発コンセプトは「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」。子どもから高齢者までが互いに学び合い、成長し続けられる環境を育むことを目標に掲げています。広大な跡地の中央には、約12,000㎡の緑豊かな広場「（仮称）西千葉キャンパスパーク」を整備し、ウォーカブルでボーダレスな都市空間を形成。これにより、大学・地域・住民が一体となる「千葉 学美の杜（がくびのもり）」として、文教都市・西千葉の新たなシンボルが誕生しようとしています。
→野村不動産株式会社／三井不動産レジデンシャル株式会社／三菱地所レジデンス株式会社／大和ハウス工業株式会社／総合地所株式会社／東方地所株式会社 不動産開発企業6 社による文教のまちづくり「東京大学西千葉キャンパス跡地利用事業」 千葉大学・千葉市と広場空間を創出し、ウォーカブルなまちを実現
→野村不動産株式会社／野村不動産ウェルネス株式会社 「東京大学西千葉キャンパス跡地大規模複合開発」街区内にて着工 健康増進型・賃貸シニアレジデンス第10 弾「オウカス 西千葉」 始動
→西千葉レジデンス アベニュー 公式サイト
東京大学西千葉キャンパス跡地利用事業の概要
1. 共同開発による跡地活用
東京大学西千葉キャンパス跡地を舞台に、野村不動産をはじめとする6社が手がける共同再開発事業。
大学・行政・民間が連携し、地域資産を未来へ継承する文教型プロジェクト。
2. 文教・健康・交流を核としたまちづくり
「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」を掲げた多世代共生の街。
学びと健康、地域交流が自然に結びつく生活環境の創出。
3. 千葉大学・千葉市との連携体制
大学と行政の知見を活かした公民学連携による都市開発。
地域課題に寄り添う持続可能なまちづくりの実践。
4. 中心に広がる「（仮称）西千葉キャンパスパーク」
約12,000㎡の緑地を活かした開放的な広場空間。
自然・学び・交流が交わる地域の新たなシンボル。
5. 住宅・商業・福祉が融合する街区構成
約1,300戸の住宅を中心に、商業・介護・教育機能を集約。
多様な世代が快適に暮らせる文教複合都市の形成。
6. 健康増進型シニアレジデンスの整備
「オウカス西千葉」によるウェルネス志向の居住空間。
住むことで心身の健康を育む新しいライフスタイルの提案。
7. 2027年以降の街開きに向けた展望
2025年の住宅販売開始を皮切りに順次整備が進行。
学びと交流を通じて進化し続ける文教都市の創出。
東京大学生産技術研究所附属千葉実験所の移転（2017年）により生じた約7.5ヘクタールの跡地は、長年にわたり地域のシンボル的存在でした。その跡地の活用にあたっては、2018年に「東京大学西千葉キャンパス跡地利用協議会」が設立され、東京大学、千葉大学、千葉市、学識経験者、地域住民代表が参画し、地域の将来像をめぐる丁寧な対話と検討が進められました。
その結果、文教の伝統を継承しながら、教育・研究・生活が融合する「文教のまちづくり」を基本方針とする方向性が固まりました。2021年には公募によって、野村不動産を代表法人とする6社コンソーシアムが選定され、大学・行政・民間が協働する公民学連携型の再開発事業が正式に始動。単なる不動産開発ではなく、地域資産の継承と次世代への価値創出を目指すプロジェクトとして注目を集めています。
計画地はJR総武線「西千葉駅」から徒歩3分という好立地に位置し、都心へのアクセスにも優れています。この利便性を活かし、住宅約1,300戸を中心に、学生マンション、サービス付き高齢者向け住宅、戸建住宅、商業施設、介護・複合施設などがバランスよく配置されます。総人口約2,600人規模の新しい街が誕生し、居住・教育・交流・健康が一体となった生活環境が形成されます。
街区名称「千葉 学美の杜」は、「学び」と「美しさ」の調和を象徴するもの。ここでは“学ぶことを通じて人がつながり、世代を超えて支え合う”という理念が根幹にあります。子どもたちは大学や地域の学びの機会に触れながら成長し、現役世代は健康的な働き方と学び直しの機会を得、高齢者は地域の知恵を次世代へ伝えていく。そんな循環型の共生社会を、都市空間として体現していく構想です。
開発エリアの中核をなすのが、千葉大学および千葉市と連携して整備される「（仮称）西千葉キャンパスパーク」です。面積は約12,000㎡に及び、既存樹をできる限り残しながら、新旧の緑が共存する大規模なオープンスペースが広がります。公園内には南北を貫く幅約12mの歩行者通路が整備され、大学敷地とまちを自然に結び付けることで、学びと生活がシームレスにつながる空間が生まれます。
また、レインガーデンや多様な植生による生態系ネットワークを形成し、自然環境との共生を重視。地域イベントやマーケット、アウトドアワークショップなど、幅広い活動が想定されており、市民・学生・居住者が共に時間を過ごす開かれた都市公園として期待されています。
街区全体の設計思想を支えるのが、「アーキテクトコード」「ランドスケープコード」「ウェルネスコード」という3つのデザイン指針です。
まずアーキテクトコードは、建築群に統一感を与えながらも多様性を尊重するための枠組みで、低炭素化・地域調和・開放性をキーワードに掲げています。次にランドスケープコードでは、緑地・照明・外構計画を統合的にデザインし、歩行者中心の安全で心地よい環境を形成します。そしてウェルネスコードは、千葉大学予防医学センターと野村不動産グループが共同研究した「健康まちづくり」の知見をもとに、「学ぶ」「動く」「育む」「憩う」「繋ぐ」という5つのテーマを設定。これらを通じて、街に住むだけで自然と健康が促進される仕組みづくりを進めています。
これら3つのコードが相互に連動することで、デザイン面・環境面・健康面のすべてから高い水準の都市品質を実現し、持続可能なまちづくりのモデルとなることを目指しています。
2025年3月には、健康寿命の延伸をテーマとする賃貸シニアレジデンス「オウカス西千葉」が着工しました。これは野村不動産グループが展開する「オウカス」ブランドの第10弾となる施設で、地上6階建て・全110戸規模を誇ります。開業は2027年4月を予定しています。
館内には、知的好奇心を刺激するラウンジ＆ライブラリー、心身を整えるフィットネススタジオ、交流を促すオープンテラス付きダイニング、そして人工温泉の大浴場などを設け、住まうことそのものが健康づくりにつながる空間を構築しています。
さらに千葉大学との共同研究を通じて、健康データを活用した生活支援サービスや、地域との交流プログラムの実施も検討されており、単なる高齢者住宅を超えた“学びと健康の拠点”としての展開が期待されています。
2025年11月には、地上7階、総戸数512戸の分譲マンション「西千葉レジデンス アベニュー」の販売が開始される予定で、その他の住宅、商業施設、複合施設も順次着工が進められます。街区全体の建設は2026年以降に本格化し、2027年以降にまちの全容が姿を現す見込みです。
また、千葉大学・千葉市・地域住民・開発事業者が連携して、完成後のキャンパスパーク運営体制やイベント企画、まちの維持管理に関する協議も始まっています。
東京大学西千葉キャンパス跡地利用事業は、文教・健康・交流を基軸に据えた「一生学べるまち」の実現に向けて動き出した先進的なプロジェクトです。大学の知と民間の開発力、そして地域の声を融合させるこの取り組みは、次世代の都市開発の在り方を示す新たなモデルケースとなるでしょう。
最終更新日：2025年10月15日
