住友不動産六本木グランドタワー

住友不動産六本木グランドタワーは、東京都港区六本木三丁目に建つ地上43階、地下2階、高さ230.76mの超高層ビルです。

立地は、東側を麻布通り、西側をなだれ坂、北側を六本木通りに囲まれた場所に建っていた「旧日本IBM本社ビル」や「ヴィラフォンテーヌ六本木アネックス (旧六本木プリンスホテル)」等の跡地に位置しています。再開発事業により、土地の高度利用、有効利用を図るとともに、六本木一丁目の駅前広場および六本木通り沿いの広場の整備と六本木一丁目駅からそれらをつなげる地下鉄連絡通路を整備し、加えて歩道状空地の整備を行うことで歩行者ネットワークの確保が図られました。また、東側の複合施設「泉ガーデン」の新街区として位置づけられ、施工区域約6haの大街区となりました。

街区構成・棟構成及びその規模は以下の通りです。
・南街区業務棟「住友不動産六本木グランドタワー」：地上43階、地下2階、高さ230.76m、延床面積207,745.84㎡ ※南街区全体
・南街区住宅棟「六本木グランドタワーレジデンス」：地上27階、地下2階、高さ109.05m、延床面積207,745.84㎡ ※南街区全体
・北街区商業棟：「六本木グランドプラザ」：地上3階、地下1階、高さ19.95m、延床面積2,750.00㎡

施設構成は、「住友不動産六本木グランドタワー」の地下2階に機械式駐車場、設備室、地下1階に駐車場、車寄せ、地上1階に駅前広場、ステーションロビー(オフィスエントランス)、駅直結通路、1階～3階に店舗、4階～8階に車寄せエントランス(オフィスエントランス)、9階にベルサール六本木グランドコンファレンスセンター、10階～27階にオフィス、28階に中間免震層、29階にスカイロビー、30階に機械室、31階～43階にオフィス、「六本木グランドプラザ」の地下1階に駐輪場、地上1階～3階に店舗となります。また、駅前広場は約750㎡、地下鉄連絡広場は約530㎡の広さとなっており、アトリウムの大空間が特徴となっています。

オフィスのオフィススペックは、基準階面積が1,020.45坪 (3,373.33㎡)、天井高3.0m、OAフロア100mm、床荷重500kg/㎡、コンセント容量60VA/㎡となっています。29階スカイロビーへアクセスする4台のシャトルエレベーターは、シースルータイプとなっており、日本最大級の90人乗り、速度300m／分のエレベーターとなってることが特徴です。

オフィス棟9階には、住友不動産ベルサール株式会社が運営する「ベルサール六本木カンファレンスセンター」が入っています。テナント企業だけでなく、多様な企業の利用を想定したカンファレンスセンターであり、全13室を備え、部屋の連結などの組み合わせにより最大22パターンの利用が可能となっています。また、最大450名超が着席可能な大型フロアを有し、最新のAV機器を完備したホテルライクな空間を提供します。さらに、大小2カ所のホワイエスペースを設置し、株主総会や各種セミナー、パーティーといった外部向けイベントから、社内会議や研修まで、幅広いニーズに対応できる施設となっています。

構造面では、免震構造と制振構造のハイブリッド構造を採用しています。29階スカイロビーの下部には免震層が設けられ、高層部と下部構造の揺れを分離することで、地震発生時の建物全体の揺れを大幅に低減。さらに、免震層より下の各階には制振部材を配置し、地震エネルギーを効果的に吸収することで、建物の揺れを抑制する仕組みとなっています。この免震と制振を組み合わせたハイブリッド構造により、免震層が建物上部の揺れを軽減し、制振部材が建物全体の揺れを吸収することで、耐震性能を向上させています。結果として、安全性と快適性の両立が可能となり、都市の主要オフィス棟としての機能を維持しながら、安心・安全な環境を提供します。

BCP対策面では、非常時における安定した電力供給を確保するため、三重の電力バックアップ体制を導入しています。事故などで本線からの送電が停止した場合でも、予備線からの受電が可能な2回線受電方式を採用し、電力供給の継続性を高めています。さらに、万が一送電が完全に停止した場合でも、中圧ガスを利用した非常用発電により、最低でも10日以上の電力供給を維持できる設計となっています。加えて、中圧ガスの供給が途絶えた際には、ビル内に備蓄された重油を活用し、72時間分の非常用発電が可能です。これらの多重防御に加え、テナント専用の発電機設置スペースも確保することで、災害時においても高い電力供給の安定性を実現しています。

建築主は六本木三丁目東地区市街地再開発組合、参加組合員は住友不動産株式会社、設計は株式会社日建設計、施工は大成・大林建設共同企業体です。着工は2013年6月1日、竣工は南街区業務棟が2016年10月、南街区住宅棟が2016年4月、北街区が2016年4月、街区全体が2018年9月となっています。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	南街区業務棟：住友不動産六本木グランドタワー南街区住宅棟：六本木グランドタワーレジデンス北街区商業棟：六本木グランドプラザ
計画名	六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業南街区業務棟／住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト
所在地	南街区業務棟＿地名地番：東京都港区六本木三丁目12番41号南街区業務棟＿住居表示：東京都港区六本木三丁目2番1号南街区住宅棟：東京都港区六本木三丁目2番2号北街区商業棟：東京都港区六本木三丁目1番25号
用途	南街区：事務所、共同住宅、店舗、変電所(公益施設)、駐車場北街区：店舗、事務所、駐輪場
階数	南街区業務棟：地上43階、地下2階、塔屋2階 (標識：地上40階、地下5階、塔屋2階) 南街区住宅棟：地上27階、地下2階、塔屋2階北街区商業棟：地上3階、地下1階 (標識：地上2階、地下2階)
高さ	南街区業務棟：230.76m 南街区住宅棟：109.05m 北街区商業棟：19.95m
構造	南街区業務棟：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造免震構造 ※中間免震層 (積層ゴムアイソレーター、Ｕ字鋼材ダンパー、オイルダンパー)、制振構造 ※免震層下部 (粘性制振壁) 南街区住宅棟：免震構造北街区商業棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	南街区業務棟：直接基礎南街区住宅棟：杭基礎北街区商業棟：ー
総戸数	226戸 ※南街区住宅棟：
敷地面積	南街区：17,371.73㎡北街区：1,830.00㎡
建築面積	南街区：9,413.44㎡北街区：1,210.00㎡
延床面積	南街区：207,745.84㎡北街区：2,750.00㎡
着工	2013年6月1日
竣工	南街区業務棟：2016年10月南街区住宅棟：2016年4月北街区商業棟：2016年4月街区全体：2018年9月
建築主	六本木三丁目東地区市街地再開発組合参加組合員：住友不動産株式会社
設計	株式会社日建設計
施工	大成・大林建設共同企業体
最寄駅	東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
備考	▼施設構成 ▽住友不動産六本木グランドタワー地下2階：機械式駐車場、設備室地下1階：駐車場、車寄せ地上1階：駅前広場、ステーションロビー(オフィスエントランス)、駅直結通路 1階～3階：店舗 4階～8階：車寄せエントランス(オフィスエントランス) 9階：ベルサール六本木グランドコンファレンスセンター 10階～27階：オフィス 28階：中間免震層 29階：スカイロビー 30階：機械室 31階～43階：オフィス ▽六本木グランドプラザ地下1階：駐輪場地上1階～3階：店舗当初計画(2012年時点)：業務棟_地上40階、地下5階／住宅棟_地上27階、地下2階／南街区延床面積約197,970㎡