東京都府中市日鋼町に位置する「府中日鋼団地」において、国内でも過去最大級となるマンション建替事業が本格始動しました。1966年に竣工した全32棟・702戸の大規模団地は、老朽化や時代の変化に伴う課題を背景に、長年にわたり建替えの検討が進められてきました。2026年1月に建替組合が正式に認可され、同年2月の総会を経て組合が設立。事業協力者として株式会社長谷工コーポレーションが参画しています。
府中日鋼団地マンション建替事業では、約6.7万㎡の広大な敷地を再編し、従来の32棟を2棟・約830戸へ集約する計画で、高層化により居住戸数と延床面積の拡大が図られます。また、建替えの大きな特徴として、希望者全員が団地内で仮住まいできる仕組みを導入し、コミュニティを維持しながら再生を進める点が挙げられます。2029年の着工、2031年の竣工を目指し、半世紀以上にわたり地域を支えてきた団地が新たな姿へと生まれ変わろうとしています。
府中日鋼団地マンション建替事業の概要
1．事業の概要
東京都府中市日鋼町における国内最大級のマンション建替プロジェクトの本格始動。
築約60年の大規模団地を再生し新たな住宅地へ転換する都市更新事業。
2．建替組合の設立
2026年1月に府中市の認可を受け、同年2月に建替組合が正式発足。
事業協力者として長谷工コーポレーションが参画する推進体制の確立。
3．団地の歴史と背景
1966年竣工の全32棟702戸の大規模団地として地域を支えてきた存在。
老朽化や設備更新の限界を背景とした抜本的再生の必要性の顕在化。
4．合意形成の経緯
2005年の検討開始以降、2014年の不成立を経て長期的な協議を継続。
コミュニティ維持策の検討により2025年に建替決議が可決された経緯。
5．団地内仮住まいの特徴
保留地活用により希望者全員が団地内で仮住まい可能な仕組みの構築。
生活環境と住民コミュニティを維持する先進的な建替手法の導入。
6．建替計画の内容
32棟702戸を2棟約830戸の高層住宅へ集約する再編計画。
延床面積の拡大と土地の高度利用による居住機能の向上。
7．今後のスケジュール
2026年の権利変換計画認可を経て2029年着工、2031年竣工予定。
長期事業として持続可能な団地再生モデルの実現への展望。
府中日鋼団地は1966年、高度経済成長期に旧住宅都市整備公団によって整備された大規模分譲団地です。約6.7万㎡の敷地にゆとりある配置で32棟が建ち並び、緑地や公園を備えた良好な住環境が特徴でした。京王線・JR南武線「分倍河原」駅や京王線「府中」駅へ徒歩圏という利便性もあり、長年にわたり人気を集めてきました。
一方で、築50年以上が経過する中で建物や設備の老朽化が進行し、耐震性や設備更新などの課題が顕在化。部分的な修繕では対応しきれない状況となり、団地全体の再生を見据えた建替えの必要性が高まりました。また、この地はかつて日本製鋼所東京製作所が存在した歴史を持ち、地域の発展とともに歩んできた背景も、今回の再整備の意義をより大きなものとしています。
府中日鋼団地マンション建替事業は約20年前の2005年に検討が開始されていましたが、2014年には建替え決議が不成立となるなど、合意形成は容易ではありませんでした。その後も検討は継続され、修繕案や耐震改修案の検討を経ながら、住民同士の対話やコミュニティの維持に向けた取り組みが重ねられました。
大きな転機となったのは、団地内で仮住まいが可能となる仕組みの検討です。これにより「住み慣れた環境を離れずに建替えができる」という安心感が生まれ、合意形成が大きく前進しました。2025年には団地一括建替え決議が可決され、2026年に建替組合が設立。半世紀を経て再び丙午の年を迎えた節目に、団地再生が本格的に動き出しました。
府中日鋼団地マンション建替事業の最大の特徴は、希望者全員が団地内で仮住まいできる仕組みを構築した点です。従来の建替事業では、仮住まいの確保が大きな負担となり、住民の移転やコミュニティ分断が課題でした。
計画では、保留地を活用して段階的に建替えを進めることで、団地内に仮住まいを確保。これにより生活環境や近隣関係を維持しながら建替えが可能となります。この仕組みは合意形成において非常に重要な役割を果たし、「コミュニティを継続しながら住み続けられる団地再生」のモデルケースとしても注目されています。
建替え後の計画では、従来の32棟を2棟に集約し、鉄筋コンクリート造地上14階建ての高層住宅として再整備されます。総戸数は702戸から約830戸へ増加し、延床面積も約4.3万㎡から約6.7万㎡へ拡大する見込みです。
敷地の一部は保留地として活用され、効率的な土地利用と事業性の確保が図られます。また、共同住宅に加えて駐車場や自主管理公園なども整備され、現代のライフスタイルに対応した住環境が形成される予定です。利便性の高い立地条件はそのままに、より快適で安全性の高い住宅へと進化します。
これまでの経過としては、2020年に国土交通省のマンション先導的再生モデル事業に採択され、2023年に長谷工コーポレーションが事業協力者として選定されました。2025年に建替え決議が可決され、2026年に組合設立へと至っています。
今後は2026年中に権利変換計画の認可を予定し、2029年に本体工事へ着手、2031年の竣工を目指します。長期にわたるプロジェクトではありますが、住民主体の合意形成と先進的な仕組みにより、持続可能な団地再生のモデルとして全国的にも注目される事業となることが期待されます。
出典∶府中日鋼団地マンション建替組合／株式会社長谷工コーポレーション 過去最大級※ 従前 32 棟 702 戸の府中日鋼団地建替え マンション建替組合設立のお知らせ
最終更新日：2026年5月1日
