Shibuya Upper West Project (渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト)

Shibuya Upper West Project (渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト)は、東京都渋谷区道玄坂二丁目で建設中の地上34階、地下4階、高さ155.7mの新築部分と地上7階、地下2階のBunkamuraから構成される超高層複合ビルです。立地は、「渋谷」駅から文化村通りを西へ進んだ道玄坂に丁目交差点の西側に建っていた地上12階、地下3階、延床面積65,900.53㎡、1967年11月1日開業、2023年1月31日閉店の「東急百貨店渋谷・本店」跡地に位置しています。

渋谷スクランブル交差点周辺と高級住宅地・松濤を結ぶエリアで、富ヶ谷、上原、駒場方面へと広がります。特に松濤は、明治時代以降、文化人や要人が住む街として発展し、Bunkamuraや松濤美術館などの文化施設が集まる地域です。また、このエリアは、渋谷駅周辺とは異なる“もう一つの渋谷”として、文化的な暮らしを受け継いできました。東急百貨店本店跡地において「Tokyo’s Urban Retreat」をコンセプトに、本格的な文化・芸術と豊かさを追求し、地域のDNAを未来へ継承する開発計画です。建築は、ノルウェーの建築・デザイン事務所「Snøhetta」が設計を手掛け、Bunkamuraザ・ミュージアムの移転・拡大にも関与。デザインと運営の融合を図り、新たな時代を象徴する渋谷の文化発信拠点を目指すものとされています。

施設構成は、地下2階～地下4階に駐車場、地下1階～地上6階に商業施設、7階に美術館、8階～17階にホテル「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」、18階～33階に賃貸レジデンスとなります。「The Hive（ザ・ハイブ）」は低層階の施設の中心にあり、光が降り注ぐ活気と躍動感に満ちたアトリウムとなり、「The Sanctuary（ザ・サンクチュアリ)」は都会の喧騒から離れ、施設を訪れる人が癒しを感じる緑豊かな空間です。

建築主は東急株式会社、L Catterton Real Estate、株式会社東急百貨店、設計は株式会社日建設計、株式会社石本建築事務所、施工は大林・東急・西武建設共同企業体です。既存建築物の解体着手は2023年3月15日、着工は2025年1月6日、竣工は2029年7月31日となっています。また、北西側の松濤エリアに隣接する複合文化施設「Bunkamura」はオーチャードホールを除き2023年4月上旬より休館となりますが、Shibuya Upper West Project (渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト)の竣工・開業と同時に営業再開予定とのことです。

出典・引用元

・東急株式会社／L Catterton Real Estate／株式会社東急百貨店／株式会社東急文化村 “もう一つの渋谷”における新ランドマーク「Shibuya Upper West Project」着工隣接するBunkamuraとの融合により、同地に息づく文化の継承と発展に向けた、文化複合拠点が誕生へ～新施設へ「Bunkamuraザ・ミュージアム」の拡大移転が決定～
・東急株式会社／ L Catterton Real Estate／株式会社東急百貨店／株式会社東急文化村 “もう一つの渋谷”における新ランドマーク「Shibuya Upper West Project」着工隣接するBunkamuraとの融合により、同地に息づく文化の継承と発展に向けた、文化複合拠点が誕生へ～新施設へ「Bunkamuraザ・ミュージアム」の拡大移転が決定～
・東急株式会社／L Catterton Real Estate／株式会社東急百貨店渋谷の新たなシンボル“Shibuya Upper West Project ”が2027年度竣工に向け始動！

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	Shibuya Upper West Project (渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト)
計画名	(仮称)Shibuya Upper West Project (渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト)
所在地	地名地番：東京都渋谷区道玄坂二丁目228番16 他住居表示：東京都渋谷区道玄坂二丁目24番1号他
用途	物販店、飲食店、ホテル、共同住宅、美術館、駐車場
階数	新築部分：地上34階、地下4階 Bunkamura：地上7階、地下2階
高さ	155.7m
構造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上：鉄骨造地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	べた基礎
総戸数	ー
客室数	ー
敷地面積	13,675.30㎡※Bunkamura含む
建築面積	11,944.45㎡
延床面積	119,041.07㎡
着工	2025年1月6日解体着手：2023年3月15日
竣工	2029年7月31日
建築主	渋谷西開発特定目的会社 *以下3社による出資東急株式会社、L Catterton Real Estate、株式会社東急百貨店
設計	株式会社日建設計、株式会社石本建築事務所デザインアーキテクト：Snøhetta エグゼクティブアーキテクト：日建設計・東急設計コンサルタント設計共同事業体
施工	大林・東急・西武建設共同企業体
最寄駅	JR、東急電鉄、京王電鉄、東京メトロ「渋谷」駅、京王井の頭線「神泉」駅
備考	▼施設構成地下2階～地下4階：駐車場地下1階～地上6階：商業施設 7階：美術館 1階～9階：アトリウム「The Hive（ザ・ハイブ）」 7階～10階：屋上庭園「The Sanctuary（ザ・サンクチュアリ)」 8階～17階：ホテル「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」 18階～33階：賃貸レジデンス

位置図

標識

▼ホテル等建築計画概要

▼解体工事のお知らせ

断面図

イメージパース

▼当初計画

2026年5月建設状況

東側から見た建設中の渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトの様子です。「Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」は、東急百貨店本店跡地で進められている大規模複合開発です。建設地は、渋谷スクランブル交差点周辺のにぎわいと、高級住宅地・松濤や奥渋エリアの落ち着いた文化環境が交差する場所に位置しています。東急はこの一帯を“もう一つの渋谷”と位置付けており、従来の商業中心の渋谷とは異なる、文化・芸術・上質なライフスタイルを重視した都市空間の形成を目指しています。

開発には東急株式会社、L Catterton Real Estate、東急百貨店が参画し、リテール、ホテル、レジデンス、ミュージアムなどで構成される複合施設として整備されます。敷地面積は約13,675㎡、延床面積は約11.9万㎡に及び、2029年度の竣工を予定しています。渋谷再開発の新たな象徴として、国内外から注目を集めるプロジェクトです。

渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトのデザインアーキテクトには、ノルウェーを拠点とする国際的建築・デザイン事務所「Snøhetta（スノヘッタ）」が起用されています。Snøhettaは、「オスロ・オペラハウス」や「新アレクサンドリア図書館」、「ナショナル・セプテンバー11メモリアル＆ミュージアム」など、世界的に著名な建築を手掛けてきたことで知られています。

建築コンセプトは、渋谷のエネルギーを象徴する“一筆書き”のデザインです。地上から空へ向かって螺旋状に伸びるフォルムによって、都市の躍動感と連続性を表現しています。また、「Tokyo’s Urban Retreat」をキーコンセプトに掲げ、都会の喧騒から離れながらも、創造性やウェルビーイングを感じられる空間づくりを目指しています。低層部には光あふれるアトリウム「The Hive」、緑豊かな癒しの空間「The Sanctuary」も整備され、都市と自然が融合した新しい渋谷の景観を形成します。

ホテル部分には、香港を拠点とするスワイヤー・ホテルズが展開するコンテンポラリーラグジュアリーブランド「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」が日本初進出します。「The House Collective」は、北京「The Opposite House」、香港「The Upper House」、成都「The Temple House」、上海「The Middle House」など、世界的に評価の高いラグジュアリーホテルを展開しているブランドです。旅慣れたゲストやクリエイター、エグゼクティブ層に向けて、地域性を生かしたデザインとパーソナルな滞在体験を提供している点が特徴です。

渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトでは、「Bunkamuraザ・ミュージアム」が新施設7階へ拡大移転することも大きな特徴です。移転後のミュージアムは、約1,000㎡の展示面積を有し、一部展示室では最大約6mの天井高を確保するなど、大規模展覧会にも対応可能な最新設備を備えます。

デザインは施設全体と同様にSnøhettaが担当し、渋谷の躍動感を反映した空間が計画されています。リボンのように連続する壁面によって複数の展示室がつながり、来館者を自然にアート体験へ導く構成となります。また、オープンプランによる柔軟な展示システムを採用し、現代アートや写真、デザイン、ファッションなど多様なジャンルに対応できる空間を実現するものとしています。1989年の開館以来、文化発信拠点として親しまれてきたBunkamuraのDNAを継承しながら、新たな時代の渋谷を象徴する文化施設へ進化することが期待されています。

南西側から見た建設中の渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトの様子です。

Shibuya Upper West Projectでは、環境とサステナビリティを重視した開発も進められています。東急グループとL Catterton Real Estateは、持続可能な開発目標（SDGs）の達成に向け、環境配慮型の国際認証取得を目指しています。

その象徴的な取り組みが、建設現場の仮囲いを活用した苔による壁面緑化です。約320㎡の仮囲いのうち約130㎡を緑化し、「スナゴケ」を使用した独自のデザインを展開しています。スナゴケは強い生命力と高い保水力を持ち、常時潅水を必要としないため、省エネルギー型の緑化手法として注目されています。

また、渋谷の景観向上やヒートアイランド現象の緩和、二酸化炭素固定化など、多面的な環境効果も期待されています。さらに、苔に触れられる体験コーナーを設置するなど、地域住民や来街者との交流を促進する試みも行われています。単なる再開発にとどまらず、文化・環境・地域共生を融合した新しい都市開発モデルとして注目されています。

北側から見た建設中の渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトの様子です。

北東側から見た建設中の渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトの様子です。

文化村通りから見た建設中の渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトの様子です。　　

最終更新日：2026年6月4日