船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業民間棟(南棟)

船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都江戸川区船堀四丁目に建設される地上21階、高さ約99mの「北棟(江戸川区新庁舎)」と、地上26階、地下1階、高さ約99m、総戸数約400戸の「南棟(民間棟)」から構成される超高層ビル・超高層タワーマンションです。

立地は、都営新宿線「船堀」駅北口、西側を都道308号、北側を都道50号に面した一帯に位置しています。既存建築物には、北棟区域内に「都営船堀四丁目アパート」、「ガスト船堀店」、「ライフアップ船堀」、「オリックスカーシェア船堀4丁目B」などが建ち並んでおり、南棟区域内に「勤労福祉会館」、「マクドナルド船堀店」、「船堀中央保育園(仮設園舎)」、「モリス船堀駅前」などが建ち並んでいます。

船堀駅周辺では、多世代・多文化が交流する共生社会の実現を目指し、商業、業務、文化、子育て、住宅など多様な都市機能が集まる複合市街地の形成が進められています。土地の高度利用によって、区内外からの交流やにぎわいを創出するとともに、防災面の強化も図られています。駅前広場とタワーホール船堀、民間棟、庁舎棟を高架の歩行者デッキでつなぎ、船堀街道沿いに防災活動の拠点となるネットワークを構築します。また、歩行者デッキの新設や船堀グリーンロードの拡幅により、安全で快適な歩行者空間と緑豊かなネットワークの整備が進められ、都市景観との調和が図られています。

民間棟(南棟)は、北棟の江戸川区新庁舎や南側の都営新宿線「船堀」駅と歩行者デッキで直結し、低層基壇部は北棟と統一感のある緑豊かな屋上庭園が設けられます。施設構成は、地下1階～地上1階に駐車場、1階～4階に商業施設、4階～5階に業務施設（公益施設）、6階～26階に共同住宅となります。

建築主は船堀四丁目地区市街地再開発組合、事業協力者は日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社です。着工は2026年度、竣工は2030年度となっています。

出典・引用元

・東京都船堀四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
・江戸川区新庁舎建設に向けた検討を進めています
・江戸川区船堀四丁目地区
・東京都船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
・日鉄興和不動産株式会社／東京建物株式会社「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定について

概要

名称	船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業庁舎敷地(北棟)：江戸川区新庁舎民間敷地(南棟)
計画名	船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業庁舎敷地(北棟)：庁舎棟民間敷地(南棟)：民間棟
所在地	東京都江戸川区船堀四丁目の一部
用途	北棟：庁舎、駐車場等南棟：事務所、店鋪、公益施設、保育所、共同住宅等
階数	北棟：地上21階南棟：地上26階、地下1階
高さ	北棟：約99m 南棟：約99m
構造	北棟：ー免震構造(中間免震層) 南棟：ー
基礎工法	北棟：ー南棟：ー
総戸数	約400戸
敷地面積	北棟：約9,600㎡南棟：約7,300㎡
建築面積	北棟：約7,500㎡南棟：約5,400㎡
延床面積	北棟：約61,330㎡南棟：約58,500㎡
着工	北棟：2026年度南棟：2026年度
竣工	北棟：2030年度 *開庁：2031年1月南棟：2030年度
建築主	船堀四丁目地区市街地再開発組合事業協力者：日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社
設計	北棟：ー南棟：ー
施工	北棟：ー南棟：ー
最寄駅	都営新宿線「船堀」駅
備考	▼施設構成(民間棟) 地下1階～地上1階：駐車場 1階～4階：商業施設 4階～5階：業務施設(公益施設) 6階～26階：共同住宅別棟2階～8階：共同住宅