西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業は、東京都港区西麻布三丁目で建設中の地上54階、地下4階、高さ201.20m、総戸数約500戸の超高層タワーマンションです。立地は、東京メトロ日比谷線および都営大江戸線「六本木」駅から西へ約300ｍ、北側を六本木通り、東側を補助線街路第10号線、南側を特別区道第854号線に囲まれ、「六本木ヒルズ」に隣接する約1.6haの区域一帯に位置しています。区域内には「北辰ビル」や「六本木安田ビル」、「金谷ホテルマンション」、「麻布桜田ハイツ」、「妙善寺」など複数の既存建築物が建っていました。

再開発区域内は、緊急輸送道路に指定されている補助10号線（テレビ朝日通り）が未整備であることや、沿道建物の耐震性不足、緑や公園などのオープンスペースの不足といった課題を抱えていました。再開発事業では、テレビ朝日通りの拡幅をはじめとする公共施設の整備や、周辺地区との回遊性を高める歩行者ネットワークの整備、広場などのオープンスペースの創出、地区内3つの寺社の再配置によるまちの歴史の継承を進め、地域の安全性・防災性の向上と新たな賑わいの創出を図るものとしています。

施設構成は、「A街区」の地下4階～地下1階に駐車場、駐輪場、機械室等、地上1階～2階にエントランス、商業施設、2階に子育て支援施設、3階に事務所、4階にホテルロビー等、5階にホテルBOH、機械室、6階～45階に住宅、46階～52階にホテル「カペラ東京」、53階～54階に機械室となります。「B1街区」は地下1階～地上3階に寺社及び付属施設、「B2街区」は地下1階～地上3階に寺社及び付属施設、「B3街区」は地下1階～地上4階、PH階に寺社及び付属施設となります。また、区域内には、補助線街路第10号線沿いに約2,980㎡の広場が整備されるほか、隣接道路拡幅及び付け替え、の六本木ヒルズ方面への歩行者デッキの整備が行われます。

建築主は西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産株式会社、株式会社ケン・コーポレーション、設計は株式会社梓設計、大成建設株式会社、施工は大成建設株式会社です。着工はA街区が2025年3月下旬、B1街区が2025年7月1日、B2街区及びB3街区が2024年12月2日、竣工はA街区が2029年12月下旬、B1街区が2027年5月31日、B2街区及びB3街区が2026年7月15日となっています。

出典・引用元

・野村不動産株式会社シンガポール発のラグジュアリーホテル「カペラ」が東京初進出「カペラ東京」 2030 年開業
・野村不動産株式会社／株式会社ケン・コーポレーション『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』権利変換計画認可のお知らせ
・野村不動産株式会社／株式会社ケン・コーポレーション住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』市街地再開発組合設立認可のお知らせ
・東京都西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ホテル名：カペラ東京
計画名	西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業 A街区：(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業施設建築物（A街区）新築工事 B1街区：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業施設建築物B1街区（妙善寺）新築工事 B2街区：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業施設建築物B2街区（長幸寺）新築工事 B3街区：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業施設建築物B3街区（櫻田神社）新築工事
所在地	A街区：東京都港区西麻布三丁目159番 B1街区：東京都港区西麻布三丁目160番 B2街区：東京都港区西麻布三丁目161番 B3街区：東京都港区西麻布三丁目162番
用途	A街区：共同住宅、店舗、事務所、ホテル、自動車車庫 B1街区：寺院 B2街区：寺院 B3街区：神社
階数	A街区：地上54階、地下4階 B1街区：地上3階、地下1階 B2街区：地上3階、地下1階 B3街区：地上4階、地下1階
高さ	A街区：199.98m（最高201.20m） B1街区：13.55m B2街区：10.85m B3街区：12.82m
構造	A街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造制震構造 B1街区：鉄筋コンクリート造 B2街区：鉄筋コンクリート造、一部木造、木造、鉄骨造 B3街区：鉄筋コンクリート造
基礎工法	A街区：直接基礎、一部杭基礎 B1街区：杭基礎（アースドリル工法） B2街区：杭基礎（アースドリル工法）、直接基礎 B3街区：杭基礎（アースドリル工法）
総戸数	約500戸
客室数	86室
敷地面積	A街区：7,427.87㎡ B1街区：1,104.47㎡ B2街区：1,072.84㎡ B3街区：588.21㎡
建築面積	A街区：3,846.03㎡ B1街区：436.55㎡ B2街区：391.78㎡ B3街区：373.85㎡
延床面積	A街区：96,832.49㎡ B1街区：960.74㎡ B2街区：763.52㎡ B3街区：999.19㎡
着工	A街区：2025年3月下旬 B1街区：2025年7月1日 B2街区：2024年12月2日 B3街区：2024年12月2日
竣工	A街区：2029年12月下旬 B1街区：2027年5月31日 B2街区：2026年7月15日 B3街区：2026年7月15日
建築主	西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合参加組合員：野村不動産株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
設計	A街区：株式会社梓設計、大成建設株式会社 B1街区：松井建設株式会社 B2街区：松井建設株式会社 B3街区：松井建設株式会社
施工	A街区：大成建設株式会社 B1街区：松井建設株式会社 B2街区：松井建設株式会社 B3街区：松井建設株式会社
最寄駅	東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅
備考	▼施設構成 🔻A街区地下4階～地下1階：駐車場、駐輪場、機械室等地上1階～2階：エントランス、商業施設 2階：子育て支援施設 3階：事務所 4階：ホテルロビー等 5階：ホテルBOH、機械室 6階～45階：住宅 46階～52階：ホテル「カペラ東京」 53階～54階：機械室 🔻B1街区地下1階～地上3階：寺社及び付属施設 🔻B2街区地下1階～地上3階：寺社及び付属施設 🔻B3街区地下1階～地上4階、PH階：寺社及び付属施設 ▼ホテル「カペラ東京」客室：ー付帯施設：レストラン、バー、宴会場、スパ、フィットネスジム

位置図

標識

▼A街区

▼B1街区

▼B2街区

▼B3街区

区域図

配置図

断面図

▼B1街区

▼B2街区～B4街区

イメージパース

▼当初計画

2026年6月建設状況

北東側から見た建設中の西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業の様子です。西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業は、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅西側約300m、六本木ヒルズに隣接する約1.6haの区域で進められる市街地再開発事業です。

地上54階、地下4階の制震構造による超高層棟を中心に、住宅・事務所・商業・ホテルを導入するとともに、地区内の3つの寺社を再整備し、地域の歴史や文化を継承しながら、六本木エリアにふさわしい魅力ある複合市街地の形成を目指したものとなっています。周辺の都市機能と調和しつつ、都心における新たな拠点としての役割も担う計画です。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業では、未整備だった補助10号線（テレビ朝日通り）を約10mから15mへ拡幅し、右折レーンの延長や自転車通行帯の整備、無電柱化なども実施されます。これにより、交通の円滑化を図るとともに、災害時の避難や緊急車両の通行にも配慮した、より強靭な都市基盤が整えられます。また、六本木駅方面と接続する歩行者デッキや歩道状空地、広場、緑地を整備することで、安全で快適な歩行者ネットワークを構築し、防災性の向上と周辺地区との回遊性・賑わいの創出を図ります。あわせて、緑豊かな沿道景観の形成にも寄与するものとされています。

超高層棟には住宅を中心に、商業施設、事務所、外資系ラグジュアリーホテルを配置し、都心居住と国際交流の拠点となる多機能複合施設が整備されます。日常生活の利便性を高める機能に加え、国内外からの来訪者を受け入れる宿泊機能を備えることで、地域の魅力向上にもつながる見込みです。さらに、災害時にも対応できる非常用発電設備や防災備蓄倉庫、給排水設備を備えるほか、広場やオープンスペースを地域に開放できる計画とし、安全・安心で利便性の高い都市環境の実現を目指しているものとされています。

「カペラ東京」は、高層部分に2030年度の開業を予定しています。ホテルは1階にエントランスとパティスリー、4・5階にロビー、レストラン、宴会場、46階にスパ、47～52階にスイートを含む全86室の客室を配置する計画です。館内にはバーラウンジやフィットネスジムなども備え、世界的に高い評価を受けるラグジュアリーホテルブランド「カペラ」として東京初進出を果たします。また、同じ建物内に整備される約500戸の住宅には、ホテルの専属コンシェルジュなどによるホテル連携サービスを提供し、宿泊施設とレジデンスが一体となった上質なライフスタイルを実現します。六本木・麻布エリアの国際性や文化的魅力を生かした滞在体験と居住サービスを通じて、新たな都市型ラグジュアリーの拠点となることが期待されています。