八重洲ダイビル
八重洲ダイビルは、東京都中央区京橋1丁目に建つ地上11階、地下3階、高さ63.93mの高層ビルです。立地は、東京駅八重洲口の八重洲通りに面した「八重洲ダイビル」跡地に位置しており、従前の八重洲ダイビルは、1967年8月25日竣工、地上9階、地下5階、村野・森建築事務所の村野藤吾設計の八重洲大阪ビルヂングとして建設されました。
オフィスのオフィススペックは、基準階面積 387.07坪（1,279.56㎡）、天井高 2,900mm、床荷重 500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡） となっています。太陽光発電設備や高効率熱源、自然換気などを導入し、LEED「GOLD」やBELS「ZEB Ready」など最高水準の環境認証を取得した高環境性能ビルです。また、中間層免震構造により「免震上級」相当の耐震性能を確保し、非常用発電機による7日間の電源供給や10日間の水供給などBCP対策も行われています。
建築主はダイビル株式会社、設計は株式会社日建設計、施工は鹿島建設株式会社です。既存建築物の解体着手は2022年6月9日、着工は2022年6月1日、竣工は2025年6月30日となっています。
過去の建設状況
概要
| 名称 | 八重洲ダイビル |
| 計画名 | 八重洲ダイビル建替計画 |
| 所在地 | 東京都中央区京橋1丁目1番1、2 |
| 用途 | 地下鉄等の接続通路、事務所、飲食店、物品販売業を営む店舗、サービス業を営む店舗 |
| 階数 | 地上11階、地下3階、塔屋2階 |
| 高さ | 55.96m (最高63.93m) |
| 構造 | 地上部：鉄骨造 地下部：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 免震構造 (中間免震構造) |
| 基礎工法 | 直接基礎 |
| 敷地面積 | 1,965.99㎡ |
| 建築面積 | 1,821.25㎡ |
| 延床面積 | 22,667.57㎡ |
| 着工 | 2022年6月1日 解体着手：2022年6月9日 |
| 竣工 | 2025年6月30日 |
| 建築主 | ダイビル株式会社 |
| 設計 | 株式会社日建設計 |
| 施工 | 鹿島建設株式会社 |
| 最寄駅 | JR、東京メトロ「東京」駅、東京メトロ銀座線「京橋」駅 |
| 備考 | ー |
位置図
標識
▼解体工事のお知らせ
イメージパース
北側正面から見た八重洲ダイビルの様子です。
北東側から見た八重洲ダイビルの様子です。
八重洲ダイビルは、旧八重洲ダイビルの建替えとして2025年6月30日に竣工し、東京駅至近・八重洲地下街と直結する高層オフィスビルです。地上11階、地下3階、延床面積約2.3万㎡の規模で、オフィス（3～11階）、店舗（1～2階）、貸会議室（地下1階）を配置。1フロア約390坪の無柱空間により、効率的なレイアウトが可能です。外観は旧ビルの重厚な石張りを継承しつつ、アーチを生かした品格あるデザインで周辺再開発エリアの中でも存在感を示しています。
八重洲ダイビルの低層部分の様子です。
角部分はアールを描いた柔らかな外観となっています。
旧八重洲ダイビルを設計した村野藤吾の意匠を踏まえ、「継承と革新」をテーマに外装材に濃色花崗岩を採用し、柱型の垂直性や繊細な陰影を再現しています。
角地を生かした伸びやかな外観や、1・2階が連続するアーチの商業ファサードにより、独自性ある街並み形成に貢献しています。また、旧ビル屋上樹苑から採取した種子を育成し植栽として活用するなど、歴史資産の継承と環境配慮を両立したものとなっています。
オフィスエントランスです。
地下街の「ヤエチカ」への入口「25番入口」も設けられています。
環境性能面では、高効率熱源、大温度差送水、自然換気、外気冷房、Low-eガラスなどにより環境負荷を低減し、テナント向けの照明・空調制御システムも導入しています。LEED「GOLD」、BELS「☆☆☆☆☆☆」および「ZEB Ready」を取得予定（当社初）で、ZEB Orientedレベルを目指す省エネ性能を確保。また、利用者の健康性・快適性を高めるエコサーカディアン照明や空調のスマホ制御、柔軟な給排水設置などが評価され、CASBEE-ウェルネスオフィスでは最高位Sランクを取得しています。
商業施設テナント一覧です。
オフィスエントランス、エレベーターホールです。
南東側から見た八重洲ダイビルの様子です。
南西側から見た八重洲ダイビルの様子です。
駐車場出入口です。
構造には中間層免震構造を採用し、巨大地震動や内陸直下型地震にも対応した「免震上級」相当の安全性を確保しています。災害時には非常用発電機により7日間の電源供給、10日間の水供給、備蓄倉庫、緊急排水槽などを整備。電気室の最上階配置や防潮板の設置など水害対策も強化されています。さらに、2回線受電や標準での貸室への電源供給など、事業継続性を重視したBCP仕様を備え、安心・安全性を高めたビルとなっています。
南側から見た八重洲ダイビルの様子です。
八重洲ダイビルと八重洲の街並みです。
最終更新日：2025年12月14日