(仮称)大崎コアプロジェクト

(仮称)大崎コアプロジェクトは、東京都品川区東五反田二丁目で建設中の地上20階、地下2階、高さ104.0mの超高層ビルです。立地は、大崎駅と五反田駅の間、南側を目黒川、北側を地区幹線道路4号に囲まれた一帯の「大崎リバーウォークガーデン」東側の1街区に位置しています。

再開発区域内には、「イマジカ東京映像センター」や「東洋ビル」、「中岡プレス工業」、「三報社印刷五反田営業所」、「大崎マンション」、「新倉工業本社ビル」など約30棟の既存建築物が立地していました。しかし、区域内では築35年以上の老朽建物が約6割を占め、歩道の未整備や狭隘道路の存在など、安全性・防災性に課題を抱えていました。こうした課題を解消するとともに、目黒川に面した立地環境を活かしたまちづくりを推進するため、再開発事業が実施されます。土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、魅力と安全性を兼ね備えた複合市街地を形成するほか、目黒川沿いには連続した緑道やオープンスペースを整備し、潤いある都市環境が創出されます。

施設構成は、地下2階～地上1階に駐車場等、地上1階～2階に店舗、1階～20階に事務所、PH1階～PH2階に機械室となります。オフィススペックは、基準階面積が2,562.04㎡(775.02坪)、天井高2,900mm、床荷重500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン:800kg/㎡）、コンセント容量60VA/㎡（将来増設容量40VA/㎡）、OAフロア100mmとなっています。また、付帯共用施設には、シェアオフィス、ホール・会議室、スタジオ・ギャラリー、テラス、車寄せ、食堂が設けられます。

建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合、参加組合員は東急不動産株式会社、設計は竹中工務店・RIA設計共同企業体、コンサルタント・基本設計は株式会社アール・アイ・エー、施工は株式会社竹中工務店、特定業務代行者は竹中工務店です。着工は2024年4月1日、竣工は2027年2月28日となっています。

出典・引用元

・東急不動産株式会社東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業の街区名称を「大崎リバーウォークガーデン」に決定
・ブランズタワー大崎公式サイト
・東五反田二丁目第 3 地区市街地再開発組合／東急不動産株式会社「東五反田二丁目第 3 地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可について
・東急不動産株式会社～大崎・五反田エリア活性化の一翼を担う街づくり～「東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業」参加組合員予定者協定書の締結について
・東京都東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
・品川区東五反田二丁目第３地区における都市計画の決定ならびに変更
・東急不動産株式会社 (仮称)大崎コアプロジェクト
・品川区東五反田地区

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	(仮称)大崎コアプロジェクト街区名：大崎リバーウォークガーデン
計画名	(仮称)大崎コアプロジェクト／東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地	業務棟(地名地番)：東京都品川区東五反田二丁目700番住宅棟(地名地番)：東京都品川区東五反田二丁目701番業務棟(住居表示)：東京都品川区東五反田2丁目13番住宅棟(住居表示)：東京都品川区東五反田2丁目14番
用途	業務棟：事務所、店舗住宅棟：共同住宅、保育所
階数	業務棟：地上20階、地下2階、塔屋2階住宅棟：地上40階、地下1階、塔屋2階
高さ	業務棟：100.0m(最高104.0m)／品川区資料：102.890m(軒高：99.390m) 住宅棟：149.8m(最高149.8m)／品川区資料：149.800m(軒高：144.300m)
構造	業務棟：鉄骨造制振構造住宅棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造制振構造
基礎工法	業務棟：直接基礎住宅棟：直接基礎
総戸数	389戸 (権利者住戸149戸含む)
敷地面積	業務棟：9,208.41㎡住宅棟：4,438.64㎡
建築面積	業務棟：4,074.00㎡住宅棟：2,111.29㎡
延床面積	業務棟：69,069.00㎡ (東急不動産公式サイト：69,243.25㎡) 住宅棟：43,160.97㎡
着工	業務棟：2024年4月1日住宅棟：2023年11月1日既存建築物解体着手：2023年1月10日
竣工	業務棟：2027年2月28日住宅棟：2027年8月31日
建築主	東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合参加組合員：東急不動産株式会社
設計	竹中工務店・RIA設計共同企業体コンサルタント・基本設計：株式会社アール・アイ・エー実施設計：竹中工務店・RIA設計企業共同体外観・インテリア・ランドスケープデザイン監修：株式会社ホシノアーキテクツランドスケープデザイン：株式会社プレイスメディア
施工	株式会社竹中工務店特定業務代行者：株式会社竹中工務店
最寄駅	JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線、りんかい線「大崎」駅、JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅
備考	▼施設構成 🔻業務棟地下2階～地上1階：駐車場等地上1階～2階：店舗 1階～20階：事務所 PH1階～PH2階：機械室 🔻住宅棟地下1階：駐車場等地上1階：住宅、保育所等 2階：住宅 3階：駐輪場 4階～40階：住宅 40階～PH2階：機械室

位置図

標識

▼業務棟

▼住宅棟

▼解体工事のお知らせ

区域図

配置図

立面図

断面図

2026年5月建設状況

南東側から見た建設中の(仮称)大崎コアプロジェクトの様子です。

「大崎リバーウォークガーデン」は、JR大崎駅と五反田駅の中間に位置する約1.6haの大規模再開発街区であり、公園・住宅棟・業務棟を一体的に整備することで、新たな都市空間を創出するプロジェクトです。開発コンセプトには「ボーダレススタイル」を掲げ、職住近接だけではなく、働く・暮らす・憩う・交流するといった都市機能をシームレスにつなぐ街づくりを目指しているものとされています。

街区名称には、目黒川沿いの遊歩道を豊かな自然とともに楽しみながら、街区全体を“庭”のように自由に使ってほしいという想いが込められています。ロゴデザインでは、公園・住宅棟・業務棟の3敷地を緑で表現し、目黒川とリバーウォークを象徴するラインを組み合わせることで、自然と都市が調和する街区の姿を視覚化しています。

周辺では段階的にオープンスペースや道路整備が進められており、本事業はそれらを結び付ける“完成形”としての役割も担います。目黒川沿いには親水空間や緑道、公園・広場が整備され、地域の回遊性向上と賑わい創出に貢献。さらに、無電柱化や道路拡幅などの基盤整備により、安全性・防災性の向上も図られています。

大崎リバーウォークガーデンは、都心でありながら約250mにわたり目黒川に面する立地を活かし、自然と共生するランドスケープ計画を推進しています。桜並木が連なる目黒川沿いには3つの広場空間を整備し、住民・ワーカー・来街者が緑に囲まれながら過ごせるウェルビーイングな都市空間を形成します。

南東側から見た建設中の(仮称)大崎コアプロジェクトの高層部分の様子です。

南側から見た建設中の(仮称)大崎コアプロジェクトの低層部分の様子です。

南西側から見た建設中の(仮称)大崎コアプロジェクトの様子です。

南西側から見た建設中の(仮称)大崎コアプロジェクトの低層部分の様子です。低層階の角部のピロティ空間が目立ちます。

(仮称)大崎コアプロジェクトでは、米国の屋外環境認証制度「SITES」のプレ認証を取得。ランドスケープのサステナビリティを総合的に評価する制度であり、生物多様性、水資源保全、省エネルギー、資源循環、健康増進など多面的な取り組みが高く評価されました。特に、浸透性舗装や雨水貯留槽、レインガーデンなどのグリーンインフラを導入することで、雨水流出量を抑制し、地域の防災性向上に寄与しています。

また、セントラル広場での菜園プログラムや屋外ワークスペースの整備、環境共生ツアーの実施など、人々が自然と触れ合いながら学べる仕組みも導入予定です。さらに、剪定枝葉を堆肥化する「バイオネスト」など、循環型社会を体感できる設備も設置され、都市開発を通じた環境啓発の場としての役割も期待されています。

基準階面積は約775坪を誇り、天井高2,900mm、OAフロア100mm、個別空調など、高水準のオフィススペックを導入。さらに、シェアオフィス、会議室、ホール、スタジオ・ギャラリー、テラス、食堂など多彩な共用施設を整備し、働く人々の創造性やコミュニケーションを促進する環境を提供します。低層部には商業機能や地域貢献施設も配置され、街区全体の賑わい形成にも寄与します。

また、防災性能にも優れており、制震構造や120時間対応の非常用発電機、防災備蓄機能などを導入。災害時にも事業継続が可能な高いBCP性能を備えています。デザイン面では、ホシノアーキテクツが「Fountain Towers」をコンセプトに掲げ、目黒川の自然環境と調和した外観を計画。ランドスケープ設計を担当するプレイスメディアと連携しながら、都市と自然が融合する次世代オフィス街区を実現します。