ブランズタワー大崎

ブランズタワー大崎は、東京都品川区東五反田二丁目で建設中の地上40階、地下1階、高さ149.8m、総戸数389戸の超高層タワーマンションです。立地は、大崎駅と五反田駅の間、南側を目黒川、北側を地区幹線道路4号に囲まれた一帯の「大崎リバーウォークガーデン」中央部の2街区に位置しています。

再開発区域内には、「イマジカ東京映像センター」や「東洋ビル」、「中岡プレス工業」、「三報社印刷五反田営業所」、「大崎マンション」、「新倉工業本社ビル」など約30棟の既存建築物が立地していました。しかし、区域内では築35年以上の老朽建物が約6割を占め、歩道の未整備や狭隘道路の存在など、安全性・防災性に課題を抱えていました。こうした課題を解消するとともに、目黒川に面した立地環境を活かしたまちづくりを推進するため、再開発事業が実施されます。土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、魅力と安全性を兼ね備えた複合市街地を形成するほか、目黒川沿いには連続した緑道やオープンスペースを整備し、潤いある都市環境が創出されます。

施設構成は、地下1階に駐車場等、地上1階に住宅、保育所等、2階に住宅、3階に駐輪場、4階～40階に住宅、40階～PH2階に機械室となります。ブランズタワー大崎の専有面積は30.02㎡～86.43㎡、間取りは1K～3LDK、共用施設には1階にアーバンエントランス、ガーデンエントランス、コンシェルジュカウンター、アーバンラウンジ、オーガニックラウンジ、グリーンラウンジ、2階にパーティールーム、ミュージックラウンジ、マルチラウンジ、フィットネスルーム、グランピングテラス、31階にスカイラウンジ、ゲストルームなどが入ります。

建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合、参加組合員は東急不動産株式会社、設計は竹中工務店・RIA設計共同企業体、コンサルタント・基本設計は株式会社アール・アイ・エー、施工は株式会社竹中工務店、特定業務代行者は竹中工務店です。着工は2023年11月1日、竣工は2027年8月31日となっています。

出典・引用元

・東急不動産株式会社東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業の街区名称を「大崎リバーウォークガーデン」に決定
・ブランズタワー大崎公式サイト
・東五反田二丁目第 3 地区市街地再開発組合／東急不動産株式会社「東五反田二丁目第 3 地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可について
・東急不動産株式会社～大崎・五反田エリア活性化の一翼を担う街づくり～「東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業」参加組合員予定者協定書の締結について
・東京都東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
・品川区東五反田二丁目第３地区における都市計画の決定ならびに変更
・東急不動産株式会社 (仮称)大崎コアプロジェクト
・品川区東五反田地区

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	ブランズタワー大崎街区名：大崎リバーウォークガーデン
計画名	東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地	業務棟(地名地番)：東京都品川区東五反田二丁目700番住宅棟(地名地番)：東京都品川区東五反田二丁目701番業務棟(住居表示)：東京都品川区東五反田2丁目13番住宅棟(住居表示)：東京都品川区東五反田2丁目14番
用途	業務棟：事務所、店舗住宅棟：共同住宅、保育所
階数	業務棟：地上20階、地下2階、塔屋2階住宅棟：地上40階、地下1階、塔屋2階
高さ	業務棟：100.0m(最高104.0m)／品川区資料：102.890m(軒高：99.390m) 住宅棟：149.8m(最高149.8m)／品川区資料：149.800m(軒高：144.300m)
構造	業務棟：鉄骨造住宅棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	業務棟：直接基礎住宅棟：直接基礎
総戸数	389戸 (権利者住戸149戸含む)
敷地面積	業務棟：9,208.41㎡住宅棟：4,438.64㎡
建築面積	業務棟：4,074.00㎡住宅棟：2,111.29㎡
延床面積	業務棟：69,069.00㎡ (東急不動産公式サイト：69,243.25㎡) 住宅棟：43,160.97㎡
着工	業務棟：2024年4月1日住宅棟：2023年11月1日既存建築物解体着手：2023年1月10日
竣工	業務棟：2027年2月28日住宅棟：2027年8月31日
建築主	東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合参加組合員：東急不動産株式会社
設計	竹中工務店・RIA設計共同企業体コンサルタント・基本設計：株式会社アール・アイ・エー実施設計：竹中工務店・RIA設計企業共同体外観・インテリア・ランドスケープデザイン監修：株式会社ホシノアーキテクツランドスケープデザイン：株式会社プレイスメディア
施工	株式会社竹中工務店特定業務代行者：株式会社竹中工務店
最寄駅	JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線、りんかい線「大崎」駅、JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅
備考	▼施設構成 🔻業務棟地下2階～地上1階：駐車場等地上1階～2階：店舗 1階～20階：事務所 PH1階～PH2階：機械室 🔻住宅棟地下1階：駐車場等地上1階：住宅、保育所等 2階：住宅 3階：駐輪場 4階～40階：住宅 40階～PH2階：機械室 ▼ブランズタワー大崎専有面積：30.02㎡～86.43㎡間取り：1K～3LDK 共用施設：アーバンエントランス、ガーデンエントランス、オーガニックラウンジ、グリーンラウンジ、パーティールーム、ミュージックラウンジ、マルチラウンジ、フィットネスルーム、グランピングテラス、スカイラウンジ、ゲストルーム

位置図

標識

▼業務棟

▼住宅棟

▼解体工事のお知らせ　

区域図

配置図

立面図

断面図

イメージパース

2026年5月建設状況

南西側から見た建設中のブランズタワー大崎の様子です。ブランズタワー大崎は、目黒川のせせらぎや周辺の豊かな緑と調和するデザインが特徴です。建物全体のコンセプトには「Fountain Towers」が掲げられ、噴水のように湧き上がる水の柱をイメージした有機的なフォルムを採用。都市的でありながら柔らかさを感じさせる外観が、五反田・大崎エリアの新たなランドマークとして存在感を放っています。

エントランスは、都会的で高級感のある「アーバンエントランス」と、自然を感じられる「ガーデンエントランス」の2つが設けられています。都市と自然がシームレスにつながる空間設計を実現しています。

ブランズタワー大崎では、約250mにわたり目黒川に面する立地特性を活かし、公園・住宅棟・業務棟を一体的にデザインしたランドスケープ計画を展開しています。敷地内には芝生広場や菜園、屋外ワークスペース、目黒川を望むベンチなど、多彩なアメニティを配置。さらに、公園を含む3つの広場空間を整備することで、街区全体をまるでひとつの大きな庭のように利用できる環境を創出しています。都心にありながら、水辺と緑に包まれた開放的な暮らしを実現している点が大きな魅力です。

ブランズタワー大崎では、人が本能的に自然とのつながりを求めるという「Biophilia（バイオフィリア）」の考え方を取り入れ、屋内外に豊かな緑を感じられる共用空間を整備しています。共用部2階には、キャンプ道具を用いてBBQなどを楽しめる「グランピングテラス」を設置し、目黒川沿いの桜を眺めながらくつろげる空間を提供。また、植栽デザインは「青山フラワーマーケット」を展開するパーク・コーポレーションの空間デザインブランド「parkERs」が担当し、ラウンジなどの共用部にも多彩な緑を配置しています。専有部向けには観葉植物のコーディネートや育成相談も予定されており、住まい全体で自然を感じられる住環境が整えられています。