南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業は、東京都江戸川区南小岩七丁目に建設される地上44階、地下2階、高さ約169m、総戸数約890戸の「東棟」、地上18階、地下1階、高さ約63m、総戸数190戸の「西棟」から構成される超高層タワーマンションです。立地は、JR総武線「小岩」駅南口に位置し、駅前広場をはじめ、フラワーロード、サンロード、小岩中央通りに面する商店街などに囲まれた地域です。計画地の中央には、昭和通りが北西から南東方向にかけて横断しており、周辺には中低層の事務所や店舗、飲食店などが入る中層ビルが混在しています。このほか、病院や時間貸し駐車場、民間の駐輪場も点在しています。

本再開発事業では、当該地区を一体的かつ総合的に整備し、公開空地や広場空間の整備とあわせて、大規模商業施設や高層都市型住宅などの開発を進めます。これにより、土地の合理的かつ健全な高度利用を図るとともに、都市防災機能を含めた都市機能の更新を実現し、公共の福祉に資するまちづくりを目指しています。また、本計画では土地区画整理事業と再開発事業が一体的に進められる予定であり、「南小岩七丁目地区」約4.9ヘクタールのうち、北側の約1.5ヘクタールが再開発組合による再開発街区、南側が個別利用街区として整備されます。

施設構成は、「東棟」が、地下2階に東棟住宅設備、地下1階に商業・公益施設用の駐車場、地上1階に東棟住宅用駐車場、2階～3階に公共駐輪場、4階に住宅用駐輪場、5階～44階に共同住宅となります。「西棟」が、地下1階に商業・公益施設用駐車場および西棟住宅設備・住宅用駐車場、地上1階に商業施設、2階に保育所と商業施設、4階に商業施設、5階に商業施設・共同住宅・公益施設、6階に共同住宅と公益施設、7階～18階に共同住宅となります。

建築主は南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合、事業協力者は日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、株式会社学研ホールディングスです。着工は2025年度、竣工は2029年度となっています。

出典・引用元

・江戸川区南小岩七丁目地区
・日鉄興和不動産株式会社／住友商事株式会社／株式会社長谷工コーポレーション／株式会社学研ホールディングス「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定について
・東京都南小岩七丁目駅前地区

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
計画名	南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都江戸川区南小岩七丁目
用途	東棟：共同住宅、商業施設、公益施設、公共駐輪場、駐車場西棟：共同住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場
階数	東棟：地上44階、地下2階西棟：地上18階、地下1階
高さ	東棟：約160m (最高高さ：約169m) 西棟：約60m (最高高さ：約63m)
構造	―
基礎工法	ー
総戸数	東棟：約890戸西棟：約190戸
敷地面積	約15,000㎡
建築面積	約12,000㎡
延床面積	約158,900㎡
着工	2025年度
竣工	2029年度
建築主	南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合事業協力者：日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、株式会社学研ホールディングス
設計	コンサルタント：株式会社アール・アイ・エー
施工	―
最寄駅	JR総武線(各駅停車)「小岩」駅
備考	▼施設構成 🔻東棟地下2階：東棟住宅設備地下1階：駐車場(商業・公益施設) 地上1階：東棟住宅駐車場 2階～3階：公共駐輪場 4階東棟：住宅駐輪場 5階～44階：共同住宅 🔻西棟地下1階：駐車場(商業・公益施設)、西棟住宅設備、西棟住宅駐車場地上1階：商業施設 2階：保育所、商業施設 4階：商業施設 5階：商業施設、共同住宅、公益施設 6階：共同住宅、公益施設 7階～18階：共同住宅

位置図

配置図

断面図

施設構成

現地状況

小岩駅前から見た南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業東棟の建設地の様子です。本再開発は、江戸川区南小岩七丁目地内の約1.5ヘクタールを対象とし、土地区画整理事業と一体的に施行される計画です。駅前広場の拡幅や周辺街路の整備を行うとともに、土地の高度利用に合わせて地上部および屋上広場の整備を進め、地域交流機能を備えた都市機能の集積を図ることで、交通・防災の両面で拠点性の高い街区の形成を目指しています。

再開発事業により、駅南口の商業拠点機能を充実させるとともに、各種広場や交流機能が連携する「憩いの場」を整備し、周辺地区との接続性を高めることで、エリア全体の賑わいを創出し、小岩の新たな「街の顔」となる空間づくりを進めるものとしています。

北西側から見た南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。計画では、ユニバーサルデザインに配慮した都市型住宅を整備するほか、高齢者や学生など多世代が居住できる住まいの提供を通じて、多様なライフスタイルに対応します。さらに、地域住民がさまざまな交流活動を行えるコミュニティ機能を備えることで、日常的な生活交流の拠点としての役割を果たします。

地上部には、各商店街と接続する交差点部分に広場を設け、沿道には緑に包まれた歩行者ネットワークを形成します。また、屋上にもまとまりのある広場を配置し、歩いて楽しめる緑豊かな景観づくりを実現します。