立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業
立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業は、東京都葛飾区立石一丁目に建設される地上32階、地下2階、高さ124.750mの「A敷地」、地上3階、地下1階、高さ13.200mの「B敷地」から構成される総戸数約440戸の超高層タワーマンションです。立地は、京成押上線「立石」駅南口の東側、東側を幹線街路補助線街路第274号線、南側を幹線2街路補助線街路141号線、西側を特別区道葛48号、北側を特別区道区道397号に囲まれた一帯に位置しています。
区域内には、狭隘な道路が多数存在するとともに、老朽化した木造建物が密集しており、防災上の課題を抱えています。また、防災再開発促進地区にも指定されており、防災性や居住環境、商業環境の改善が求められています。こうした課題を解消するため、市街地再開発事業により狭隘道路の解消や建物の不燃化を進め、地区の防災性向上を図ります。さらに、立石の賑わいを継承・発展させるため、土地の有効かつ高度な利用によって住宅・商業などの機能を強化するとともに、交通広場の整備による交通機能の向上を図り、「住環境」と「まちの魅力」の向上を目指すものとされています。
施設構成は、「A敷地」の地下2階に機械室等、地下1階に駐車場、機械室 等、地上1階に店舗、駐車場、2階に店舗、業務、公益、駐輪場 等、3階に店舗、業務、公益、機械室等、4階に免震層、5階～32階に共同住宅、PH階に塔屋、「B敷地」の地下1階に駐輪場、地上1階～3階に店舗となります。
建築主は立石駅南口東地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社、設計は基本設計が株式会社佐藤総合計画、事業協力者は清水建設株式会社です。着工は2027年6月、竣工は2031年3月末日となっています。
出典・引用元
・葛飾区 立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業
・東京都 立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業
・東京都 立石駅南口東地区市街地再開発組合設立を認可
・立石駅南口東地区市街地再開発準備組合／野村不動産株式会社／阪急阪神不動産株式会社 「立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ
過去の建設状況
概要
| 名称 | 立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業 |
| 計画名 | 立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都葛飾区立石一丁目223番外、東立石四丁目60番3の一部外 |
| 用途 | A敷地：共同住宅、店舗、業務施設、公益施設 等 B敷地：店舗 等 |
| 階数 | A敷地：地上32階、地下2階、塔屋1階 B敷地：地上3階、地下1階 |
| 高さ | A敷地：124.750m (軒高：117.600m) B敷地：13.200m |
| 構造 | A敷地：鉄骨造、鉄筋コンクリート造 免震構造（中間免震層） B敷地：鉄骨造 |
| 基礎工法 | ー |
| 総戸数 | 約440戸 |
| 敷地面積 | A敷地：約5,105㎡ B敷地：約760㎡ |
| 建築面積 | A敷地：約3,655㎡ B敷地：約530㎡ |
| 延床面積 | A敷地：約52,915㎡ B敷地：約1,400㎡ |
| 着工 | 2027年6月 |
| 竣工 | 2031年3月末日 |
| 建築主 | 立石駅南口東地区市街地再開発組合 参加組合員：野村不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社 |
| 設計 | 基本設計：株式会社佐藤総合計画 事業コンサルタント：株式会社総合不動産鑑定コンサルタント |
| 施工 | 事業協力者：清水建設株式会社 |
| 最寄駅 | 京成押上線「京成立石」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 🔻A敷地 地下2階：機械室 等 地下1階：駐車場、機械室 等 地上1階：店舗、駐車場 2階：店舗、業務、公益、駐輪場 等 3階：店舗、業務、公益、機械室 等 4階：免震層 5階～32階：共同住宅 PH階：塔屋 🔻B敷地 地下1階：駐輪場 地上1階～3階：店舗 |
位置図
区域図
配置図
断面図
▼A敷地
▼B敷地
イメージパース
▼当初計画
2024年9月現地状況
北西側から見た立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業は、東京都葛飾区立石一丁目及び立石四丁目の一部に位置する、約1.0haの区域を対象とした市街地再開発事業です。
京成押上線「京成立石」駅南口の東側に隣接し、東側を補助第274号線、南側を補助第141号線、西側を特別区道葛48号線、北側を特別区道葛397号線に囲まれた区域となっています。
施設はA敷地とB敷地で構成され、A敷地には地上32階・地下2階、高さ124.750mの超高層住宅棟を整備します。B敷地には地上3階・地下1階、高さ13.200mの建物を整備し、地区全体で駅前にふさわしい新たな市街地の形成を目指すものとしています。
再開発区域西側を南北に「立石駅通り商店街」のアーケードが貫いています。
北東側から見た立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。A敷地では、地下階に駐車場や機械室、地上1～3階の低層部に店舗、業務、公益などの機能を配置し、5～32階を共同住宅とする計画です。住宅は1K～4LDK、約440戸を予定しており、子育て世代や共働き世帯、シニア世帯など、多様な世代・世帯が暮らせる住環境の整備を図ります。
また、B敷地では地下1階に駐輪場、地上1～3階に店舗を配置します。駅前の利便性を生かした商業機能を充実させるとともに、業務・公益機能などを組み合わせることで、居住者だけでなく地域住民も利用できる生活利便性の高い複合的な市街地を形成します。
再開発区域北東側に建つ地上14階、総戸数74戸、1998年6月竣工の「ライオンズステーションプラザ立石」は再開発計画地には含まれず、そのまま残ります。
南東側から見た立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。区域内には狭隘道路が多数存在し、老朽化した木造建物が密集していることから、防災性の向上が大きな課題となっています。本事業では、狭隘道路の解消や建物の不燃化を進めることで、災害に強い安全・安心な市街地への更新を図ります。さらに、地区内には防災拠点などを整備し、緊急時に周辺住民や帰宅困難者が避難できる機能の確保を目指します。
一方で、立石がこれまで培ってきた商業や地域の賑わいを継承することも重視しています。A敷地北側には駅周辺の回遊性を生み出す商業施設を配置し、広場や歩道状空地、緑地などを整備することで、人々が交流できる憩いの空間と歩行者ネットワークを形成します。
南西側から見た立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。
南側から見た「立石駅通り商店街」のアーケードです。
「立石駅通り商店街」のアーケード内部の様子です。昭和の雰囲気が平成を飛び越え、令和まで残っていますが、タワーマンション+商業施設の近未来的な複合施設に生まれ変わります。
Google Earth
最終更新日：2026年8月15日