イオンリテールは2026年秋、つくば市学園の森に都市型ショッピングセンター「そよら」を新たに出店することを公表しました。TX研究学園駅から北へ約2km、国道408号やサイエンス大通り、さらに常磐道・圏央道のICにもアクセスしやすい恵まれた立地が特徴です。周辺エリアは、つくば市が進める「つくば未来構想」に基づき、住宅・教育・医療がバランス良く配置された成長地区で、都心まで約45分という交通利便性からベッドタウンとしての人気も高まっています。
新店舗では、地域密着型の「小商圏・高頻度来店型」モデルとして、地場産品や即食商品、トレンドを取り入れたヘルス＆ビューティケアの展開に加え、カフェ横のキッズスペースやコミュニティテラスを整備し、暮らしに寄り添う新たな交流拠点を目指すものとされています。イオンモールつくば・土浦などの広域型施設と連動しながら、茨城県南地域の生活利便性をさらに高める計画です。
→イオンリテール株式会社 ２６年秋、つくば市学園の森に「そよら」を出店
つくば市学園の森「そよら」の概要
1. プロジェクトの基本概要
都市機能強化と地域活性化を目指す再開発事業の推進。
複合的な都市空間の再構築による新たな交流拠点の形成。
2. 立地特性と周辺環境
交通結節点としての利便性を生かした都市拠点の創出。
周辺エリアの商業・業務機能との連携による相乗効果。
3. 都市基盤の強化と整備方針
歩行者動線の最適化や公共空間の再整備による利用環境の改善。
魅力的で安全な街区を形成するための都市基盤の強化。
4. 建築計画と施設構成
商業・業務・住宅が一体となった複合開発による機能集約。
高品質な建築設計と最新設備を備えた統合型都市施設。
5. にぎわい創出と賑活施策
多様な人々が集い交流するための広場・イベント空間の整備。
地域コミュニティと連動した継続的な賑わい創出策。
6. 地域経済への波及効果
新規企業誘致や雇用創出による経済活性化。
観光振興と消費拡大につながる都市ブランド価値の向上。
7. 持続可能性と将来展望
環境配慮型の都市づくりを実現するサステナブルな開発理念。
長期的な都市成長を見据えた持続的発展のビジョン。
新店舗の立地は、つくばエクスプレス「研究学園」駅から約2km北側に位置し、つくば市内でも成長が著しい学園の森エリアです。国道408号やサイエンス大通りが近接し、常磐道・谷田部IC、圏央道・つくば中央ICも利用しやすいため、自動車アクセスに優れた商業立地が形成されています。
この周辺では「葛城一体型特定土地区画整理事業」により、市庁舎移転やイーアスつくば、コストコの開業など都市機能の集積が進み、研究学園地区はつくば市の新しい副都心として成熟。学園の森エリアも大型分譲住宅地や教育施設が整備され、子育て世帯が多く流入する活気ある地域へと発展しています。
「そよら」は“そら、寄って、楽しんでって！”という呼びかけから誕生した名称で、日常生活に爽やかな風をもたらす都市型ショッピングセンターとして展開されてきました。
学園の森に出店する新店舗は、小商圏での高頻度利用を想定し、食のワンストップ化を軸に、即食商品や地場産品、若年層に人気のコスメなど、ライフスタイルの変化に合わせた売場を充実させます。また、キッズスペース付きイートインや開放的なコミュニティテラスを整備し、買い物だけでなく“日常的に集う場所”としての価値を高めます。
通う・集う・つながるという「そよら」のコンセプトを体現し、地域イベントも開催しながら、多世代が自然に集まる生活拠点として育てていく計画です。
学園の森周辺は「つくば未来構想」における中核拠点の一つであり、研究学園駅の副都心機能と連動した整備が続く広大な成長エリアです。住宅、公園、学校、保育施設、医療施設が計画的に配置され、子育てと生活利便が高い水準で両立した街づくりが進んでいます。
また、葛城地区全体では、つくばエクスプレスの開業を契機に人口が増加し、商業・業務機能の整備が一体的に進展。大型商業施設と住宅地が調和した都市構造が形成されており、今回の「そよら」出店はこの都市発展の流れをさらに後押しするものです。近年計画が進む「（仮称）イオンスタイルつくば学園の森」とあわせて、商業利便の層がより厚くなることが期待されています。
イオンリテールは、広域型のイオンモールつくば・土浦に加え、住宅地近接型で日常利用を重視する「そよら」ブランドの出店を強化しています。2025年11月に発表された、ひたち野うしく駅前への出店計画とあわせ、県南地域全体での生活利便性向上を図る重要な施策と位置付けられています。
学園の森の新店舗は、延床面積約9,975㎡、敷地面積約13,223㎡の規模で、日常使いに適したコンパクトなワンストップショッピングを提供する計画です。住宅地に隣接する利点を生かし、子育て世帯から働く世代、高齢者まで幅広い層にとって「毎日立ち寄りたくなる商業拠点」を目指します。今後も周辺開発の進展にあわせながら、地域の暮らしを支える拠点として成長していくことが期待されます。
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最終更新日：2025年12月1日