愛知県西尾市は、「西尾駅西B地区市有地活用事業」の実施事業者募集を開始しました。対象は名鉄西尾線「西尾」駅西側に位置する約1,900㎡の市有地で、公募型プロポーザル方式により、民間事業者の企画力や資金力、運営ノウハウを最大限に活用したまちづくりが進められます。西尾駅西B地区は、市の最上位計画である「にしお未来創造ビジョン」や「西尾市都市計画マスタープラン」において都心拠点に位置付けられた重要なエリアであり、かつて市街地再開発事業が検討された経緯を持ちながらも、現在は駐車場や駐輪場として暫定利用されている状況が続いています。
今回の募集では、市の玄関口にふさわしい都市機能の導入やにぎわい創出を目指し、区画Aを必須とした活用提案を募集。区画B・Cや近接民有地を含めた一体開発も評価対象とし、土地の売却または事業用定期借地権による柔軟な事業手法を採用するものとしています。西尾駅前の新たなランドマーク形成と中心市街地の再生、さらには交流人口・定住人口の拡大につながる新たな都市開発プロジェクトとして期待が高まっています。
西尾駅西B地区市有地活用事業の概要
1．西尾駅西B地区で実施事業者募集開始
西尾駅西側の約1,900㎡の市有地を対象に、公募型プロポーザルによる民間事業者募集を開始。
駅前立地を活かした新たなまちづくりと都市機能導入を目指す事業の始動。
2．都心拠点の再生を担う重要プロジェクト
西尾駅西B地区は「にしお未来創造ビジョン」や都市計画マスタープランで都心拠点に位置付け。
市街地再開発に代わる駅前再生と中心市街地活性化を担う都市開発プロジェクト。
3．区画A必須で面的な一体開発を誘導
対象は区画A・B・Cの計約1,898㎡で、区画Aの活用を必須条件として設定。
区画B・Cや近接民有地を含めた一体的な開発を高く評価する募集内容。
4．交流拠点となる複合施設を期待
商業やサービス機能に加え、多様な来訪者が集う交流拠点となる施設を重視。
地域経済の活性化や交流人口拡大につながる複合機能の集積方針。
5．民間ノウハウを活かした事業提案を評価
施設運営やテナント誘致、地域貢献、歩行者動線への配慮などを総合的に審査。
売却提案や近接民有地との一体開発を評価するプロポーザル制度。
6．「ワクワクする西尾の顔づくり」を推進
都市計画マスタープランでは都市機能集積と歴史資源を活かした魅力的な市街地形成を推進。
歩きたくなる中心市街地と都市型居住を実現する駅前再生計画。
7．2027年度契約締結・開業へ向け事業推進
2026年11月に企画提案書を受け付け、12月に優先交渉権者を決定予定。
2027年度中の契約締結、事業着手後おおむね3年以内の開業・供用開始予定。
西尾駅西B地区は、「にしお未来創造ビジョン」や「西尾市都市計画マスタープラン」において、市の中心的な都心拠点として位置付けられているエリアです。西尾駅前という交通利便性に優れた立地でありながら、長年にわたり十分な高度利用が進まず、市街地の活性化が大きな課題となっていました。過去には市街地再開発事業の実施も検討されましたが、社会経済情勢の変化などを背景に事業化には至らず、その後は市や地権者による研究会を通じて土地利用のあり方が継続的に検討されてきました。
令和3年には、西尾駅西B地区まちづくり研究会から「市有地を民間へ売却し、賑わい空間や都心居住空間として活用すべき」とする要望書が提出され、市は地権者への意向調査や民間事業者へのヒアリングを重ねながら事業化が検討されてきました。その結果、民間事業者の企画力や資金力、運営ノウハウを活用する公募型プロポーザル方式による実施事業者募集が開始され、市は西尾駅前の新たな魅力創出につながる開発提案を広く募っています。
募集対象地は、西尾駅西側に位置する約1,898.53㎡の市有地で、区画A（1,215.27㎡）、区画B（238.98㎡）、区画C（444.28㎡）の3区画で構成されています。いずれも商業地域に指定され、建ぺい率80％、容積率400％という高度な土地利用が可能な条件を備えており、西尾駅から約150～200mという優れた立地環境を活かした開発が期待されています。
事業提案では区画Aの活用が必須条件となる一方、区画B・Cを組み合わせた提案や、周辺の民有地を取得・活用した一体的な再開発も可能です。市は市有地単独での開発だけでなく、駅前エリア全体の価値向上につながる面的なまちづくりを重視しており、より広範囲な計画や公益性・波及効果の高い提案を積極的に評価する方針を示しています。駅前の低未利用地を有効活用し、新たな都市機能を集積する契機となることが期待されています。
募集では、西尾駅前の玄関口としての魅力向上と地域経済の活性化につながる施設計画を重視しています。特に、ビジネス利用者や観光客、市民など多様な来訪者が集い、滞在や交流を促進する中核機能の導入と、それを支える商業・サービス機能を備えた複合施設の提案が高く評価される方針です。駅前の利便性を活かし、交流人口の拡大や新たなビジネス機会の創出につながる施設整備が期待されています。
評価項目には、施設運営の持続可能性や管理体制、テナント誘致の具体性、地域イベントへの参画、バリアフリーへの配慮、歩行者動線や交通環境への配慮など幅広い視点が盛り込まれています。また、地域産品の活用や地元雇用の創出など地域貢献も評価対象となるほか、市有地の売却を前提とした提案には加点が設けられており、市の財政健全化や行政効率化にも寄与する事業計画が期待されています。
西尾市都市計画マスタープランでは、西尾駅周辺を市の都心拠点として位置付け、交通ターミナル機能の充実とともに、商業・業務、福祉、市民サービス、文化・娯楽、観光・情報発信など多様な都市機能の集積を図る方針を掲げています。また、西尾城跡や歴史公園、城下町の歴史・文化資源を活かしながら、「歩きたくなるまちづくり」と「ワクワクするような西尾の顔づくり」を将来像として示しており、都市型居住や土地の高度利用の推進も重要な施策となっています。
今回の市有地活用事業は、その都市計画の実現に向けた重要な先導プロジェクトの一つとなります。募集スケジュールでは、2026年9月24日まで参加登録を受け付け、11月末まで企画提案書を募集。その後、12月中旬にプレゼンテーション・選定委員会を開催し、12月下旬に優先交渉権者を決定する予定です。2027年度中の契約締結を経て、契約後1年以内の事業着手、着手からおおむね3年以内の開業・供用開始を目指しており、西尾駅前の新たなランドマークとなる開発が実現するのか、今後の事業者選定と提案内容に大きな注目が集まります。
出典：西尾市 西尾駅西B地区市有地活用事業の実施事業者募集
最終更新日：2026年7月27日
