豊かな自然に囲まれた600～700戸規模の新たな街づくり「（仮称）みらい平東地区土地区画整理事業」！！戸建住宅中心の良好な住環境に！！

茨城県つくばみらい市において、新たな住宅地の形成を目的とした「（仮称）みらい平東地区土地区画整理事業」が令和8年1月15日付に都市計画決定され、進められています。みらい平駅周辺における人口増加や居住誘導に対応するものとされており、約19.1haの区域を対象に計画的な市街地整備を進めるものです。

市街化調整区域から市街化区域への編入と併せて、用途地域の変更や地区計画の決定などが行われ、低層の戸建住宅を中心とした良好な住環境の形成が目指されています。伊奈東市街地との連携を図りながら、自然環境と調和したゆとりある住宅地の創出が期待されており、将来的には600～700戸規模の住宅供給が想定されているとのことです。

（仮称）みらい平東地区土地区画整理事業の概要

1．事業の位置付け
つくばみらい市における新住宅地開発として位置付けられる土地区画整理事業の決定。
都市計画変更と一体的に進められる計画的な市街地形成。

2．事業の目的
みらい平駅周辺の人口増加と住宅需要への対応を目的とした開発。
居住誘導と都市的居住地域の拡大を図るための基盤整備。

3．施行区域の概要
小張および伊奈東の各一部にまたがる約19.1haの施行区域。
みらい平駅から約1km圏に位置する高い利便性を有する立地。

4．都市計画の変更内容
市街化調整区域から市街化区域への編入および用途地域の変更。
地区計画や下水道計画の見直しを含む総合的な都市計画決定。

5．土地利用と街づくり方針
第一種低層住居専用地域を中心とした戸建住宅主体の土地利用。
自然環境と調和したゆとりある街並み形成を重視した計画。

6．公共施設整備の方針
幹線道路やコミュニティ道路による体系的な道路ネットワーク整備。
公園配置や既存山林の活用による良好な住環境の創出。

7．事業規模と今後の展開
約600～700戸規模の住宅供給を想定した新市街地の形成。
組合施行による事業推進と段階的な整備の進展。

*（仮称）みらい平東地区土地区画整理事業の区域内から見たTXみらい平駅方面の様子

（仮称）みらい平東地区土地区画整理事業は、みらい平駅周辺の発展に伴う人口増加や住宅需要の高まりに対応するために計画されました。つくばみらい市都市計画マスタープランにおいても、本地区は「都市的居住地域」の拡大を担うエリアとして位置付けられており、既成市街地である伊奈東地区と一体となった市街地形成が求められています。

これまで当該地区一帯は農地や山林が広がる市街化調整区域でしたが、都市基盤が未整備であったため、計画的な整備が必要とされてきました。今回の土地区画整理事業により、道路や公園などの都市基盤を一体的に整備し、良好な住宅地としての土地利用を実現することを目的としています。

施行区域は、つくばみらい市小張および伊奈東の各一部にまたがる約19.1haで、みらい平駅からおよそ1km圏内に位置しています。周辺には既に市街化が進んでいるみらい平市街地および伊奈東市街地が広がっており、本地区はそれらをつなぐ重要なエリアとなっています。

現況は主に畑や山林で構成されていますが、都市計画の変更により市街化区域へ編入されたことで、今後は住宅地としての開発が本格的に進められます。TXによる鉄道アクセスの良さと自然環境の豊かさを兼ね備えた立地であり、居住地として高いポテンシャルを有しています。

（仮称）みらい平東地区土地区画整理事業の区域内では、体系的で分かりやすい道路ネットワークの整備が計画されています。幹線道路として幅員18mの都市計画道路「小島新田・小張線」を軸とし、地区内には9m幅員の道路によるループ構成や南北方向のコミュニティ道路が配置されます。さらに、補助的に6m道路を適宜配置することで、安全で利便性の高い道路体系が形成されます。