（仮称）中野三丁目拠点施設は、東京都中野区中野三丁目の中野三丁目土地区画整理事業B地区、旧中野区立桃丘小学校跡地に建設される地上14階、地下1階、高さ49.98m（最高54.43m）、総戸数165戸の複合施設です。立地はJR中央線・総武線、東京メトロ東西線が乗り入れる中野駅南口から徒歩3分の場所で、駅西側南北通路や中野駅桃園広場の整備が進む中野駅西口地区の一角に位置しています。
施設は近鉄不動産と独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）の共同事業として建設され、低層階に商業施設、上層階にファミリー向け賃貸住宅を配置する計画です。地域の交流や防災イベントなどに活用できるオープンスペース、緑化空間も設けられ、中野駅南口周辺の新たなにぎわいと利便性を生み出す拠点となります。2026年11月時点では、現地は仮囲いに覆われ、三点式パイルドライバによる杭基礎工事が進められていました。2026年7月に着工し、2029年夏の竣工を予定しています。
（仮称）中野三丁目拠点施設の概要
1．計画概要
中野区中野三丁目の中野三丁目土地区画整理事業B地区、旧桃丘小学校跡地に建設される地上14階、地下1階、高さ49.98mの複合施設
敷地面積2,405.66㎡、延床面積17,685.96㎡、総戸数165戸の商業・住宅複合開発
2．事業主体・建築概要
建築主は近鉄不動産株式会社、設計は株式会社IAO竹田設計、施工は大日本土木株式会社
鉄筋コンクリート造、杭基礎を採用し、2026年7月着工、2029年8月工事完了予定
3．フロア構成・商業施設
1～3階に物品販売店舗や飲食店などの商業施設を配置する計画
駅前立地を活かした店舗誘致による地域住民や来街者の利便性向上
4．賃貸住宅・居住機能
4～14階にファミリー向け賃貸住宅165戸を整備する計画
中野駅徒歩3分の立地を活かした、都心近接型の良質な居住環境の形成
5．地域交流・防災機能
店舗前のベンチやオープンスペースなど、地域住民や来街者が滞在・交流できる空間の整備
かまどベンチやマンホールトイレなど、災害時の活用も想定した防災機能の導入
6．緑化・地域の歴史継承
地上部や2階・3階に緑を配置する立体的な緑化空間の創出
旧桃丘小学校の石碑などを設置し、学校跡地の歴史や記憶を継承する計画
7．中野駅西口地区のまちづくり
中野三丁目土地区画整理事業と連携した道路整備や中野駅西口地区の交通結節機能・歩行者ネットワークの強化
2026年11月時点では仮囲いに覆われ、三点式パイルドライバによる杭基礎工事が進む建設状況
本計画は、中野駅西口地区のまちづくりの一環として、近鉄不動産とUR都市機構が共同で進める複合施設整備事業です。敷地面積は2,405.66㎡、建築面積は1,458.42㎡、延床面積は17,685.96㎡、構造は鉄筋コンクリート造、免震構造となり、地上14階、地下1階、高さ49.98m、最高高さ54.43mの建築物が建設されます。
フロア構成は、1～3階に物品販売店舗や飲食店などの商業施設、4～14階にファミリー向け賃貸住宅165戸を配置する計画です。駅前立地を活かした商業機能と、都心近接の良質な居住機能を一体的に整備することで、地域住民や駅利用者の利便性向上と、日常的なにぎわいの創出を図るものとしています。
施設の低層部には、店舗と一体的に利用できるオープンスペースや公開空地を設け、地域住民や来街者が滞在できる空間を創出します。2階には大型区画の店舗を配置し、中野駅周辺では希少性のある業種・業態の誘致を目指すほか、店舗前にはベンチなどのすわり場を設置する計画です。また、地域交流イベントなどを開催できるスペースを確保し、日常的な買い物や飲食だけでなく、地域活動の場としても活用できる施設を目指すものとしています。
防災面では、災害時に利用できるかまどベンチやマンホールトイレを整備し、地域の防災機能の強化を図ります。さらに、地上部だけでなく2階・3階にも緑を配置する立体的な緑化を計画しており、桃丘小学校跡地の歴史を継承するため、同校の石碑なども設置される予定です。かつて学校が立地していた場所の記憶を残しながら、緑豊かで地域に開かれた都市空間を形成するものとしています。
計画地が位置する中野三丁目地区では、UR都市機構が施行者となり、2015年度から2028年度までを事業期間とする中野三丁目土地区画整理事業が進められています。中野駅西側南北通路の整備や、その南側の受け口となる中野駅桃園広場の整備、道路の新設・拡幅、街区の再編などを一体的に進めるもので、防災性や交通利便性、生活環境の向上を目指しています。中野駅西口地区では、駅から連続するにぎわいの形成と、文化的なまちの魅力や暮らしが調和する複合市街地の形成が将来像として掲げられています。
2026年11月時点の現地では、建設地が仮囲いで覆われ、三点式パイルドライバを使用した杭基礎工事が進められていました。現地に掲示された建築計画のお知らせによると、建築主は近鉄不動産株式会社、設計は株式会社IAO竹田設計、施工は大日本土木株式会社です。2026年7月上旬に着工し、2029年8月上旬の工事完了を予定しています。中野駅西口の新たな玄関口を形成する土地区画整理事業と連携し、商業・居住・交流・防災機能を備えた新たな駅前拠点の誕生が期待されます。
出典・引用元：中野区 中野三丁目地区
最終更新日：2026年11月14日