ミキプルーンで有名な古代遺跡のような見た目の「三基商事ビル」など計6棟を解体し、建て替えへ！！「渋谷三丁目地区地区計画」に基づき新たなまちづくりへ！！

東京建物株式会社は、渋谷三丁目に位置する「三基商事ビル」など6棟の建物を解体し、建て替えを進める計画です。これらのビル群には、古代遺跡のような独特な外観で知られた三基商事ビルや、明治通り沿いに立地する雑居ビルが含まれています。今回の解体工事は、渋谷区が進める「渋谷三丁目地区地区計画」の一環で、老朽化したビルの建て替えや、地域資源を活かした街づくりの推進が目的とされています。工事は2025年5月までに完了予定で、今後の開発動向に注目が集まっています。

渋谷三丁目でのビル建て替え計画の概要

1. 事業主体と場所
東京建物株式会社が、渋谷三丁目に位置する6棟の老朽ビルを解体・建て替えする計画。対象地は渋谷駅から南東に徒歩約5分の立地である。

2. 対象ビルと特徴
解体対象には、独特な外観で知られた「三基商事ビル」や、「はなまるうどん」「かつ吉」などが入居していた商業ビルを含む。これらの建物は1970〜80年代に建設されたもので、老朽化が進行していた。

3. 再開発の背景
本事業は「渋谷三丁目地区地区計画」に基づくもので、老朽建物の更新、防災機能の強化、地域の回遊性向上などを目的とする再開発である。

4. 街づくり協議の経緯
2020年から地元関係者による勉強会が始まり、2021年には渋谷区へ提案書を提出。その後、東京都と渋谷区が再開発方針を策定し、2023年7月に正式決定へ至った。

5. 工事のスケジュール
解体工事は2024年6月に開始され、2026年5月までの完了を予定。施工は株式会社ゼクオスが担当。

6. 今後の再開発計画
東京建物は解体後の土地活用について「詳細検討中」としており、具体的な用途や規模は未定。将来的には商業・オフィス複合施設となる可能性もある。

7. 地域活性化への期待
金王八幡宮や渋谷川など、地域の歴史・自然資源を活かしたウォーカブルな街づくりを想定。再開発によって渋谷三丁目の都市機能と魅力の向上が期待されている。

解体対象となるのは、渋谷駅から南東へ徒歩5分ほどの場所に立地する6棟の建物です。明治通り沿いには、「渋谷アサヒビル」「KDC渋谷ビル」「東京建物渋谷ビル」が並びます。「渋谷アサヒビル」は1階に「はなまるうどん」が入居していたビルで、2024年3月に閉店しました。隣の「KDC渋谷ビル」は地下に老舗とんかつ店「かつ吉」が入居していましたが、こちらも2024年6月に閉店しています。その横の「東京建物渋谷ビル」には「キンコーズ」が1・2階に入っていましたが2025年6月20日に閉店しています。

一方、明治通りから一本入った場所には、「三基商事ビル」「渋谷ロイヤルビル」「IBS渋谷ビル」が立っています。とりわけ「三基商事ビル」は、建築家・永田祐三氏の設計により、まるで古代遺跡を思わせるユニークな外観で知られた建物です。これら6棟の総延べ床面積は1万3,554平方メートルに及び、いずれも1970〜80年代に建設されたものです。

この解体計画は、渋谷区が進める「渋谷三丁目地区地区計画」の中でも、「A地区（金王八幡宮周辺地区）」に該当します。同エリアでは、地域住民や関係事業者が参画する「同まちづくり推進協議会」が2020年から勉強会を開き、2021年には渋谷区へ街並み再生方針に関する提案書を提出しました。これを受けて、2022年には東京都による再生地区の指定と方針が策定され、2023年7月に最終決定を迎えました。

再生方針では、老朽化した建物の建て替えによる防災機能の強化、歴史ある金王八幡宮周辺の参道整備、地域の回遊性向上、IT企業の集積によるイノベーション拠点の形成などが掲げられています。また、明治通り・六本木通り・八幡通り沿道においては、にぎわいを生む低層部の設計や歩行者ネットワークの強化が求められています。