村岡新駅（仮称）駅前・日本最大級の創薬研究拠点「湘南アイパーク」で増築プロジェクト始動！！新棟（第6棟）の建設でオープンイノベーションをさらに加速へ！！

神奈川県藤沢市にある日本最大級の創薬研究拠点「湘南ヘルスイノベーションパーク（湘南アイパーク）」において、新たな増築プロジェクトの検討が始まったことが発表されました。運営を担うアイパークインスティチュート株式会社は、産業ファンド投資法人および三菱商事都市開発との連携のもと、新棟（第6棟）の建設を通じて、ライフサイエンス分野におけるオープンイノベーションと研究機能の強化を目指しています。計画中の増築棟は、既存施設と接続される構造で、2028年度冬頃の竣工が予定されています。

→産業ファンド投資法人湘南ヘルスイノベーションパークでの増築プロジェクト検討の開始について

湘南ヘルスイノベーションパーク増築計画の概要

1. 所在地と施設概要
湘南ヘルスイノベーションパーク（湘南アイパーク）は、神奈川県藤沢市に位置する日本最大級の創薬研究拠点です。製薬、医療、AI、大学、行政など多様な分野のプレイヤーが集結しています。

2. 運営主体と連携体制
運営はアイパークインスティチュート株式会社が担い、産業ファンド投資法人および三菱商事都市開発との連携により、施設の拡張や管理が進められています。

3. 増築計画の背景
研究スペースや共創スペースに対する企業の需要増加を受け、既存施設では対応が困難となっており、増築によって研究開発機能を強化する必要性が生じています。

4. 新棟の計画概要
新たに計画される第6棟は、既存施設と接続される設計で、延床面積は約38,000㎡を予定。現在駐車場となっている敷地に建設されます。

5. 完成と取得スキーム
2028年度冬の竣工を目指しており、完成後は産業ファンド投資法人が取得することを前提に、ブリッジスキームを活用した整備が進められます。

6. 地域発展との連携
周辺では「村岡新駅（仮称）」の開業を含む大規模な都市再開発が進行中で、湘南アイパークの拡張はその中核的役割を担う構想です。

7. 今後の展望
国内外の企業や研究機関のさらなる誘致を視野に入れ、ライフサイエンス分野でのオープンイノベーション拠点として、湘南アイパークは今後も発展を続ける見込みです。

湘南アイパークは、製薬企業や医療系スタートアップ、AI関連企業、大学、行政など120社以上が集まる、国内有数のライフサイエンス研究拠点です。今回の増築プロジェクトは、「世界に開かれたライフサイエンスエコシステムの構築」というミッションのもと、研究開発機能のさらなる拡張と、創薬分野における多様なプレイヤーのニーズに応えることを目的としています。

特に、近年のテナント需要の増加や、賃貸ラボ・共創スペースへの関心の高まりを背景に、複数企業からの事業拠点開設要望が増加しており、それに対応する形でプロジェクトが構想されました。今回、主要テナント候補との基本合意が得られたことを受けて、正式に増築に向けた基本協定書が締結されました。

増築棟は既存の5棟とブリッジで接続され、「一つ屋根の下」というコンセプトのもとで、空間の一体性を維持した形で建築される予定です。対象となる敷地は、現在は駐車場として利用されており、ここに延床面積約38,000㎡の新たな研究開発施設を建設します。開発事業者は、研究施設開発に実績のある三菱商事都市開発が担い、完成は2028年度冬頃を見込んでいます。

完成後は、産業ファンド投資法人が同施設を取得することを視野に、ブリッジスキーム（一定期間後の取得を前提とした契約方式）を活用した運用が検討されています。

湘南アイパークは、2011年に武田薬品工業の研究所として開業し、2018年にオープンイノベーション型の研究施設「湘南ヘルスイノベーションパーク」として再スタートを切りました。現在では、産業ファンド投資法人、武田薬品、三菱商事によって設立されたアイパークインスティチュート株式会社が施設の運営を担っており、国内外の企業や研究機関に開かれたプラットフォームとして機能しています。

2025年1月末時点でのテナント数は127社に達しており、物件取得時の約90社から大幅に増加しています。さらに、湘南・村岡・深沢地区では新駅の開業（2032年予定）を見据えたまちづくりが進められており、アイパークを中核とする地域全体でのヘルスイノベーション拠点形成が期待されています。