青森県青森市新町1丁目の旧百貨店跡地に誕生した「THREE（スリー）／レーベン青森新町 THE GRAND MID」は、商業施設と分譲マンションが一体となった複合高層ビルです。かつて地域の中核商業施設として長年親しまれてきた中三 青森本店の跡地を再開発したもので、地上14階、地下1階、高さ51.8mの本館と地上5階、高さ19.1mのアネックス棟から構成されています。
1階から4階に商業機能、5階以上に住宅を配置することで、日常生活に必要な機能を一体的に集約しています。「衣・食・医・住」が融合した都市型複合施設として整備されており、2023年の開業以降は中心市街地の新たなランドマークとして注目を集め、コンパクトシティ・青森の都市機能再編とにぎわい創出を担う重要な拠点となっています。
THREE（スリー）／レーベン青森新町 THE GRAND MIDの概要
1．施設の概要
青森市新町1丁目に誕生した商業施設と分譲マンションの複合高層ビル。
地上14階、地下1階の店舗・住宅棟と駐車場棟で構成される都市型開発拠点。
2．開発の背景
旧中三 青森本店跡地を活用した中心市街地再開発プロジェクト。
地域のにぎわい再生と都市機能の高度化を目的とした重要事業。
3．立地環境
青森駅やアウガなどが徒歩圏に集積する好立地。
商業・観光・文化が交差する中心市街地に位置する高い利便性。
4．施設構成
本館とアネックス棟の2棟構成で空中通路により接続。
商業・医療・住宅・駐車場を一体化した複合用途施設。
5．商業機能の特徴
1階～4階に飲食・物販・医療など多様な機能を集積した商業ゾーン。
フードホールなどを核としたにぎわい創出型の都市商業空間。
6．住宅機能の特徴
5階～14階に配置された分譲マンション「レーベン青森新町 THE GRAND MID」。
多様な間取りと都市利便性を兼ね備えた中心市街地居住拠点。
7．雪国対応と事業意義
ロードヒーティングや融雪設備を導入した寒冷地対応型施設。
中心市街地再生と新たなランドマーク形成を担う先進的再開発事例。
THREE（スリー）は、青森市中心部・新町エリアにおける再開発事業の中核として推進されました。建設地はニコニコ通り沿いに位置し、徒歩圏には青森駅やアウガ、青森県観光物産館アスパムといった主要施設が集積しています。さらに青森ねぶた祭の運行ルートにも近接しており、観光・商業・文化が交差する非常に高いポテンシャルを持つ立地です。こうした都市機能の集積と歴史的背景を踏まえ、地域の回遊性向上や滞在時間の延伸を意図した拠点形成が図られています。
施設は「本館（店舗・住宅棟）」と「アネックス棟（駐車場棟）」の2棟構成で計画され、両棟は空中通路で接続されています。本館は地上14階、地下1階で、1階から3階に物販・飲食フロア、4階にメディカル・ヘルスフロア、5階から14階に分譲マンションを配置しています。
アネックス棟は地上5階建てで、1階に食品マーケット、2階以上に最大226台を収容可能な立体駐車場を整備しています。これにより、自動車利用の多い地方都市においても高い利便性を確保しています。商業・医療・居住・交通機能を一体化した複合構成により、日常生活の多様なニーズに応える施設となっています。
商業エリアは「THREE」として展開され、各フロアに明確なテーマと役割が設定されています。1階は食のライブ感を重視したフロアとして構成され、2026年3月27日にはフードホール「アオマチテラス」が開業し、多彩な飲食店舗が集積することで昼夜を問わずにぎわいを創出しています。
2階は高感度なファッションを提案するフロア、3階はライフスタイル雑貨や大人向けの落ち着いた空間、4階はクリニックや美容関連施設を集約したヘルスケアフロアとなっています。これらの機能配置により、買い物・飲食・健康といった生活の多様な側面を一体的に支える都市型商業施設としての役割を果たしています。
上層階には分譲マンション「レーベン青森新町 THE GRAND MID」が配置されており、総戸数85戸、1LDKから4LDKまで幅広い間取りが用意されています。専有面積は約36㎡から143㎡までと多様で、単身者や共働き世帯、ファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。
共用施設にはエントランスホールやゲストルームなどが設けられ、居住者の快適性と利便性を高めています。また、商業施設と直結することで日常の買い物や外食が容易となり、都市中心部ならではの利便性を享受できる点も大きな特徴です。中心市街地居住の新たなモデルケースとしても注目されています。
青森という豪雪地域の特性を踏まえ、敷地内および周辺歩道にはロードヒーティングが敷設され、冬季における除雪作業の負担軽減と安全性向上が図られています。さらに建物には雪庇対策として融雪ヒーターも設置されており、積雪によるリスクを低減しています。
事業は新町街づくりを中心に推進され、設計は菅野宏史建築設計事務所と工藤真人建築設計事務所の共同体、施工は福田組・志田内海特定建設工事共同企業体が担当しました。2020年9月に既存建物の解体を完了し、同年11月に着工、2023年3月に竣工を迎えています。中心市街地の再生と居住機能の導入を両立した先進的な再開発事例として、今後の地方都市におけるまちづくりの指標となるプロジェクトです。
過去の建設状況→2022年10月24日投稿 中三百貨店青森本店跡地で進む優良建築物等整備事業“THREE (スリー)／レーベン青森新町 THE GRAND MID”2022年10月建設状況
最終更新日：2026年5月4日
