都市開発ニュース
千葉県袖ケ浦市・袖ケ浦駅近く約50haの開発構想「袖ケ浦駅西側地区」!!新たなまちづくり・産業基盤の形成を検討!!
新川崎で着工から13年が経過してもまだまだ建設が続く「クレストプライムレジデンス」!!2,500戸超の巨大マンション街で「プロムナード八番街」の建設が進む!!
現地に建築計画のお知らせ板が設置された「(仮称)神宮前六丁目八角館建替計画」!!妹島和世氏率いるSANAA設計で神宮前交差点に新たな商業施設誕生へ!!
東急新横浜線 新綱島駅前で建設が進む池谷家住宅主屋を活用した「新綱島MICCA」!!古民家+2棟の木造商業施設による新たな駅前拠点が2026年秋誕生へ!!
大阪城公園と大阪城東部地区を結ぶ新たな歩行者動線となる「大阪城公園接続デッキ」!!2028年春頃の開通を目指しデザインイメージを公表!!
つくばエクスプレス研究学園駅近くで2026年秋に開業する高架下商業施設「寿横丁」!!とりせん研究学園店跡地の開発計画や商業ビル建設進行などにより駅前商業地が形成へ!!
海老名駅間地区のViNA GARDENS(ビナ ガーデンズ)で建設中の「(仮称)ファミリー棟」と「(仮称)ホテル温浴棟」2026年夏時点建設状況!!天然温泉のほか子育て・ペット関連の複合施設の建設が進む!!
なんばのクボタ旧本社跡地に建設される約1万2,500人収容の多目的アリーナ「(仮称)Kubota LaLa arena」!!街区名称は「Kubota field(クボタフィールド)」に決定!!
長崎駅前の県営バスターミナル一帯で計画が進む「大黒町地区第一種市街地再開発事業」!!バスターミナルを核としたホテル・商業・オフィスを備える新たな交通・都市拠点を形成へ!!
2階中央改札口やホームドアが本格供用開始された「相鉄線海老名駅改良工事」!!駅機能強化で神奈川県央の交通拠点が進化!!
村岡・深沢地区エリアに開業するショッピングセンター「MCUD・HASEKO Retail鎌倉梶原」!!2026年8月28日にカインズ、9月1日にライフが開業へ!!
千葉ニュータウンで建設が進む延床約3万㎡の大型データセンター「(仮称)Inzai5新築工事」!!AI・DX時代を支える新たなデジタルインフラ整備が本格化!!
昭島駅北口で総延床面積83万㎡超の巨大複合開発が本格始動する「ALFALINK東京昭島」!!物流・データセンター・公園からなる巨大複合開発が着工!!
成田スカイアクセス線・北千葉道路沿いの約100haを開発する「印旛中央地区」!!印旛日本医大駅周辺で新たな都市拠点形成へ向け事業化を検討!!
港北ニュータウン・中川駅近くのハウスクエア横浜跡地で計画が進む「(仮称)横浜市都筑区中川一丁目計画」!!東急不動産と東急による地上11階建て、総戸数526戸の大規模マンション!!
八重洲の円筒形をした換気塔「鍛冶橋換気所」の解体工事が開始!!首都高再編によって整備される「新京橋連結路」の工事が本格始動へ!!
名鉄西尾線西尾駅前で複合開発計画が浮上した「西尾駅西B地区市有地活用事業」!!駅前活性化へ実施事業者募集開始!!
千葉県流山市・流鉄流山線の流山駅前で建設が進む「流山駅前複合施設開発計画」!!西日本鉄道とパナソニックホームズによるサンリヤン流山パークナードと大型商業施設から構成!!
木更津駅前に市民交流プラザや店舗を併設した新たな行政・交流拠点を建設する「木更津市駅前新庁舎」!!駅直結の複合施設が令和11年4月頃開庁へ!!
千葉駅南口のJR東日本千葉支社跡地等開発区域で計画が進む「(仮称)新・千葉市民会館」!!公表された基本計画(案)では複合ビル案から単独棟整備案に変更!!

品川駅で「南側自由通路」の新設構想浮上!! 地下方式かデッキ方式で整備を行い、混雑緩和を図る計画!!

東京都都市整備局は、品川駅に新たに整備を予定している「南側自由通路」の検討に着手しました。これまで未事業化のままとなっていた南側通路について、地下方式とデッキ方式の2案を比較し、それぞれの施工面や利便性、経済面を多角的に評価します。業務委託期間は2026年3月までとされ、検討成果は次の計画策定や事業化に向けた重要な基礎資料となります。

今回の取り組みは、リニア中央新幹線の開業や東京メトロ南北線の延伸など、大規模な交通計画が進展する中での一環であり、駅周辺の歩行者ネットワークを補完し、街全体の回遊性と利便性を高めることを狙いとしています。品川が「日本の南の玄関口」として国際的な交通拠点へ進化していく中で、歩行者にとって使いやすく安全な自由通路の整備は欠かせない要素となっています。

→建通新聞 都 品川駅の南側自由通路 検討に着手
→港区 港区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部を改正する条例について
→国土交通省 品川駅西口周辺の施設配置計画について

品川駅南側自由通路の概要
  1. 検討開始
     東京都都市整備局が品川駅に新設予定の「南側自由通路」について、正式に検討に着手。
  2. 未事業化の課題
     これまで南側通路は事業化されておらず、駅周辺の歩行者ネットワークが不十分な状態が続いていた。
  3. 検討方式
     地下方式(ボックス推進工法)とデッキ方式の2案を比較し、施工面・利便性・経済面を評価する。
  4. 業務委託期間
     検討業務は2026年3月までとされ、成果は次の計画策定や事業化の基礎資料となる。
  5. 大規模交通計画との連動
     リニア中央新幹線開業や東京メトロ南北線延伸などの大規模計画にあわせた検討である。
  6. 目的と狙い
     歩行者ネットワークを補完し、品川駅周辺の回遊性と利便性を高めることが主な目的。
  7. 将来像
     品川を「日本の南の玄関口」と位置付け、国際的な交通拠点にふさわしい歩行者環境を整備する方針。

*現在の品川駅自由通路の様子

品川駅は山手線南側に位置する巨大ターミナルであり、新幹線や在来線、京急線をはじめとする複数路線が集中する国内有数の交通結節点です。さらに、羽田空港や成田空港へのアクセス拠点としての役割も担い、国内外の利用者が集まる国際的な窓口のひとつでもあります。しかし、駅周辺は鉄道施設や国道によって分断されており、特に東西方向の移動が不便な状況が続いています。現在整備が進む「東西自由通路」の西側延伸により一定の改善は見込まれるものの、駅南部では依然として歩行者動線が不足しており、駅利用者や周辺居住者、来街者の利便性向上が大きな課題となっています。

出典∶港区

こうした状況を踏まえ、2020年に策定された「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン」では、南北・東西を有機的に結ぶ歩行者ネットワークの形成が重点施策として掲げられました。今回の南側自由通路検討は、その具体化に向けた初めての実質的な取り組みであり、今後のまちづくり全体に大きな影響を与えるものとなります。

検討作業では、まず将来の歩行者需要を把握するために、既存の東西自由通路(延伸部分を含む)の交通量調査が行われます。そのデータをもとに基礎交通量を算出し、年代ごとの利用者数を推計することで、必要とされる通路幅員や空間規模を検討します。特に2045年頃を想定した将来需要を念頭に置き、長期的に不足のない設計を目指す方針です。

次に、整備方式として「地下方式(ボックス推進工法)」と「デッキ方式」が比較されます。地下方式では通路の深さ、接続先の階層、施工時の影響範囲などが検討され、歩行者の動線効率や快適性を最大化できるかが重要な評価ポイントとなります。一方、デッキ方式では、地上空間の活用や周辺施設との接続のしやすさ、景観への寄与といった観点が重視されます。それぞれの工法について施工計画や概算工事費が試算され、利便性・施工性・経済性をバランスよく考慮した最適な整備方針が導かれる予定です。

*南側自由通路は中央改札内のエキュート品川南側に設置される構想
*中央改札内南側に位置するエキュート品川の様子

南側自由通路の検討は、駅全体の再編や周辺の都市整備計画と密接に関係しています。京急線の地平化や品川駅構内の大規模改良工事、高輪ゲートウェイ駅との回遊性強化などが並行して進められており、これらと連携することで交通結節機能の一体的な強化が可能となります。さらに、北口駅前広場の整備についても、UR都市機構を中心に計画が進んでおり、バス停配置や官民の役割分担が議論されています。自由通路の整備が進めば、バスやタクシーと鉄道、さらには周辺エリアをつなぐスムーズな動線が形成され、駅全体の利便性が飛躍的に向上します。

*南側自由通路の新設予定地の様子。手前側港南側ではリニア中央新幹線の建設工事が進む
*現在の品川駅自由通路は混雑が激しく、高輪エリアの再開発後は更に人流が増える可能性も

今後は、リニア中央新幹線の開業や東京メトロ南北線の延伸開業を見据え、品川駅が「日本のサウスゲート」としてふさわしい姿へと進化することが期待されています。南側自由通路はその基盤となる歩行者空間であり、国際都市・東京の玄関口にふさわしい安全性と快適性を備えた空間づくりが求められています。

最終更新日:2025年9月22日

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