高松市中心部のにぎわい創出を担う丸亀町商店街において、新たな再開発計画「DE街区再開発」が構想段階から動き始めています。今回の再開発は商店街としては6番目となる取り組みで、2024年度から基本計画づくりが始まり、将来的にはシネマコンプレックスや温浴施設、賃貸住宅などの導入が検討されています。高松市はこのプロジェクトを「社会資本整備総合交付金事業」として位置づけ、2028年の工事着手を目指して段階的に計画を進めています。
高松丸亀町商店街DE街区再開発計画の概要
- 再開発の背景と目的
高松市中心部の丸亀町商店街では、郊外化や高齢化による中心市街地の空洞化が進む中、商業機能の強化と都市居住の促進を目的に再開発計画が進められている。老朽化した建物の建て替えや歩行者空間の整備によって、魅力ある活気のある街づくりを目指す。 - DE街区再開発の位置と規模
再開発予定地は丸亀町通りを中心に美術館通りと中古馬場通りに挟まれた約1.25ヘクタールの区域。地権者は約60者で、3分の2以上が準備組合に加入している。これまでの再開発で未導入だったシネコンや温浴施設、賃貸住宅の導入を検討している。 - スケジュールと進捗状況
2023年度に委託先を選定し、2024年度から基本計画の策定に着手。2025年度に推進計画を作成し、2026年度に基本設計と組合設立認可申請を目指す。2028年度には既存施設の除却工事開始を予定している。 - 丸亀町商店街の段階的再開発の歴史
丸亀町商店街は全長約470mを7街区（A〜G）に区分し、1988年から再開発に着手。これまでにA、B、C、G街区の再開発が完成し、最新の大工町・磨屋町地区再開発も進行中である。 - 地区計画の目標と方針
商業機能の強化と居住環境の向上を両立させることを目標に、魅力的な公共空間や歩行者空間を整備。商業施設と都市型住宅を調和させ、回遊性と賑わいのある街並みを形成し、高齢者に配慮した施設も設置する計画。 - 建築規制と土地利用ルール
敷地面積の最低限度や建築物の高さ・壁面位置の制限を設け、景観と安全性を確保。商業施設の低層部と住宅の高層部をバランスよく配置し、アーケードやオープンスペースによる快適な都市空間づくりを誘導する。 - 資金調達と事業手法
再開発事業は地権者が権利床を取得し売却収入を得るほか、国・県・市の補助金も活用。市街地再開発組合が主体となる第一種市街地再開発事業として進められ、公共施設整備と土地の高度利用を通じて快適で安全な街の再生を図る。
DE街区再開発の施行予定区域は、美術館通りと中古馬場通りに挟まれた約1.25ヘクタールの範囲で、丸亀町通りのメインストリートが貫通しています。地権者は約60者にのぼり、うち3分の2以上が再開発準備組合に参加しています。近年の中心市街地では、郊外化や高齢化の進行により通行量や売上の減少が顕著であり、空き店舗対策や都市機能の再編が急務となっています。
これまでの再開発では実現してこなかったシネコンや温浴施設、都市型賃貸住宅の導入が検討されており、多様な都市機能を融合させた複合施設としての開発が想定されています。また、歩行者回遊性やオープンスペースの確保、商業と居住の融合を目指す計画となっており、高齢者にも配慮した設計方針が掲げられています。都市の賑わいを創出するための公共空間の整備も重視される見通しです。
丸亀町商店街では、1988年から再開発に取り組み、A～Gの7街区に分けて段階的な整備を進めてきました。1996年のA街区竣工を皮切りに、B・C・G街区などで再開発が行われ、直近では2022年に「讃岐おもちゃ美術館」を含む大工町街区が完成。2024年2月には、医療施設と集合住宅を備えた磨屋町街区の竣工も予定されています。こうした継続的な整備により、商店街の機能再生と魅力向上が図られてきました。
スケジュールとしては、2024年度に基本計画（施設配置、事業費など）の策定を行い、2025年度には推進計画を作成。2026年度には基本設計に着手し、同年度末に香川県へ組合設立認可を申請、2027年度中の認可を目指します。順調に進めば2028年に既存施設の除却工事が始まる予定です。市は国の「社会資本整備総合交付金」を活用しており、令和6年度（2024年）から令和10年度（2028年度）にかけて計画を推進していくものとされています。
高松丸亀町商店街地区では、地区計画に基づき、魅力的な都市空間の形成を目指したまちづくりが進められています。建築物の用途や高さ、容積率などに制限を設けながら、商業機能と居住機能のバランスを保った合理的な土地利用が促進されています。特に、街区ごとに統一感のある景観や歩行者空間の整備、小規模施設の連鎖的な配置による回遊性の向上が図られ、四国を代表する商業都市としての地位強化が期待されます。
最終更新日：2025年7月24日
