西宮市は、庁舎再編や市営住宅の建替え移転に伴い発生した江上町の市有地について、公募型プロポーザル方式での売却を実施し、2025年7月25日に優先交渉権者をリバー産業株式会社に決定したと発表しました。提案内容は共同住宅の建設で、地域に開かれた防災施設や公園整備を含む高い公共性を備えています。今後は仮契約を経て、本契約に向けた議決を9月の定例市議会で目指す方針です。
→西宮市 江上町市有地売却 公募型プロポーザルを実施しました
西宮市江上町市有地活用事業の概要
1．江上町市有地の公募型プロポーザル実施の背景
西宮市による江上庁舎跡地と市営住宅跡地の一体活用の推進。
民間事業者の提案を募ることで、土地の有効利用と地域貢献を図る公募型プロポーザルの実施。
2．プロポーザルの実施スケジュール
令和7年3月の要項公表から7月のプレゼン審査を経て優先交渉権者を決定。
8月に仮契約、9月市議会の議決を経て翌年3月の引き渡しを予定。
3．優先交渉権者とその提案内容
リバー産業株式会社が提案した分譲マンション138戸の建設計画。
RC造7階建、延床面積約11,266㎡、提供公園や自主管理公園の整備を含む内容。
4．開発コンセプトとまちづくり方針
「自然と、笑顔が生まれる新たな街並み」を掲げた住環境の形成。
緑地や通路配置、防災機能を計画的に整えた街区整備の実現。
5．防災・防犯への配慮
津波避難ビルとしての機能を備えた開放性の高いエントランス設計。
防災倉庫や照明、防音壁などによる地域の安全性向上への寄与。
6．地域住民への貢献と交流空間
人工芝の広場や日よけベンチ、水飲み場などを整備した共用空間の提供。
地域集会室や防災拠点としての活用による住民間交流の促進。
7．交通・環境への配慮と景観形成
歩車分離やセキュリティゲートによる安全性確保と防犯対策の実施。
自然色の建物と桜並木による地域景観への調和と西宮らしい街並みの創出。
今回の市有地売却は、江上庁舎の再編と市営江上町住宅の建替え移転によって生じた跡地（計約5,017㎡）の利活用を目的とし、2025年3月から段階的に進められてきました。単なる財源確保だけでなく、地域への波及効果や公共的な価値を重視した提案を募るため、プロポーザル方式が採用されました。
対象地は、江上庁舎跡地（江上町26番1：1,339.10㎡）と市営住宅跡地（江上町29番：3,677.81㎡）の2区画。地域に新たな価値を創出する提案が求められ、書類審査とプレゼンテーションを経て、優先交渉権者が選定されました。
優先交渉権者に選ばれたのは、リバー産業株式会社です。同社が提案したのは、鉄筋コンクリート造7階建て・総戸数138戸の分譲型共同住宅で、延床面積は11,266.31㎡。敷地内には2つの公園（提供公園501.72㎡、自主管理公園741.11㎡）も整備される予定です。
このプロジェクトは「自然と、笑顔が生まれる新たな街並み」を開発コンセプトに掲げ、緑化と景観調和を重視。敷地には西宮市の市花である桜（夙川舞桜、西宮権現平桜）を植樹し、四季の移ろいを感じられる自然環境が整備されます。また、入居者専用の通路やセキュリティゲート、防災倉庫など、機能面と安全性にも配慮されています。
提案には、地域住民も利用できる防災機能の整備が盛り込まれています。敷地内には災害時に開放されるマンホールトイレや、防災倉庫、地域集会室などを配置。特に津波や地震の際には共用部を地域の避難場所として利用できるよう配慮されています。
また、公園内には子ども向けの安全性に配慮した人工芝や、車椅子対応の水飲み場、日除け付きのパーゴラベンチなども整備予定で、インクルーシブな空間づくりが強調されています。街路灯や防音壁など、安心・快適な生活環境の実現を目指す設計です。
今後は、2025年8月上旬に仮契約の締結が予定されており、9月中旬に開催される市議会定例会での議決を経て本契約が結ばれる見込みです。その後、2026年1月末までに事業計画書が提出され、2026年3月下旬には売買代金の完納と土地の引き渡しが行われる予定となっています。
江上町の市有地活用は、地域に新たな価値をもたらすとともに、災害対策や地域交流にも貢献する多機能な開発となることが期待されています。
最終更新日：2025年7月30日
