新宿区富久町および余丁町の一部を対象とする「富久町・余丁町地区第一種市街地再開発事業」について、2025年12月10日に開催された第8回富久・余丁町南地区まちづくり協議会において、再開発準備組合から検討状況が公表されました。
本計画は、東京都が整備を進める都市計画道路・環状第4号線の整備と連動した沿道まちづくりを軸に、約2.0haの区域を3街区に分けて再編するものです。住宅を中心に、商業・生活支援機能、広場や防災機能を備えた市街地形成を目指しており、木造密集市街地の解消、防災性の向上、地域コミュニティの継承とにぎわい創出を同時に図る再開発として、今後の動向が注目されています。
富久・余丁町南地区まちづくり／富久町・余丁町地区第一種市街地再開発事業の概要
1．事業の公表と協議会での位置づけ
第8回富久・余丁町南地区まちづくり協議会において示された再開発検討状況。
地域住民と行政が連携して進める沿道まちづくりの具体化段階。
2．環状第4号線整備との連動
靖国通りから余丁町通りに至る都市計画道路・環状第4号線整備を前提とした計画。
広幅員道路整備と一体となった市街地更新。
3．第一種市街地再開発事業の枠組み
第一種市街地再開発事業を想定した区域面積約2.0haの再編。
A・B・Cの3街区構成による再開発構想。
4．住宅を中心とした複合市街地形成
住宅を主用途とし、低層部に商業・生活支援機能を導入。
居住と日常利便が共存する複合市街地の形成。
5．防災性向上を重視したまちづくり
木造密集市街地の解消と延焼遮断帯形成を目的とした不燃化推進。
災害時にも機能する道路・広場・施設配置。
6．みどりと広場による環境整備
沿道緑化や公園と連続する広場空間の創出。
日常利用と防災機能を兼ね備えたオープンスペース整備。
7．今後の検討と地域合意形成
再開発準備組合と事業協力者による計画深化の段階。
まちづくり協議会と連携した合意形成の継続。
対象地区では、靖国通りから余丁町通り（放射第6号線）に至る区間で、幅員27～30mの都市計画道路「環状第4号線」の整備が進められています。広幅員道路の新設により、交通機能や防災性の向上が期待される一方で、沿道の住環境や街並みが大きく変化することも想定されています。
こうした背景から、地域住民と新宿区が連携する「富久・余丁町南地区まちづくり協議会」が設置され、将来像の検討が継続的に行われてきました。今回示された再開発検討は、環状第4号線整備を前提とした沿道の高度利用と、周辺住宅地との調和を具体化する取り組みとして位置づけられています。
富久町・余丁町地区市街地再開発準備組合が検討している事業は、第一種市街地再開発事業を想定したものです。区域面積は約2.0haで、A・B・Cの3街区に分けて段階的な整備を行い、延床面積は合計約10万㎡を計画しています。
用途は住宅を中心としつつ、低層部には物販・飲食店舗や生活支援機能、多世代交流施設などの非住宅用途を導入する方針です。また、公園や広場といったオープンスペースを配置することで、環状第4号線沿道に新たな「まちの顔」を形成することを目指しています。
計画の中核となるA街区には、高層棟および中層棟の住宅が配置される予定です。多様なライフスタイルに対応した住戸構成とするほか、低層部には地域住民も利用できる店舗や交流機能を設け、日常的なにぎわいの創出を図ります。
一方、B街区およびC街区では、低層棟を中心とした建物構成が検討されています。戸建住宅に近いスケール感を確保することで、環状第4号線沿道の高度利用と、後背地の落ち着いた住環境の両立を目指す計画です。
対象地区には、木造建物が密集し、狭あい道路が残るエリアが含まれており、防災性の向上が長年の課題とされてきました。再開発では、環状第4号線を軸とした延焼遮断帯の形成や、不燃化の推進、緊急車両が進入可能な道路ネットワークの整備が検討されています。
あわせて、公園や広場を一時集合場所として活用するほか、消防団施設の再配置や可搬式ポンプの活用など、災害時にも機能する体制づくりを進めることで、エリア全体の安心・安全性を高める方針です。
再開発では、環状第4号線整備に伴うみどりの減少への懸念を踏まえ、沿道の緑化や、公園と連続する広場空間の創出が重視されています。日常的には憩いの場として、非常時には防災拠点として機能する多目的な広場を整備し、余丁町児童遊園など既存の公園機能との連携も図られます。
また、多世代が安心して集い、交流できる空間を低層部に配置することで、従来の地域コミュニティを継承しながら、新たなつながりを生み出すことが期待されています。
本再開発事業は、2019年に住民による発起人会が発足し、同年7月に再開発準備組合が設立された経緯を持っています。事業協力者としては東急不動産が参画していますが、具体的な事業スケジュールは現時点では未定であり、計画内容も今後の意見交換や行政協議によって変更される可能性があります。
また、富久・余丁町南地区まちづくり協議会では、再開発検討区域を含む約21haを対象に、まちづくり構想や地区計画、用途地域の見直しなどの検討を進めています。再開発事業と地区全体のまちづくりルールを両立させる調整が、今後の重要なテーマとなりそうです。
最終更新日：2025年12月28日
