湯島三丁目北東地区は、上野恩賜公園の南側に位置し、台東区との区境にあたる場所に広がっています。周辺には湯島天満宮や旧岩崎邸庭園といった歴史的資源が存在し、文化と伝統を感じさせる環境が形成されています。文京区では令和6年度から、この地区を対象に「湯島三丁目北東地区まちづくり基本方針」の策定に向けた検討を開始しました。目指すのは、地域の魅力を活かしながら、住民や来訪者が昼夜を問わず安心して過ごせる「粋なまち」の実現です。
2025年時点では、再開発準備組合が2023年12月に設立されており、事業協力者には三井不動産レジデンシャルが参画しています。現在のまちは細街路や老朽建築物が多く、防災面の不安が残されている一方、交通利便性の高さや商業のにぎわい、文化資源の豊かさといった強みも兼ね備えています。これらを融合させることで、今後は多様な世代が交流し、新しい価値を生み出す都市拠点の形成が期待されています。
湯島三丁目北東地区再開発の概要
- 立地と環境
湯島三丁目北東地区は、上野恩賜公園の南側に位置し、台東区との区境にあたる場所に広がる。周辺には湯島天満宮や旧岩崎邸庭園といった文化的・歴史的資源が集積している。 - 歴史と文化資源
地域の特性として、学問の神様を祀る湯島天満宮や近代建築の名作である旧岩崎邸庭園など、伝統や文化を体感できる環境が備わっている。 - 交通利便性
東京メトロ湯島駅やJR御徒町駅など複数路線の駅が徒歩圏内にあり、都心部の他地域からのアクセスに優れている。 - 現状の課題
地区内には幅員の狭い道路や老朽化した建物が多く、防災面での不安がある。また、居住人口が少なく、昼間の人通りやにぎわいが不足している。 - 地域の強み
交通利便性に加え、商業のにぎわいと豊かな文化資源をあわせ持っており、観光や交流を促すポテンシャルが高い。 - 検討の背景
文京区は令和6年度から「湯島三丁目北東地区まちづくり基本方針」の策定に向けた検討を開始。住民や地権者と協力しながら将来像の共有を進めている。 - 目指す将来像
住民や来訪者が昼夜を問わず安心して過ごせる「粋なまち」の実現を目指し、多様な世代が集い交流できる都市拠点の形成を図る。
湯島三丁目北東地区は、東京メトロ千代田線湯島駅をはじめ、JR御徒町駅や東京メトロ銀座線上野広小路駅など、複数の駅から徒歩圏内にあり、都心部ならではの交通利便性を誇ります。エリアの北側には上野恩賜公園、南には文京区の文化的拠点が広がり、湯島天満宮や旧岩崎邸庭園といった歴史的建造物が点在することで、観光と生活が交錯する独特の都市環境が形づくられています。
一方で、地区内の居住人口は約140人と少なく、宿泊施設や遊興施設が目立つため、日中は人通りが少なく静かな印象を与えます。夜には飲食や観光で一定のにぎわいが生まれますが、昼間と夜間の活動に偏りが見られることが、この地域特有の課題となっています。
文京区は令和3年度にこの地区の基礎調査を行い、その成果を踏まえて「湯島三丁目北東地区まちづくり基本方針」の策定を目指す取り組みを本格化しました。地域住民や地権者の意見を反映させるため、全5回にわたる検討会が計画され、その中でまちの課題や将来像が丁寧に議論されています。
第2回検討会では「まちの将来像」をテーマに、住民から「安心して過ごせる場所を望む」「昼のにぎわいを創出したい」「地域の暮らしを犠牲にせず観光客とも共生できるまちに」といった多様な意見が出されました。これらの声を基に、第3回検討会では「基本方針（たたき台）」が示され、さらに具体的な方向性について議論が深められています。こうした段階的な合意形成のプロセスが、今後のまちづくりの基盤となります。
この地区には、いくつかの大きな課題が存在します。まず、幅員4メートル未満の細街路が多く、木造建築物が密集しているため、火災時の延焼や避難経路の確保といった防災面のリスクが懸念されます。また、昼間は人通りが少なく、空き店舗や活用されていない空間も見られるため、地域のにぎわい不足も指摘されています。
その一方で、駅や商業地が近く、歴史的な文化資源や緑豊かな空間に恵まれていることは大きな強みです。こうした強みを最大限に生かしながら、将来的には「昼夜を通じて活気があり、かつ防災性・居住性に優れた都市拠点」へと進化させることが求められています。基本方針の柱として掲げられているのは、①地域の魅力を生かしたにぎわいづくり、②誰もが歩きやすく快適に過ごせる環境整備、③周辺景観と調和したまち並み形成、④災害に強い安心安全な都市づくり、の4点です。
地区は大きく北側と南側に分けて検討が進められています。北側エリアは春日通りの拡幅や市街地再開発準備組合の活動が進行しており、将来的にはまちの顔として新しいにぎわいを担うことが期待されています。しかし現状では居酒屋や飲食店が中心で、昼間の人出が少なく、昼夜のにぎわいのバランスが課題です。今後は文化資源や交通利便性を活かしながら、観光客と地域住民の双方にとって魅力的なエリアに変えていくことが重要です。
一方、南側エリアは宿泊施設や商業施設、住宅が混在しており、さまざまな用途が入り組んでいます。そのため、防災拠点となるオープンスペースの確保や避難路の整備、歩行者が安心して通行できる道路環境づくりが課題です。用途の多様性を活かしつつ、安全性と快適性を高めることが、今後のまちづくりにおける大きなテーマとなります。
検討会は全5回を予定しており、令和7年度に最終的な確認を経て「湯島三丁目北東地区まちづくり基本方針」が正式に策定される見込みです。行政だけでなく、地域住民や権利者、地元事業者が主体的に関わることが重視されており、パネル型説明会やニュースレターの発行など、情報共有や意見交換の仕組みも整えられています。
今後は、伝統や文化を大切にしながら、新たなにぎわいや人の流れを育み、安心して暮らせる環境を備えた都市空間の形成が目指されます。こうした取り組みにより、湯島三丁目北東地区は文京区東部の玄関口として、観光・商業・居住が調和する新しい都市拠点へと進化していくことが期待されています。
最終更新日：2025年11月15日
