愛知県長久手市は、旧し尿処理施設「香流苑」跡地（上川原地内）について実施していた市有地活用公募型プロポーザルの審査結果を2026年2月20日に公表しました。審査の結果、優先交渉権者には株式会社長谷工コーポレーションが選定され、地上11階建て、総戸数256戸の大規模マンション（共同住宅）が整備される計画であることが明らかになりました。
対象地は約1万㎡を超える広大な敷地で、地下鉄東山線藤が丘駅から徒歩約15分、周辺には既存の大規模マンションが建ち並ぶ住宅エリアです。今後は令和8年秋の土地引渡しを経て、令和12年3月の完成を目指すスケジュールが示されています。
市有地（上川原地内）活用の概要
1．公募型プロポーザルの審査結果公表
長久手市が旧香流苑跡地の市有地活用について公募型プロポーザルの審査結果を公表。
優先交渉権者に株式会社長谷工コーポレーションを選定したとの発表。
2．売却対象地の概要
対象地は長久手市上川原1番5、敷地面積10,214㎡の市有地。
市街化区域・準工業地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する広大な開発用地。
3．計画建物の規模と内容
鉄筋コンクリート造・地上11階建て、総戸数256戸の大規模マンション計画。
駐車場260台を備え、公園約309㎡を含むゆとりあるランドプラン。
4．評価内容と提案価格
総合評価81.5点（100点満点）、価格評価は満点30点を獲得。
提案価格12億円、下限価格を上回る条件を満たした適正評価。
5．周辺環境と立地特性
最寄りは藤が丘駅、徒歩約15分の利便性。
南側に大規模マンション群が集積し、香流川に近接する緑豊かな住宅環境。
6．旧香流苑跡地の再生
昭和50年供用開始のし尿処理施設跡地を住宅用地へ転換。
解体撤去と住民意見交換を経たうえでの土地再活用事業。
7．今後のスケジュール
令和8年秋の土地引渡し、令和9年7月から建築工事開始予定。
令和12年3月完成を目指す長期開発スケジュール。
本件は、長久手市上川原1番5に所在する約10,214.31㎡の市有地を対象とした売却事業です。令和7年11月13日に公募が開始され、その後、参加受付、企画提案書の提出、プレゼンテーション審査などの手続きを経て、令和8年2月20日に優先交渉権者が決定しました。
参加申込は1事業者からあり、所定の資格審査を経て正式参加が認められました。審査は、企画提案評価点（70点満点）と価格評価点（30点満点）を合算した100点満点の総合評価方式で実施されました。その結果、総合評価点は81.5点（100点満点）となり、内訳は企画提案評価点が51.5点（70点満点）、価格評価点が30.0点（30点満点）でした。
提案価格は12億円で、提案下限価格である約11億7,465万円を上回る内容でした。企画面および価格面の双方において基準を満たしていることが確認されたことから、長谷工コーポレーションが本事業の優先交渉権者として選定されました。
公表された提案内容によると、本計画は鉄筋コンクリート造・地上11階建て、総戸数256戸の共同住宅として建設される予定です。開発敷地面積は10,214㎡で、そのうちマンション敷地面積が約9,905㎡、さらに約309㎡の開発公園が設けられる計画となっています。駐車場は260台分（来客用・荷捌き用を含む）が確保される計画であり、約1万㎡規模という広大な敷地を活かしたゆとりあるランドプランが特徴です。一定規模の公園スペースも確保されることで、居住者のみならず地域にとっても開かれた空間形成が期待されます。なお、これらの数値や建物仕様については、今後の設計・協議の進捗により変更となる可能性があります。
計画地周辺には、すでに大規模マンションが集積しています。南側には、総戸数346戸の「セントアース藤が丘」、総戸数352戸の「セントハート藤が丘」、総戸数291戸の「セントアイナ藤が丘」といった大規模マンションが立地しています。今回の計画も、これらに続くエリアの新たな大規模レジデンスとして位置付けられ、周辺一帯の住宅地としての成熟度をさらに高めるプロジェクトとなりそうです。
対象地は市街化区域の準工業地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置します。最寄り駅は地下鉄東山線「藤が丘」駅で、徒歩約1.2km（約15分）。名古屋市中心部方面へのアクセス性を確保しています。
また、北側には香流川が流れ、既存樹木の保存や緑地活用も評価対象とされるなど、緑豊かな住環境形成が重視されてきました。半径1km圏内にはスーパーや薬局などの商業施設が多数立地し、約2,000戸・5,400人超が居住する住宅集積エリアとなっています。
一方で、洪水浸水想定区域（1,000年に1回程度の降雨想定）に一部が含まれているため、防災面への配慮も重要なテーマです。計画では、住環境・交通環境・自然環境への配慮が評価項目として設定されており、周辺との調和が求められています。
本計画地は、昭和50年から尾張旭市と共同で運用されてきたし尿処理施設「香流苑」の跡地です。供用開始から約50年が経過し、施設の老朽化を理由に利用が停止されました。その後、段階的に解体撤去工事が進められ、長年にわたり地域の衛生を支えてきた施設は、その役割を終えることとなりました。
解体工事にあたっては、住民説明会や意見交換会が開催され、既存樹木の保存や緑地のあり方などについて丁寧な議論が重ねられてきました。地域にとって長年親しみのあった場所であることから、単なる跡地活用ではなく、周辺環境との調和や緑の継承が重要なテーマとなってきた経緯があります。こうした背景を踏まえ、今回の公募では、事業性や価格だけでなく、緑の保全・創出、さらには地域への開放性といった観点も評価対象に盛り込まれました。
今後のスケジュールとしては、令和8年秋に土地引渡しが予定されており、その後、令和9年7月から令和12年3月にかけて防災工事および建築工事が実施される計画です。完成は令和12年3月を予定しています。なお、これらは提案時点での予定であり、今後の詳細設計や各種手続きの進捗により変更となる可能性があります。
旧し尿処理施設という歴史を持つ土地が、約256世帯が暮らす新たな住宅地へと生まれ変わる本計画は、地域のイメージ転換を象徴するプロジェクトといえるでしょう。すでに大規模マンションが集積する藤が丘エリアにおいて、さらなる住宅供給が進むことで、街の人口構成や商業需要にも変化が生まれる可能性があります。今後の販売動向や周辺環境への波及効果についても、引き続き注目が集まりそうです。
出典・引用元：長久手市 市有地（上川原地内）活用公募型プロポーザル審査結果
最終更新日：2026年2月26日
