2025年1月14日、三菱地所株式会社、九州旅客鉄道株式会社（JR九州）、株式会社住友倉庫の3社は埼玉県三郷市の三郷北部土地区画整理事業地内で進めてきた大規模なマルチテナント型物流施設「ロジクロス三郷」の着工を発表しました。施設の竣工は2026年8月を予定しています。この施設は、三菱地所の「ロジクロス」シリーズ第23号物件として、JR九州にとっては初の首都圏における物流施設開発、住友倉庫にとっては不動産事業として本格的な物流施設開発の第一歩となる重要なプロジェクトです。
「ロジクロス三郷」は、三菱地所がプロジェクトマネジメントを担い、JR九州と住友倉庫が共同で開発を進めます。施設は、地上5階建てで、延床面積は約13万5,000㎡を誇り、ダブルランプ型の設計により効率的な搬入・搬出が可能です。特に、消防法上の危険物を保管可能な倉庫を設置し、アルコールや化粧品類、リチウムイオンバッテリーなど、特別なニーズにも対応します。また、最小区画サイズを約950坪に設定し、小規模なテナントにも対応する柔軟性を持たせています。
→三菱地所株式会社／九州旅客鉄道株式会社／株式会社住友倉庫 「ロジクロス三郷」着工
立地面でも、施設は「外環三郷西IC」から約2kmとアクセスが非常に良好で、首都高速道路、常磐自動車道、東京外環自動車道の結節点である「三郷JCT」から東京都内および関東一円への配送が便利です。また、最寄りのJR武蔵野線「新三郷」駅からはバスの運行もあり、雇用確保にも有利な立地となっています。
施設内には従業員の満足度向上を目指した多機能の休憩室を設け、最上階の休憩室は屋上テラスと一体的に使用できる設計となっており、リフレッシュ空間としての機能も果たします。また、防災・環境配慮として、非常用発電機を設置し、屋上には太陽光発電設備を導入予定です。施設全体にはLED照明や節水型衛生器具も採用され、エネルギー効率の高い設計が施されています。さらに、CASBEEの建築評価認証で最高ランクの「S」を、ZEB（Net Zero Energy Building）認証も取得予定となっており、環境への配慮がなされています。
建設地の三郷北部地区土地区画整理事業は、埼玉県三郷市に位置する約23.1ヘクタールの区域を対象とした都市開発プロジェクトです。この事業の目的は、産業の活性化を図るため、都市基盤を整備し、流通・業務機能を集積した拠点を形成することです。主な施策としては、主要な道路（葛飾吉川松伏線、三郷流山線）の整備、公共施設として公園や緑地の配置、汚水や雨水の適切な処理が挙げられます。
また、この地区は自動車交通の利便性が高く、常磐自動車道や東京外環自動車道が接続する三郷ジャンクションに近いため、開発圧力が高まっています。周辺は農地が中心ですが、産業立地ゾーンとして活用される計画とされています。上位計画では、産業拠点としての発展が期待されており、地域の交通利便性や土地利用の調和を考慮した整備が進められています。
最終更新日：2025年1月16日
